這里說的黃島區指的是青島西海岸新區，青島西海岸新區房價在8000到2萬多，均價1萬5左右，可以說青島西海岸新區房價已經很高，部分區域房價已經2萬多，已經接近青島東岸主城區了，青島西海岸新區房價短期到頂。青島西海岸新區的房子長期保值增值，房價也是長期看好。

1、青島西海岸房價現在大概多少錢？

這個問題就比較不好回答了。目前青島西海岸新區分成東西區，占地面積非常廣大，帶來的問題就是各個不同區域發展非常的不均衡，即使在東西區各自片區內，價格相差的也非常大，最貴的像是名嘉匯，唐島金灣，單價的報價都在3萬多，逼近4萬一平的價位上，而便宜的像是維多利亞灣，現在在售的7期，8期的房子還不到1萬，膠南鐵山西客站周邊的綠地，金地等，單價也就7千左右，

2、青島西海岸的房價是漲還是趺？

西海岸地區供需：短期看政策，中期看土地，長期看人口。短期：如果我沒記錯從16年到17年底幾乎每年西海岸新房的成交量在五萬套左右，18年上半年賣了2.3W，下半年我們統計之后是2.8W左右，也是五萬套，一年成交的新房可以住20W人，但是西海岸新區去年人口凈流入不到三萬人，說明這個需求一個是改善性需求另一個是投資性需求，可能投資性需求更大，因為富人的購買力是非常強的，一下子屯個十套也有很多。

但是上面也分析了樓市調控沒有放松的跡象，全國不動產聯網，房產稅控制稅也都在熱議之中，三年左右很有可能會出臺，五年限售的情況下，樓市的成交量會逐漸慘淡，尤其是二手房會進入陰跌的通道，峰會之后二手房已經開始失去流動性。中期：西海岸上半年的供地并不多，膠南 開發區都不如城陽，所以為了完成供地任務下半年的供地會是顯著增加的，而且由于上半年峰會的原因一手房開盤也是受抑制的，下半年也會井噴，也就是說中期的土地還是比較充沛的，

長期：長期來看西海岸畢竟是整個山東經濟最好的城市，環境也比較卓越，對于山東省和東北等地區的吸附力會逐漸加強，但是也要注意實體經濟的發展和產業鏈的培育，只有這樣才能有更多的就業來吸引人口，否則即使古鎮口大學城建好沒有相關工作崗位也是留不住人才的。總結：短期內西海岸的房價會穩住，不會大漲也不會大跌，但是大環境并不樂觀，西海岸也不能獨善其身，如果我們以后的房價能有支撐一定要注意增加高質量的就業崗位和產業鏈，逐漸放開落戶限制，如果西海岸能摸索出一套適合自己的發展路線，與東海岸的差距會逐漸縮小，甚至會在唐島灣或者中央活力區核心區出現房價高點，長期來看西海岸的房產將值得你擁有！，

3、2021年青島西海岸房價如何？

感邀邀請！關于青島西海岸的房價，本人認為，目前已處于底部區域，繼續深度下跌的可能性較小。如果是剛需自住或者中長期投資的話，現在是比較好的介入時機，觀點如下：第一，近三四年西海岸的房價已經跌去不少，漸成價值洼地，繼續深跌的概率很小了。如果與省內中西部縣城比較一下，或許感到“不太貴”了，第二，買房躺賺的年代已經過去，現在買房可參照買股的思維，不要奢望買在最低點上，堅持中長線投資理念，能夠買在底部區域就夠了。

第三，選好地段和樓盤很重要，筆者認為，西岸的唐島灣、靈山衛以及地鐵沿線部分優質樓盤還是不錯的，這些區域最有可能成未來西海岸的市南區，總之，西海岸承載著新區、港口、國家戰略、宜居、海景等多重利好資源疊加，而房價則受到貨幣超發、物價上漲、人口城鎮化聚集等因素倒逼。以西海岸人見人愛的美麗環境和舒適氣候，假以時日，以三五年甚至八九年的時段預見，西海岸特別是一些優質地段、樓盤的房價，還是會有比較明顯的上漲的，

4、你認為青島西海岸，未來的房價走勢是什么樣的？

青島西海岸新區房價已經很高，下一步房價還會慢漲，但是不會大漲，房價短期基本到頂。青島西海岸新區是以前的老黃島區，開發區，老膠南合并而來，現在一般叫黃島區或者青島西海岸新區，青島西海岸新區目前利好很多，青島西海岸新區是國家級新區，行使部分省級管理權限，規劃建設生態美麗新區，根據青島三灣三城的建設規劃，將重點建設膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個城市中心區域。