上海市老宅基動(dòng)遷政策，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-12 16:31:00 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則
2，上海市農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)
3，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑
4，上海農(nóng)村宅基地房屋拆遷

1，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》http://law.baidu.com/pages/chinalawinfo/1680/78/fb6b696f9856a2863469974e8a67d230_0.html

上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

2，上海市農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)

具體標(biāo)準(zhǔn)很難說(shuō)清的，還是看看這里，希望對(duì)您有所幫助： http://www.baidu.com/s?ie=gb2312&bs=ufo%CA%C7%CA%B2%C3%B4&sr=&z=&cl=3&f=8&tn=baidu&wd=%C9%CF%BA%A3%CA%D0%C5%A9%B4%E5%B7%BF%CE%DD%B2%F0%C7%A8%B1%EA%D7%BC&ct=0

上海市農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)

3，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？今年6月21日，國(guó)務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理?xiàng)l例》，并定于11月1日起施行。新條例對(duì)房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：（1）注重保護(hù)房屋所有人利益，兼顧對(duì)房屋承租人的安置；（2）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償原則，取消補(bǔ)償安置中的戶(hù)口因素；（3）補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償和同等價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對(duì)補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》？（1）全面貫徹國(guó)務(wù)院新的拆遷條例，推動(dòng)房屋拆遷從按人口因素補(bǔ)償安置向按被拆除房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。長(zhǎng)期以來(lái)，房屋拆遷中按人口因素的補(bǔ)償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補(bǔ)償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)難以保證其原有的居住水平，有些居民通過(guò)增加被拆除房屋中的戶(hù)口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補(bǔ)償安置費(fèi)用。因此，需要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和深化房改的要求，把拆遷補(bǔ)償安置工作納入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道。（2）結(jié)合本市實(shí)際，保持新老拆遷政策的連貫性，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡；（3）推行市場(chǎng)化補(bǔ)償機(jī)制，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益；（4）加強(qiáng)對(duì)拆遷活動(dòng)的全過(guò)程管理，形成透明和便民的工作機(jī)制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補(bǔ)償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強(qiáng)遷的，在程序上適用新辦法。

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

4，上海農(nóng)村宅基地房屋拆遷

宅基地土地使用證是關(guān)于房屋下面土地合法使用權(quán)的證件；而建房許可證是關(guān)于所建造房屋合法性的證件。一般情況下，拆遷都要將宅基地土地使用證收回，即便你沒(méi)有了這個(gè)證件，關(guān)于你對(duì)宅基地?fù)碛械暮戏ㄊ褂脵?quán)還是可以到檔案室查詢(xún)的。所以問(wèn)題不是很大。

估計(jì)你是遷不回去了，如果有拆遷，肯定會(huì)在之前的準(zhǔn)備工作中把戶(hù)口、宅基地、房屋翻建等審批凍結(jié)，另外，你就是遷回去了，也未必能獲得，政策一般都會(huì)規(guī)定時(shí)限，比如說(shuō)，時(shí)間不足一年的，不予補(bǔ)償或者按比例支付等等如果有關(guān)心的話(huà)另當(dāng)別論，關(guān)系有一直存在的，和臨時(shí)開(kāi)發(fā)的，樓主明白了嗎

不一樣的不可以!

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的,法律效力也不一樣.宅基地使用證是證明你對(duì)建房用地的使用權(quán)憑證,是國(guó)土部門(mén)代表政府頒發(fā)的.建房許可證是建設(shè)部門(mén)頒發(fā)準(zhǔn)許建房的憑證.但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國(guó)土部門(mén)的批準(zhǔn).因此,你只有建房許可證,只是沒(méi)有辦理宅基地使用證而已,對(duì)你沒(méi)有什么影響,你可以到建設(shè)或國(guó)土部門(mén)查一下自己的建房檔案,只要查到建房用地的審批文書(shū)就萬(wàn)事OK了.

建房許可證，是城鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的，是你的房子建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的總體要求。你應(yīng)該憑建房許可證到國(guó)土部門(mén)辦理土地證，并到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的，法律效力也不一樣，宅基地使用證是證明你對(duì)建房用地的使用權(quán)憑證，是國(guó)土部門(mén)代表政府頒發(fā)的，建房許可證是建設(shè)部門(mén)頒發(fā)準(zhǔn)許建房的憑證，但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國(guó)土部門(mén)的批準(zhǔn)。因此，你只有建房許可證，只是沒(méi)有辦理宅基地使用證而已，對(duì)你沒(méi)有什么影響，你可以到建設(shè)或國(guó)土部門(mén)查一下自己的建房檔案，只要查到建房用地的審批文書(shū)就行了。建房許可證，是城鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的，是你的房子建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的總體要求。你應(yīng)該憑建房許可證到國(guó)土部門(mén)辦理土地證，并到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。