寫(xiě)字樓租賃合同，寫(xiě)字樓租賃合同怎么寫(xiě)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-20 03:33:08 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，寫(xiě)字樓租賃合同怎么寫(xiě)

租賃合同具體怎么寫(xiě)你可以百度一下，內(nèi)容比較多，所以這邊這不復(fù)制了。另外你可以用creams—辦公樓宇智慧管理云平臺(tái)，提供一鍵生成寫(xiě)字樓租賃合同功能，還能自動(dòng)計(jì)算租金明細(xì)，很方便哦。

寫(xiě)字樓租賃合同怎么寫(xiě)

2，寫(xiě)字樓租賃合同怎么簽

寫(xiě)字樓的租賃合同在簽約時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。3、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。5、注意約定免租期。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。6、租戶如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，注意要在合同中明確約定出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。8、有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。11、違約條款的約定。12、雙方爭(zhēng)議的解決方式。

寫(xiě)字樓租賃合同怎么簽

3，寫(xiě)字樓租賃合同如何簽訂

1. 客戶對(duì)找寫(xiě)字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間。2. 不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。3. 在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等。4. 租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的徐提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5. 有看中樓盤(pán)時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。6. 對(duì)選定樓盤(pán)的所有收費(fèi)提前了解清楚，一面簽訂合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。7. 使用creams系統(tǒng)，一鍵自動(dòng)生成租賃合同。

租賃寫(xiě)字樓需要注意的事項(xiàng)有很多，深圳辦公室租賃網(wǎng)站 e點(diǎn)租認(rèn)為以下幾點(diǎn)最重要：首先企業(yè)對(duì)找寫(xiě)字樓的核心需求需要做到明確的目的，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確;如果需求發(fā)生改變，需要及時(shí)的與物業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行相應(yīng)的溝通，從而避免延誤時(shí)間。其次租賃小業(yè)主的房子的時(shí)候，一定要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，如果是公司產(chǎn)權(quán)的話，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。再次對(duì)選定樓盤(pán)的所有收費(fèi)需要做到提前了解，以免在簽合同之后又出現(xiàn)額外的費(fèi)用產(chǎn)生。在爭(zhēng)取條件時(shí)，務(wù)必需要核實(shí)物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等總要文件。最后在看中樓盤(pán)時(shí)，也需要能夠帶有相應(yīng)的備選方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。

寫(xiě)字樓租賃合同如何簽訂

4，寫(xiě)字樓出租合同怎么寫(xiě)

《房屋出租合同書(shū)》甲方（出租方）：郴州市華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（承租方）：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿簽定合同條款如下：甲方將郴州特產(chǎn)交易大廈層號(hào)房屋(或門(mén)面)出租給乙方使用。房屋建筑面積㎡；月租金元。即：萬(wàn) 仟百拾元。本合同租期：自年月日起至年月日止。水電費(fèi)乙方支付，承租時(shí)水表讀數(shù) 噸，電表讀數(shù) 度。五、物業(yè)管理綜合費(fèi)用、水電保證金等，承租期間按物業(yè)公司暫定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方自行支付給物業(yè)管理公司。雙方簽定合同時(shí)，甲方預(yù)收乙方兩個(gè)月租金共計(jì) 元作為合同保證金，雙方合同到期退還乙方。房租費(fèi)：乙方每月1日前將當(dāng)月租金直接存入甲方指定賬號(hào)（開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行郴州市北湖區(qū)支行解放路分理處；銀行戶名：郴州市華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；銀行賬號(hào)：19110 21109 02481 6684；），先交后用，每推遲一天交齊租金罰款100元，以此類推。逾期15天視為違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方保證金，同時(shí)有權(quán)解除本協(xié)定，收回房屋。乙方因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。房屋或門(mén)面因出租而產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方各承擔(dān)50%。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修，設(shè)計(jì)方案須經(jīng)甲方蓋章同意，以免影響建筑結(jié)構(gòu)。如果乙方擅自動(dòng)工引致任何后果，由乙方承擔(dān)責(zé)任及損失。為了大廈的整體形象，乙方須服從大廈的總體安排和統(tǒng)一管理。凡公共場(chǎng)地和公用建筑物，乙方均不得私自占用。確實(shí)需要時(shí)，須甲方蓋章同意。為保持本大廈外立面的美觀，大廈外墻嚴(yán)禁自行制作廣告牌及防盜網(wǎng)。確實(shí)需要制作防盜網(wǎng)，須用不銹鋼制作，且安裝在門(mén)窗內(nèi)。乙方租期內(nèi)，損壞房屋或公共場(chǎng)地或設(shè)施，由乙方承擔(dān)所造成的損失，并負(fù)責(zé)修復(fù)或委托甲方修復(fù)，修復(fù)款由乙方負(fù)責(zé)。合同到期后，乙方不得拆走燈具及裝修設(shè)施。以上各種條款，甲乙雙方共同遵守。違約方須向?qū)Ψ浇患{兩個(gè)月租金作為違約賠償。本合同簽訂之日起，雙方認(rèn)同此房屋已交付乙方使用。并且即日起此房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。簽定合同時(shí)，乙方需提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商后的補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，雙方簽字或蓋章后生效，希雙方共同遵守。甲方：郴州市華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：地址：郴州特產(chǎn)交易大廈1606室常住地址：代表：代表：聯(lián)系電話：0735-2270448轉(zhuǎn)1607 聯(lián) 系電話：手機(jī)：手機(jī)：身份證號(hào)碼：身份證地址：合同簽定日期：年月日

5，如何簽訂寫(xiě)字樓租賃合同需要注意什么事項(xiàng)

租賃寫(xiě)字樓需要注意的事項(xiàng)有很多，深圳辦公室租賃網(wǎng)站 E點(diǎn)租認(rèn)為以下幾點(diǎn)最重要：首先企業(yè)對(duì)找寫(xiě)字樓的核心需求需要做到明確的目的，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確;如果需求發(fā)生改變，需要及時(shí)的與物業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行相應(yīng)的溝通，從而避免延誤時(shí)間。其次租賃小業(yè)主的房子的時(shí)候，一定要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，如果是公司產(chǎn)權(quán)的話，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。再次對(duì)選定樓盤(pán)的所有收費(fèi)需要做到提前了解，以免在簽合同之后又出現(xiàn)額外的費(fèi)用產(chǎn)生。在爭(zhēng)取條件時(shí)，務(wù)必需要核實(shí)物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等總要文件。最后在看中樓盤(pán)時(shí)，也需要能夠帶有相應(yīng)的備選方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。

你是否還想到底寫(xiě)字樓租房合同需要資料是哪些呢？辦理時(shí)該注意什么呢？那么就請(qǐng)看下面的文章，小編將全面為你解答這些問(wèn)題，讓煩惱一掃光。寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，rhodes和kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”寫(xiě)字樓租房合同注意事項(xiàng)：租戶與業(yè)主簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。2、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢(qián)的麻煩。同時(shí)，租賃合同應(yīng)留心十大事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。

6，如何擬寫(xiě)一份正規(guī)完善的具有法律效應(yīng)的寫(xiě)字樓租賃合同

寫(xiě)字樓租賃合同書(shū) 甲方（出租人）：乙方（承租人）：身份證號(hào)：身份證號(hào)：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同，以供遵守。一、甲方同意將自有的坐落于XX區(qū)XX街道XX號(hào)的寫(xiě)字樓X平方米出租給乙方作為辦公場(chǎng)所。二、合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)一次性付給甲方押金 X元（不計(jì)息），因甲方原因或不可抗拒的自然災(zāi)害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)一次性無(wú)息退還。三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開(kāi)始計(jì)租之日起按季度應(yīng)付的租金按合同規(guī)定的日期向甲方交納。水電物業(yè)費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。四、租賃期限自年月日至年月日，合同計(jì)租之日為年月日開(kāi)始。租金每季度為元（大寫(xiě)：）。乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前10個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。同時(shí)甲方每次在收到房款后應(yīng)給乙方收據(jù)。五、合同期間，乙方保證愛(ài)惜好套房?jī)?nèi)的一切屋子結(jié)構(gòu)及其裝修飾物，不任意破壞，造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費(fèi)用由乙方自付。六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時(shí)，本套房完好無(wú)損。租賃期滿也必須完整無(wú)損交付給甲方。租賃結(jié)束時(shí)，乙方如需續(xù)租，須提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)退出家具、用品等，如未及時(shí)退出，則由甲方任意處理，乙方無(wú)異議。七、租賃期間、安全問(wèn)題由乙方完全自負(fù)并遵守樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里辦公或在本租房?jī)?nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)或危害社會(huì)公德之事。八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。九、違約責(zé)任： ①乙方未提前壹個(gè)月通知甲方擅自不租的，甲方有權(quán)沒(méi)收其押金全部了，甲方示提前壹個(gè)月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補(bǔ)償乙方壹個(gè)月租金。 ②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，則與甲方商議同意方可； ③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時(shí)，須提前壹個(gè)月通知對(duì)方，并由提出解除合同的一方應(yīng)支付壹個(gè)月的租金作為違約償金。十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。從簽訂之日起生效。十一、補(bǔ)充條款：辦公室內(nèi)附帶物品：甲方（簽訂）：乙方（簽字）：簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：

7，簽訂寫(xiě)字樓租賃合同需要什么資料

現(xiàn)在市場(chǎng)上大多數(shù)公司都選擇租賃寫(xiě)字樓作為辦公地點(diǎn)。寫(xiě)字樓租賃需要考慮租金、寫(xiě)字樓與周邊環(huán)境、交通、工作時(shí)間提供等問(wèn)題。1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。3、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。首次租賃寫(xiě)字樓的客戶一定要注意按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫(xiě)字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯）維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)、保安管理費(fèi)等。特別注意的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅在工作時(shí)間提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作時(shí)間，如需提供中央空調(diào)的話，需要與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)，這對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與慣常工作時(shí)間不同的公司而言顯得尤為重要。5、注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。6、租戶如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。8、有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。11、違約條款的約定。違約條款一般雙方都會(huì)作出簡(jiǎn)單的約定，但是由于現(xiàn)實(shí)中各種情形千變?nèi)f化，針對(duì)不同的合同需要有不同的違約條款，由于缺乏專業(yè)律師應(yīng)對(duì)各種情況的經(jīng)驗(yàn)，合同雙方自行制作的合同難免會(huì)掛一漏萬(wàn)。如果僅僅是簡(jiǎn)單的約定出現(xiàn)何種情況賠償違約金多少錢(qián)，一旦發(fā)生糾紛，會(huì)面臨違約金被法院調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。最好的方法是雙方約定損失的計(jì)算方法，如果處理得當(dāng)，發(fā)生糾紛，對(duì)守約方會(huì)比較有利。12、雙方爭(zhēng)議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢(shì)，可根據(jù)不同情況約定。注意了以上12條，愿你在寫(xiě)字樓租賃時(shí)，少走彎路，不掉坑，租到稱心如意的寫(xiě)字樓。