鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。許多專業人士告訴我們，小產權不能買，小產權房與商品房相比價格要低很多，現在仍有很多人基于圖便宜的心理選擇購買，但購買時不要忽視購買小產權房需要承擔的風險，建議大家慎買小產權房，還是買商品房靠譜。
許多專業人士告訴我們，小產權不能買。可是，對于預算不足的我們，小產權或許是最溫暖的家，小產權最大的價值，就是用來住的，不是用來炒的。因為它的土地沒有出讓，所以相對商品房，它會便宜很多，讓預算不足的我們，在城市里能夠安個家，其次，小產權不占用首套房資格。因為不合法，無法登記，不能辦理不動產證，在購房時，不會占用首套房資格，
第三，沒有房產稅。在將來的收取房產稅時，也是因為不合法，也不會收稅的，第四，交易不需要繳費。因為無法登記，無法網簽，所以出售時，不需要交各種稅費，降低了交易成本，小產權在專業人士眼里不能買，自然有他們的道理。首先，它最大的問題是不合法，因為小產權房建立在集體土地上，土地性質不適合建設商品房，所以大多沒有相關證件。
其次，房屋利益無法保障，因為沒有辦理相關手續，不符合國家政策，所以一般不能貸款，遇到拆遷，不能享受拆遷補償（在實際拆遷的機會不多，偶爾遇到拆遷的，大多否拿到了補償）。第三，出現糾紛不好解決，因為不合法，如果一旦出現糾紛，法院一般不會受理，容易引起麻煩。第四，沒有學位，在教育資源比較緊張的大城市，小產權房一般沒有學位（小城市不受影響），無法解決子女上學問題。
小產權房并不是嚴格的法律概念，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做\
2、濟南的小產權房可以買嗎？
