許多專業(yè)人士告訴我們，小產(chǎn)權(quán)不能買。在教育資源比較緊張的大城市，小產(chǎn)權(quán)房一般沒有學(xué)位（小城市不受影響），無法解決子女上學(xué)問題，小產(chǎn)權(quán)在專業(yè)人士眼里不能買，自然有他們的道理，對(duì)于預(yù)算不足的我們，小產(chǎn)權(quán)或許是最溫暖的家，根據(jù)我多年來的考察和認(rèn)真思考，我認(rèn)為所謂小產(chǎn)權(quán)房也分為不同的類別，那種是由街道辦事處牽頭聯(lián)合開發(fā)商，在取得規(guī)劃大證和建設(shè)許可證的（但沒交土地出讓金）城中村舊村改造的‘小產(chǎn)權(quán)房’。

1、坐標(biāo)濟(jì)南，想買套小產(chǎn)權(quán)的房子，合適嗎？

許多專業(yè)人士告訴我們，小產(chǎn)權(quán)不能買?？墒?，對(duì)于預(yù)算不足的我們，小產(chǎn)權(quán)或許是最溫暖的家，小產(chǎn)權(quán)最大的價(jià)值，就是用來住的，不是用來炒的。因?yàn)樗耐恋貨]有出讓，所以相對(duì)商品房，它會(huì)便宜很多，讓預(yù)算不足的我們，在城市里能夠安個(gè)家，其次，小產(chǎn)權(quán)不占用首套房資格。因?yàn)椴缓戏?，無法登記，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，在購房時(shí)，不會(huì)占用首套房資格，

第三，沒有房產(chǎn)稅。在將來的收取房產(chǎn)稅時(shí)，也是因?yàn)椴缓戏ǎ膊粫?huì)收稅的，第四，交易不需要繳費(fèi)。因?yàn)闊o法登記，無法網(wǎng)簽，所以出售時(shí)，不需要交各種稅費(fèi)，降低了交易成本，小產(chǎn)權(quán)在專業(yè)人士眼里不能買，自然有他們的道理。首先，它最大的問題是不合法，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房建立在集體土地上，土地性質(zhì)不適合建設(shè)商品房，所以大多沒有相關(guān)證件。

其次，房屋利益無法保障，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，不符合國家政策，所以一般不能貸款，遇到拆遷，不能享受拆遷補(bǔ)償（在實(shí)際拆遷的機(jī)會(huì)不多，偶爾遇到拆遷的，大多否拿到了補(bǔ)償）。第三，出現(xiàn)糾紛不好解決，因?yàn)椴缓戏?，如果一旦出現(xiàn)糾紛，法院一般不會(huì)受理，容易引起麻煩。第四，沒有學(xué)位，在教育資源比較緊張的大城市，小產(chǎn)權(quán)房一般沒有學(xué)位（小城市不受影響），無法解決子女上學(xué)問題。

2、錢不多，在濟(jì)南買小產(chǎn)權(quán)房，有什么要注意的地方？

根據(jù)我多年來的考察和認(rèn)真思考，我認(rèn)為所謂小產(chǎn)權(quán)房也分為不同的類別，那種是由街道辦事處牽頭聯(lián)合開發(fā)商，在取得規(guī)劃大證和建設(shè)許可證的（但沒交土地出讓金）城中村舊村改造的‘小產(chǎn)權(quán)房’，這種小產(chǎn)權(quán)房具備幾個(gè)特點(diǎn)，1.水，電，燃?xì)獾?a href="/tag/490.html" target="_blank" class="infotextkey">生活設(shè)施（有的也有集暖）都是加入官網(wǎng)的。2.可以遷入戶口，3.購房合同蓋辦事處或居委會(huì)章，有時(shí)也加蓋開發(fā)商的章。