第一章第三條規(guī)定:“經(jīng)出租人同意，承租人可以依照本辦法將房屋轉(zhuǎn)租-0,其中，承租人在租賃合同期限即將到期的情況下，希望繼續(xù)簽訂租賃合同，出租人利用其作為所有權(quán)人的地位影響房屋的租賃，導(dǎo)致承租人的租賃地位極不穩(wěn)定,公房承租人只有租賃權(quán)，沒有處分權(quán),承租人可以直接稱為“承租方”,“承租人”:也稱承租人。

建設(shè)部《城市公有房屋管理條例》(1994年4月1日實(shí)施)第一章第六條規(guī)定:“產(chǎn)權(quán)人和使用人有責(zé)任保護(hù)其管理和使用的房屋，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋或利用公有房屋獲取非法利益?！备鶕?jù)這一條款，個(gè)人不能租住公房。公房分配給個(gè)人時(shí)，實(shí)際上是出租給個(gè)人的，個(gè)人需要每月向公房繳納租金。個(gè)人與公眾的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但建設(shè)部也發(fā)布了《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)。第一章第三條規(guī)定:“經(jīng)出租人同意，承租人可以依照本辦法將房屋轉(zhuǎn)租-0?！钡谒臈l規(guī)定:“公民、法人或者其他組織可以依法租賃有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋?！狈治鲆陨蟽蓷l規(guī)定，后一條規(guī)定也放寬了公房出租的問題，但該條規(guī)定的原則是，承租人(個(gè)人)出租已出租的公房的，前提條件是公眾(原出租人)同意。

法律分析:程租房不是遺產(chǎn)。只有私有財(cái)產(chǎn)可以繼承。公房是國(guó)家所有還是集體所有。公房承租人只有租賃權(quán)，沒有處分權(quán)。公房不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。但承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其生前與其共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同出租房屋。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》(以下簡(jiǎn)稱《民法》)第七百三十二條，承租人在租賃期間死亡的，其生前與其共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同出租房屋。第一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律或者遺產(chǎn)性質(zhì)不能繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

means 租房?！俺凶馊恕?也稱承租人，租賃合同中，享有租賃物使用權(quán)并按約定向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬囊环?。承租人可以直接稱為“承租方”，例如，如果財(cái)產(chǎn)所有人出租其擁有的某些特定區(qū)域，如攤位、店面、商業(yè)場(chǎng)所或住所，那么出租該場(chǎng)所或住所的另一方就是“承租人”。在社會(huì)生活中，房屋租賃法律關(guān)系廣泛存在，由此產(chǎn)生的糾紛也比比皆是，其中，承租人在租賃合同期限即將到期的情況下，希望繼續(xù)簽訂租賃合同，出租人利用其作為所有權(quán)人的地位影響房屋的租賃，導(dǎo)致承租人的租賃地位極不穩(wěn)定。其主要義務(wù)是:支付租金，按照約定的方式使用租賃物，妥善保管租賃物，不得擅自改善或增加其他東西或告知瑕疵。