上海市公有住房售后管理物業(yè)，上海購售后房怎么交物業(yè)費

來源：整理時間：2023-08-27 06:32:28 編輯：上海生活手機版

1，上海購售后房怎么交物業(yè)費

一般是季度付的。就看你個人了。有的時候就是一年付的。

去物業(yè)繳納就可以了，月付季付都可以的

物業(yè)費直接到物業(yè)公司去救可以啦。。

到物業(yè)按規(guī)定交就可以了。

上海購售后房怎么交物業(yè)費

2，上海物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)知多少

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（滬房管規(guī)范物〔2012〕29號）規(guī)定，目前上海市對未組建業(yè)主大會的公有住宅售后小區(qū)和已經(jīng)組建業(yè)主大會的公有住宅售后小區(qū)區(qū)別對待：一、未組建業(yè)主大會的公有住宅售后小區(qū) 公有住宅售后房屋的管理費、保潔費和保安費按照房屋建筑面積計費。管理費為每月每平方米建筑面積0.18元，保潔費為每月每平方米建筑面積0.26元，保安費為每月每平方米建筑面積0.36元。配備電梯的住宅電梯、水泵運行費每月每平方米建筑面積0.55元。其中，房屋業(yè)主直接支付0.15元，從公有住宅售后維修資金中列支0.40元。綠化養(yǎng)護(hù)和共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（除配備電梯住宅的電梯和水泵外）日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費用均在公有住宅售后維修資金中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)公示七日后施行。公示期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主提出的疑問進(jìn)行解釋說明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)解釋說明后，業(yè)主仍有異議的，物業(yè)所在地房管辦事處應(yīng)會同居民委員會做好協(xié)調(diào)解釋工作。二、已組建業(yè)主大會的公有住宅售后小區(qū) 業(yè)主委員會或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定管理、保潔和保安等物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，并在小區(qū)內(nèi)予以公告后施行。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超出《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的，相關(guān)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實際情況予以相應(yīng)提高，并經(jīng)業(yè)主大會表決通過后施行。三、公有住宅小區(qū)與商品住宅小區(qū)物業(yè)費已經(jīng)并軌：為實現(xiàn)公有住宅售后與商品住宅物業(yè)服務(wù)收費計費方式并軌，上海市住宅小區(qū)物業(yè)收費新標(biāo)準(zhǔn)中公有住宅售后管理費、保潔費和保安費均按房屋建筑面積計費，管理費為每月每平方米建筑面積0.18元，保潔費為每月每平方米建筑面積0.26元，保安費為每月每平方米建筑面積0.36元。參考資料：http://housing.shqp.gov.cn/gb/content/2014-12/29/content_724435.htm

上海物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)知多少

3，公房出售后由誰維修管理

公有住房出售后，由售房單位組織、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人組成樓房管理委員會或業(yè)主委員會，指定物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)售出樓房的日常維修管理。樓房戶門以內(nèi)自用部位和自用設(shè)施、設(shè)備的維修費用由購房人負(fù)擔(dān)；公用部位和公用設(shè)施、設(shè)備的維修費用從公共維修基金的利息中支付；電梯、高壓水泵的運行、維修及更新費用由原售房單位負(fù)擔(dān)。

煤氣爆炸破損導(dǎo)致，過錯在承租人的話，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的。除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)每3~5年進(jìn)行一次房屋完好狀況檢查；對房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司的除外）應(yīng)定期保養(yǎng)；下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通；屋頂水箱每年檢修清洗兩次。公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的，應(yīng)及時報修。

公房出售后由誰維修管理

4，上海市公有住宅售后管理暫行辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據(jù)）　　為了加強本市公有住宅出售后使用、維修的管理，根據(jù)國家和本市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，制定本辦法。第二條　（有關(guān)用語的含義）　　下列用語在本辦法中的含義：　　（一）業(yè)主是指住宅區(qū)域內(nèi)居住房屋和非居住房屋的所有人。　　（二）自用部位是指單元房屋業(yè)主自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井和庭園（含圍墻）以及室內(nèi)墻粉飾等部位。　　（三）自用設(shè)備是指單元房屋內(nèi)業(yè)主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶、各類表具等設(shè)備。　　（四）共同部位是指整幢房屋業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達(dá)室、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻、外墻面、走廊墻和墻面粉飾等部位。　　（五）共用設(shè)備是指整幢房屋業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、共用照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設(shè)備。　　（六）公共設(shè)施是指住宅區(qū)域內(nèi)住戶共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設(shè)施、照明路燈、綠化地等設(shè)施。　　（七）房屋承重結(jié)構(gòu)是指房屋的樓蓋、屋頂、梁、柱、承重墻體等。第三條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市范圍內(nèi)按《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》向個人出售的公有住宅。第四條　（主管部門）　　上海市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）是本市公有住宅售后管理的行政主管部門。　　區(qū)、縣房產(chǎn)管理局和浦東新區(qū)綜合規(guī)劃土地管理局（以下簡稱區(qū)、縣房管部門）是本轄區(qū)公有住宅售后管理的行政主管部門，業(yè)務(wù)上受市房管局領(lǐng)導(dǎo)。　　公用、市政、環(huán)衛(wèi)、園林、規(guī)劃、電力、郵電、民防等部門應(yīng)按各自職責(zé)分工，做好住宅售后管理工作。　　區(qū)、縣人民政府應(yīng)加強領(lǐng)導(dǎo)、檢查督促，做好公有住宅售后管理的組織協(xié)調(diào)工作。第五條　（售后管理原則）　　公有住宅售后管理實行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理單位專業(yè)管理相結(jié)合的原則。第二章　管理組織第六條　（業(yè)主管理組織）　　一幢房屋公有住宅出售率達(dá)到30％以上的，出售單位應(yīng)在一個月內(nèi)會同業(yè)主設(shè)立業(yè)主管理小組（以下稱房管小組）；一個住宅區(qū)域公有住宅出售率達(dá)到30％以上的，應(yīng)設(shè)立業(yè)主管理委員會（以下簡稱管委會）。　　住宅區(qū)域范圍由住宅所在地的區(qū)、縣房管部門根據(jù)公共設(shè)施與房屋的相關(guān)程度、房屋總面積予以確定。　　相對獨立的一幢房屋也可以按幢設(shè)立管委會，行使管委會和房管小組的職責(zé)。第七條　（房管小組成員）　　房管小組成員應(yīng)具有完全民事行為能力，由本幢房屋內(nèi)業(yè)主協(xié)商或選舉產(chǎn)生。房管小組組成人數(shù)應(yīng)為三人以上的單數(shù)。第八條　（房管小組的職能）　　房管小組具有下列職能：　　（一）代表和維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，負(fù)責(zé)本幢房屋的管理；　　（二）聽取和反映業(yè)主對房屋修繕等有關(guān)方面的提議和意見；　　（三）決定本幢房屋內(nèi)修繕基金的使用和支付，當(dāng)住宅修繕基金不足時，負(fù)責(zé)籌集；　　（四）決定本幢房屋共用部位和共用設(shè)備的修繕；　　（五）協(xié)助調(diào)解房屋使用、修繕糾紛；　　（六）執(zhí)行業(yè)主代表大會和管委會作出的決定。　　（七）督促業(yè)主遵守業(yè)主公約和房屋使用公約。第九條（業(yè)主代表大會的召開）　　一個住宅區(qū)域公有住宅出售率達(dá)到30％以上的，住宅所在地的區(qū)、縣房管部門的售房單位應(yīng)在一個月內(nèi)組織召開第一次業(yè)主代表大會。　　管委會設(shè)立后，業(yè)主代表大會每年至少召開一次。　　經(jīng)15％以上業(yè)主代表提議，管委會應(yīng)在接到該提議后十五日內(nèi)就所提議題召開臨時業(yè)主代表大會。　　業(yè)主代表大會須有半數(shù)以上業(yè)主代表出席才能舉行。第十條　（業(yè)主代表大會代表）　　業(yè)主代表大會代表由本住宅區(qū)域內(nèi)房管小組成員組成，每位代表享有平等的表決權(quán)。第十一條　（業(yè)主代表大會的職權(quán)）　　業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)：　　（一）選舉、罷免管委會成員；　　（二）聽取并審議通過管委會工作報告；　　（三）決定本住宅區(qū)域內(nèi)有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項；　　（四）審議通過業(yè)主公約和管委會章程；　　（五）改變或撤銷管委會作出的不當(dāng)決定；　　（六）監(jiān)督管委會工作。