2、在本市已擁有1套住房的。

四、二套房的注意事項(xiàng)

買二套房如何享受首套房貸政策

(一)二套房“變”首套的2個(gè)訣竅

1、把首套房貸款還清

適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2、賣了首套房

適用于實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。

注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。

(二)“二套房變首套房”好處

最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。

假設(shè)以貸款100萬(wàn)，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8、5折優(yōu)惠)則相應(yīng)的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準(zhǔn)利率的1、1倍)，則相應(yīng)的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。

綜上所述，當(dāng)大家在上海購(gòu)買二套房時(shí)，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照現(xiàn)在規(guī)定為70%，是首套房首付比例的兩倍。

7. 上海房貸款新政策2021

要求作為共同借款人的父母必須是具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的工作及收入，年齡不超過(guò)六十周歲;

作為共同借款人的子女具有完全民事行為能力，有交行的職業(yè)前景;

住房貸款的月還款額與共同借款人家庭合計(jì)收入之比不高于50%，共同借款人家庭月司所有債務(wù)支出與月合計(jì)收入之比不高于55%。

8. 上海購(gòu)房貸款最新政策2021

第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。

第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。

第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的

9. 2021上海房屋貸款新政策

申請(qǐng)公積金貸款，是需要你的賬戶余額滿1萬(wàn)，連續(xù)繳費(fèi)6個(gè)月，你每個(gè)月繳多少，是根據(jù)你的上年度的平均工資來(lái)的，當(dāng)然繳的越多，你的還款壓力就越小。

10. 房貸新政策2021年上海

1、上海限購(gòu)政策

單身情況分析

滬籍單身人士

一、單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。

二、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。

三、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)

結(jié)婚情況分析

滬籍已婚人士

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅證明。

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

11. 上海最新購(gòu)房貸款政策2021

最新政策可以看出，基本沒(méi)有什么變化，主要是針對(duì)離異這一塊，進(jìn)行了調(diào)整，主要目的是為了防止有些用戶因?yàn)橘?gòu)房投資，而進(jìn)行“假離婚”獲取購(gòu)房名額的非法手段。

政策詳細(xì)解讀

滬籍單身人士：一.單身且名下有房，限購(gòu)。

二.單身但名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。

三.單身且名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)。

滬籍已婚人士：一.夫妻雙方都是上海戶籍

（1）夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)二套住房。

（2）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)一套住房。

（3）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)一套住房。

（4）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)一套住房。

（5）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。

二.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

（1）購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅證明。

（2）購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。