上海市規劃土地管理局拆三還一，上海市城市房屋拆遷管理實施細則

來源：整理時間：2023-07-07 05:01:42 編輯：上海生活手機版

1，上海市城市房屋拆遷管理實施細則

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》http://law.baidu.com/pages/chinalawinfo/1680/78/fb6b696f9856a2863469974e8a67d230_0.html

上海市城市房屋拆遷管理實施細則

2，2023年最新上海市崇明區征地補償標準是怎樣的

上海市崇明區土地共有二個片區:一區片范圍:橫沙鄉/城橋鎮/陳家鎮/長興鎮，區片補償標準:41700元/畝。二區片范圍:中興鎮/新河鎮區片補償標準:40500元/畝。上海市規劃和國土資源管理局印發《上海市征地土地補償標準》的通知，各區人民請遵照執行。專業拆遷律師將上海市崇明區最新征地補償標準分享給大家:一、上海市崇明區征地補償標準是怎樣的? 上海市崇明區土地共有二個片區: 一區片范圍:橫沙鄉/城橋鎮/陳家鎮/長興鎮，區片補償標準:41700元/畝。二區片范圍:中興鎮/新河鎮/新村鄉/向化鎮/豎新鎮/三星鎮/廟鎮/綠華鎮/建設鎮/港沿鎮/港西鎮/堡鎮/東平鎮/新海鎮，區片補償標準:40500元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。二、上海市征地土地補償費標準有哪些規定? 1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。 2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。 3、安置補助費的歸屬、使用: (1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。 (2)由其他單位安置的，支付給安置單位。 (3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！渡虾Ｊ薪ㄔO用地管理辦法》第十九條建設單位因施工需要臨時使用土地的，應向工程項目用地批準機關同時提出臨時用地申請，經批準后方可使用。架設地上線路、鋪設地下管線、建設其他地下工程、進行地質勘探等，需要臨時使用土地的，應按照規定的批準權限，由縣級以上人民政府審批。經批準臨時使用集體所有土地的，還應同農業集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按下列規定給予補償: (一)臨時使用耕地的，用地單位應按實際使用期限增加一年給予補償，補償標準為該耕地前三年的平均年產值。 (二)臨時使用非耕地的，用地單位應按實際使用期限給予補償，補償標準為耕地補償標準的百分之五十。 (三)造成原使用單位其他損失的，用地單位應按實際損失給予補償。經批準臨時使用國有土地的，用地單位應同原使用單位簽訂臨時用地協議。造成原使用單位損失的，用地單位應按實際損失給予補償。

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3，上海集體土地拆遷是否拆一還一

地面不算按你房子算 1平方換一平方

拆幾賠幾。那是具體問題具體分析。基本上是一賠一。也有一賠二，一賠三。還是那句話，具體問題。措施不同。地理位置不同，價錢也不同。關鍵是協商。

上海集體土地拆遷是否拆一還一

4，2020年上海農村土地征收補償標準上海農村土地征收補償條例全文

2018年上海市征地補償標準是什么？愛土拆遷律師團通過查閱上海市規劃和國土資源管理局官方網站，注意到：2018年4月23日，上海市松江區規劃和土地管理局發布了《中山街道、夏家浜村農民集體組(隊)擬征地告知書》，明確提出，土地補償費按《上海市征地土地補償費標準（2017）》（滬規土資綜規[2017]321號）進行補償。而4月19日公布的《寶山區顧村鎮村譚楊村組(隊)擬征地告知書》，4月20日公布的《浦東新區周浦鎮村/組(隊)擬征地告知書》，都采用了2017年的征地補償標準。上海2013年以來首次對征地補償標準進行全面調整根據目前上海發布的各區征地補償安置方案來看，2018年上海征地補償主要參考的是2017年5月制定的標準。這是上海2013年以來首次對征地補償標準進行全面調整。 2017年5月，上海市規劃和國土資源管理局印發了《上海市征地土地補償費標準（2017）》、《上海市征地青苗補償標準（2017）》、《上海市征地財物補償標準（2017）》，明確了上海征地補償標準。上述三項標準自2017年6月1日起執行。根據《國土資源部關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》的附件二《征地區片綜合地價測算指導性意見<暫行>》的規定，征地區片價應設定對應的基準時點，一般3~5年更新一次。這意味著，至少3-5年內，上海市征地補償都將參考這一標準。征地標準調整后，2018年上海一畝土地補償費最多提高42%以上 2018年上海征地補償標準調整幅度較大。土地最低補償標準從2013年的28500元/畝調整為2018年的40500元/畝，增幅高達42.11%；最高補償標準從2013年的46200元/畝調整為2018年的65600元/畝，增幅達到了41.99%。上海市各區土地等級分類及對應土地補償費標準明細上海市征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區。一級土地補償費65600元/畝，二級土地補償費63500元/畝，三級土地補償費61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝，十一級土地補償費45900元/畝，十二級土地補償費41700元/畝，十三級土地補償費40500元/畝。各級土地范圍及其土地補償費標準，如圖： ;

5，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調整？今年6月21日，國務院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產權調換相結合；（4）規范行政管理行為，規范拆遷行為，加大對補償安置資金的監管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結構好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數量或改變家庭結構等手段，謀取更多的補償安置費用。因此，需要按照市場經濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經濟的軌道。（2）結合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現平穩過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。

6，2006年上海市房屋拆遷法

　　關于本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題的通知　　滬房地資拆[2006]357號　　各區縣房地局，市建設用地事務中心：　　現就本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題通知如下：　　一、房屋拆遷補償安置政策的適用問題　　征收集體土地中，具備下列條件的房屋拆遷項目，補償安置應當適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：　?。ㄒ唬?992年11月1日前已批準征地；　?。ǘ┰a隊建制已撤銷，原農民已轉為城市居民；　?。ㄈ┰摲秶鷥仍r民居住水平明顯低于《上海市農村個人住房建設管理辦法》（以下簡稱農村建房辦法）規定的建房標準。　　除上款規定以外已批準征地，尚未進行房屋拆遷的項目，以及在國有土地上按照農村建房辦法標準批準建造的農民住房，拆遷時應當適用《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》（以下簡稱13號文），并可按照本通知第二條規定進行面積認定。　　二、關于適用13號文補償安置的房屋面積的認定　?。ㄒ唬┓课莶疬w中補償安置面積的認定應按照13號文第五條規定執行?！　。ǘ┱鞯毓婀紩r，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完畢的，補償標準按照《關于〈上海市征用集體土地拆遷房屋補償安置若干規定〉若干應用問題的通知》第八、第九條執行。　　（三）征地公告公布前，符合本市農村個人住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制、經濟困難等原因未新建、擴建住房的，現住房建筑面積以拆遷許可證核發之日符合農村建房申請條件的人數計算，低于現行農村個人住房可建面積標準的部分，可給予“土地使用權基價”和“價格補貼”的補償，但他處有經批準建造的農村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補償安置的人數除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當地現行農村個人住房建設標準，且不作分戶計算?！　∏翱畹难a償，應由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的鎮（鄉）人民政府或街道辦事處按照農村個人住房建設標準進行審核，并在征地拆遷范圍內公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經復核符合條件的，由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認定證明?！　。ㄋ模╇m經建房批準，但有下列情形之一的，對超過本市農村個人住房建設標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結合成新價補償，但不補償土地使用權基價和價格補貼：　　1、在批準建房時，超過本市農村個人住房建設標準審批的；　　2、在批準建房時，只批準房屋建筑面積占地，未明確房屋層數、建筑面積的?！　〕瑯藴式ㄖ娣e由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處認定。　　三、關于利用居住房屋從事生產經營活動的停產停業損失補償問題　　被拆遷的宅基地房屋應當按照居住房屋進行補償安置。對于利用自有宅基地房屋從事生產經營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業執照的，拆遷時可一次性給予適當的停產停業損失補償?！　∷摹⒈疚南掳l之日尚未實施拆遷的基地，適用本通知?！　∩虾Ｊ蟹课萃恋刭Y源管理局　　二○○六年八月十六日