2、在本市已擁有1套住房的。
四、二套房的注意事項
買二套房如何享受首套房貸政策
(一)二套房“變”首套的2個訣竅
1、把首套房貸款還清
適用于執(zhí)行認貸不認房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用于實行認房不認貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟一般的改善族。
注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認房又認貸政策的地區(qū)。
(二)“二套房變首套房”好處
最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。
假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8、5折優(yōu)惠)則相應的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1、1倍)，則相應的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。
綜上所述，當大家在上海購買二套房時，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照現(xiàn)在規(guī)定為70%，是首套房首付比例的兩倍。
7. 上海房貸款新政策2021
要求作為共同借款人的父母必須是具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的工作及收入，年齡不超過六十周歲;
作為共同借款人的子女具有完全民事行為能力，有交行的職業(yè)前景;
住房貸款的月還款額與共同借款人家庭合計收入之比不高于50%，共同借款人家庭月司所有債務支出與月合計收入之比不高于55%。
8. 上海購房貸款最新政策2021
第三套房認定標準如下：
第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是第三套。
第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的
9. 2021上海房屋貸款新政策
申請公積金貸款，是需要你的賬戶余額滿1萬，連續(xù)繳費6個月，你每個月繳多少，是根據(jù)你的上年度的平均工資來的，當然繳的越多，你的還款壓力就越小。
10. 房貸新政策2021年上海
1、上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
一、單獨名下有房，限購。
二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購
結(jié)婚情況分析
滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明。
b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
11. 上海最新購房貸款政策2021
最新政策可以看出，基本沒有什么變化，主要是針對離異這一塊，進行了調(diào)整，主要目的是為了防止有些用戶因為購房投資，而進行“假離婚”獲取購房名額的非法手段。
政策詳細解讀
滬籍單身人士：一.單身且名下有房，限購。
二.單身但名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
三.單身且名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。
滬籍已婚人士：一.夫妻雙方都是上海戶籍
（1）夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套），可新購二套住房。
（2）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
（3）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
（4）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
（5）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
二.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
（1）購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
（2）購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
