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1，合理房價的范圍是咋樣定義的

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。

合理房價的范圍是咋樣定義的

2，房地產價格高如何定義

與居民收入對比，與周邊城市房價對比

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

你指哪個。同樣是省會？地產很復雜，居民收入，房產的話視城市，購買力等的不同而千差萬別，西寧和南京就差了不知多少房地產分房產和地產

房地產價格高如何定義

3，房價是怎么測算出來的平常所說的樓面價很高很高一平米2萬

. 房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅,每平方米價格要高出一倍左右。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

房價是怎么測算出來的平常所說的樓面價很高很高一平米2萬

4，樓面均價的定義

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價/規劃容積率

樓面價是指：拿地的價格除以在這地塊上規劃可建的建筑面積。例如，取得某一地塊土地使用權花了10000萬元，可建房屋建筑面積為5萬平米，則該地樓面價等于2000元。假如這5萬平米中只有4萬平米可售，則在制定房屋銷售均價時，應考慮其建筑面積單價的土地成本已占了2500元因素。它是土地拍賣時，競標者要顧忌的最主要的因素。否則，拍到了地，造出的房賣不出相應的價格就虧了。

5，現在的房子價格是怎樣定義的

買房要注意，合同，小區容積率，小區綠化率，得房率，樓間距，朝南建筑高度，層高，交房時間。價格··是開發商定的！房產證，可以由開發商代辦，所有費用都是在房產局交···你放心，契稅，維修基金，工本費，印花稅有些稅·根據你買的房子面積不同··稅收也不一樣。90平米以下契稅全免，90-144平米千分之五契稅，維修基金各地不一樣，你問房產局，工本費一般10快錢，印花稅不收了。至于到底怎么買房子，我實在不太好解釋

1 房價是當地平均收入的3倍經濟適用房減半 2 商品房的價格是根據交通地段朝向來決定的 3 提套房子按它的租金來算: 20年租金可以抵消房款的是合適的超過20年租金才能抵消房款那么就貴了 15年內租金可以抵消房款那么這套房子才是劃算的 4

6，小高層房價是如何確定的

小高層是指樓層在8至11層間，配備電梯的住宅。在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的習慣稱為?！睹裼媒ㄖO計通則》根據樓房的層數、高度不同分：１—３層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。按規定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。自1996年上海、深圳等地出現小高層樓盤，并取得驕人銷售業績后，小高層開始走俏。小高層有以下特點：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優越。特別是一些建筑優良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

. 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（town house）容積率不大于0.7；別墅（villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

7，房價的構成要素

城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。（1）土地取得費用因房地產開發土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金;以土地使用權轉讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉讓費。由于國家對經濟適用房的土地供應采用行政劃撥的優惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低。（2）前期工程費指房地產開發商委托設計、監理、審計等專業機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續性工作所需花費的費用。以上海為例，包括項目可行性研究費、勘察設計費、勘察設計招標管理費、勘察設計監理費、代理施工招投標費、建設監理費、建設工程執照費、工程預決算審計費、新型墻體材料專用基金、竣工檔案保證金、人防費、“三通一平”費、移建拆除費、人防費、綠化費、臨時用水用電費、臨時占路費等。（3）配套費是為房地產開發進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地產為住宅項目，會花費公建設施配套費。這些設施又可分為“大配套”和“街坊內配套”兩種，大配套指開發項目地塊以外的，街坊內配套指開發項目的地塊以內的。配套費在不同城市的具體名稱各不相同。從規范的角度講，今后大市政配套設施費等公共產品的費用，應逐步改為由城市財政承擔。（4）建筑安裝工程費是為進行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現場經費（如臨時設施費、管理人員工資費、工程排污費等）。間接費主要有建筑施工企業管理費、財務費用和其他費用。（5）管理費指導房地產開發公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。（6）銷售費指為了進行房地產銷售而必然發生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。（7）利息通常是指房地產開發項目貸款利息。（8）稅金主要有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。（9）利潤是房地產開發投資應獲得的回報。它是房地產開發企業的銷售收入扣除開發經營成本（包括土地取得成本）以后的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，所謂房價的基本穩定也是相對的。

房價= 土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤簡單的說就是地皮價加上建筑物的價就是了 =