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1，上海二套房首付新政策2023年

(一)買房繳納社保由2年提高到5年,且單身人員不得購房。 1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。 2、企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。(二)二套房首付比例為普通住房50%,非普通住房70%。 1、對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。(三)購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。(四)鼓勵企業自建人才公寓。鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓(單位租賃房),向職工出租。搶首贊評論分享

上海二套房首付新政策2023年

2，上海二套房政策是什么

一、滬籍限購政策（一）滬籍單身人士1、單獨名下有房，限購；2、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房；3、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。（二）滬籍已婚人士1、夫妻雙方都是上海戶籍（1）夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房；（2）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房；（3）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房；（4）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房；（5）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍（1）購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明；（2）購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。二、非滬籍限購政策1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。4、居住證滿三年（免交房產稅）。所需證明：（1）身份證（2）結婚證（3）戶口薄（4）收入證明（5）納稅證明（6）居住證.友情提示：滿5年社保或滿5年個稅只是簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳滿60個月。上產證的兩人提供其中一個人的即可，若一個人上產證的，必須提供本人的社保或稅單。三、特殊群體購房政策（一）本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。（二）外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單！可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）（三）在讀博士、博士后要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。（四）部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。注：（1）部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。（2）部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

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