1. 上海房貸政策2021最新版

房屋貸款記錄（包括名下或者家庭成員（夫妻雙方的其中一方）住宅、商業類型房產）

有房貸，（之前和現有的房屋貸款）已經全面結清貸款余額，再次購買住房或者商業類房產，均按照當地房地產市場調控措施，第一套房屋標準執行，貸款利率浮動以銀行最新標準為主；

有房貸，沒有結清貸款的情況下，而且有兩套房屋貸款的，將停止辦理房貸手續，也是房地產限貸（第三套房屋貸款）政策中的一部分標準；

無房貸，正常辦理購房貸款手續，按照最新的貸款政策執行。

銀行貸款比例

按照購房者的情況進行核定

單身購房者，名下已經有房產，則認定為第二套房屋；名下沒有房產，包括但不限于，不動產登記聯網城市，屬于首套房；目前大部分城市執行常居住地，本地可購買二套房，外地戶口在限購區域只可購買一套房產（住宅類）；

夫妻雙方家庭戶，任何一套房產，在對方名下，再次購買屬于二套房，貸款同步執行以上（二套房房貸）標準。

房貸

三種情況下，仍然界定為首套房

農村宅基地房屋；無論在個人還是家庭戶（任意方），在其他城市購買房屋，不屬于二套房；

在限購區以外的地級市（包括但不限于鄉鎮、縣城），全款購買的房產，在居住地城市購買房屋，按照首套房界定；

已經**商業類型（辦公室、寫字樓、商鋪產品等等）房產，第一次**住宅，依照第一套購房標準執行。

相關標準規范，仍然需要參照當地房地產市場政策執行！

2. 2021年上海房貸政策

2021年上海市買房限購政策

　　上海市買房限購政策于2021年3月開始實施，詳細政策為：

　　1. 為改進居住條件購置二套一般自住房的家庭，首付百分比不得低于50%;

　　2. 對于購置二套非一般自住房的家庭，首付百分比不得低于70%.

3. 上海住房貸款政策2021

消費貸是禁止用到首付款里的。

4. 2021年上海房貸新政策

2021年上海購買新房積分規則是：

1、購房人家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄等四大因素作為基本分；

2、認購對象為夫妻者加10分，認購對象為成年未婚或離異等視為單身，此項不得分；

3、在戶籍方面，認購對象為上海市戶籍的加10分，認購對象為非滬籍的不得分；

4、在名下房產方面，認購對象無房加20分，認購對象名下住房有1套的加5分；

5、認購對象及其家庭成員名下無房且5年內無購房記錄加20分，有1套住房且5年內無購房記錄加5分，5年內有購房記錄的均不得分。

根據上海新的限購政策，在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明

5. 上海房貸政策2021最新版出臺

上海首套房購房條件:

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房,貸款買房算首套。

四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款算首套。

6. 2021上海房貸新規

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;