上海市住宅改辦公規定，我要上海市拆遷房屋管理辦法誠行滬府發1980119號文件

來源：整理時間：2023-05-20 03:31:53 編輯：上海生活手機版

1，我要 上海市拆遷房屋管理辦法誠行滬府發1980119號文件

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我要上海市拆遷房屋管理辦法誠行滬府發1980119號文件

2，住宅作辦公用違法嗎有哪些規定呢

住宅作辦公用違法嗎？很多人都在問這個問題。而且很多小區經常會有很多業主都把房子租出去給人作辦公室用，樓道里來來往往的人又多又雜，這也引起了其他業主的不滿。那么有哪些規定呢？讓我們來看看。住宅作辦公用違法嗎？很多人都在問這個問題。而且很多小區經常會有很多業主都把房子租出去給人作辦公室用，樓道里來來往往的人又多又雜，這也引起了其他業主的不滿。那么有哪些規定呢？讓我們來看看。作為住宅小區，房子的用途顯然是居住。即使是出租也不應改變房子的用途。對于擅自改變房屋用途的行為你可以通過物業部門責令業主予以糾正，如果業主拒不糾正或物業不作為，那么業主們也可以向房屋管理部門進行投訴。其中《上海市住宅物業管理規定》就有明文規定：1、物業管理企業發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反有關規定以及業主臨時公約、業主公約行為的，應當予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在24小時以內報告業主委員會和有關行政管理部門。如果物業管理企業對業主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門，區縣房地產管理部門要責令改正，可處1000元以上1萬元以下的罰款。 2、業主、使用人應當按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。否則，由區縣房地產管理部門責令限期改正，恢復原狀，可處1萬元以上5萬元以下罰款。而經批準改變使用性質的物業，就應當按照新的使用性質收取物業服務費用。

住宅作辦公用違法嗎有哪些規定呢

3，房屋用途可以隨意改變嗎比如一般的居住樓可以改以寫字樓辦

1、房屋用途在辦理土地證的時候已經規定了。房屋的建設是在取得國有土地使用證、土地用地規劃許可證、建筑規劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證后成為普通的商品房（辦公樓的）。在取得國有土地使用證的時候就明確規定了房屋的用途。2、比如普通住宅用地的產權為70年，學校為50年，廠房為40年。3、房屋的用途決定了房屋的配套設施。一般是不可以隨便變更房屋用途的，當然有不少是居民樓改成門頭房，那是違規的，當然也有在居民樓里開公司的。加入公開的作為辦公樓是不可以的。呵呵

我是做房地產行業的,全國各地看了那么多房產證,房屋的規劃用途無外乎以下幾類:住宅(或別墅)\商業\酒店\辦公(或研發辦公)\公寓\工業廠房,其他還有就比較特殊的了,比如加油站等.嚴格講,沒有商住這一分類,它屬于產權50年的辦公或40年商業范疇

咋說咧，一句話：違規是肯定的，但不一定有人管。也不要指望能很正式的獲得認可，只做不說就行了。如果非要改，就涉及規劃用途的變更，折騰一下得不償失，那可真是“豆腐盤成了肉價”了。

房屋用途可以隨意改變嗎比如一般的居住樓可以改以寫字樓辦

4，住宅小區可以辦公嗎

問題一：住宅小區能辦公嗎？ 10分住宅小區是按規定不能用來辦公的，只要房產證上寫的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經營活動。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來做，那就是另外一回事供不是辦公。問題二：住宅小區能否用于辦公住宅小區可以辦公嗎不可以將住宅改為商業用途，必須征得相毗鄰鄰居及該樓相關全體權益人簽字同意，方可用于辦公。未征得其他住戶同意的，其他住戶有權向房管部門、公安部門、物業管理單位投訴舉報問題三：小區住宅出租作為辦公室可以嗎看你的公司需要注冊不，不需要的話盡管租。需要注冊的話，你們簽的租房協議里面，住房用途最好寫：商住。我有兩個客戶都是這樣處理的，現在已經進入正常辦公狀態欄。問題四：住宅用于辦公是否合法不給工商注冊，就意味著法律不許可。如果合同寫明是用于辦公的，那你可以依據無法工商注冊來解除合同。問題五：居民小區內可以辦公嗎現在還沒有法律禁止性規定，但在住宅樓內辦公，不得干擾居民正常的生活。問題六：住宅樓可以做辦公用嗎住宅的使用方式是居住還是辦公，在法律上并沒有明確規定，正如一條毛巾買來是用于擦臉還是當抹布，這是物主的自由。但住宅與毛巾有所不同的是，住宅涉及到相鄰者的權利，也就是《物權法》中所說的相鄰權，不同的使用會給鄰居帶來不同的影響，所以一般這種規定都是由小區的業主委員會根據大多數業主的意見來決定。比如我所居住的小區就規定了房子可作辦公使用，但不得用于存放貨物。建議你到物業管理處咨詢一下，如果你所在小區沒有這種規定，就盡可以放心使用，只不過要注意不可給鄰居造成不便（如噪聲、衛生等方面的問題），否則人家是可以依據《物權法》去投訴你的。問題七：小區住宅能不能辦公不方便有的小區物業比較嚴格不讓隨便進出的問題八：在小區里可以出租房屋作為辦公區嗎不可以將住宅改為商業用途，必須征得相毗鄰鄰居及該樓相關全體權益人簽字同意，方可用于辦公。未征得其他住戶同意的，其他住戶有權向房管部門、公安部門、物業管理單位投訴舉報問題九：在小區內用自家房產當辦公室犯法嗎？如果你注冊地點在你自購住宅，當然不犯法，但是你要開展日常的經營活動，么小區對你要進行管理是正常的，并且物管費可以按照經營性物管費收取你的問題十：北京住宅小區做辦公公司需要什么手續拿著物業公司提供的證明（可能會要求你的鄰居同意）和公司注冊申請書（注冊公司用的）房穿證原件，到居委會蓋章就可以

5，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調整？今年6月21日，國務院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產權調換相結合；（4）規范行政管理行為，規范拆遷行為，加大對補償安置資金的監管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結構好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數量或改變家庭結構等手段，謀取更多的補償安置費用。因此，需要按照市場經濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經濟的軌道。（2）結合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現平穩過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。

6，上海租用公房作為經營辦公用房有那些規定

一。租用公有非居住房屋作為經營辦公用房租用公有非居住房屋作為經營辦公用房，租賃當事人應當使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件后15日內與承租人簽訂租賃合同。公有非居住房屋出租及轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，并提交以下書面材料：房地產權證或授權委托書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明。公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過6個月的房屋租金。出租人應當妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關系終止時，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費用外，剩余部分應當歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。二。租用公有居住房屋作為經營辦公用房租用公有居住房屋作為經營辦公用房的，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。區縣房地產管理部門承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：（1）符合城市規劃要求。（2）符合房屋使用安全。（3）不影響相鄰房屋的使用。（4）不影響文物和優秀近代建筑保護。改變房屋用途涉及規劃建設管理的，還須報規劃管理部門審批