上海市公有住房售后管理物業，上海購售后房怎么交物業費

來源：整理時間：2023-08-27 06:32:28 編輯：上海生活手機版

1，上海購售后房怎么交物業費

一般是季度付的。就看你個人了。有的時候就是一年付的。

去物業繳納就可以了，月付季付都可以的

物業費直接到物業公司去救可以啦。。

到物業按規定交就可以了。

上海購售后房怎么交物業費

2，上海物業費收取標準知多少

根據《關于調整公有住宅售后物業服務費收費標準的通知》（滬房管規范物〔2012〕29號）規定，目前上海市對未組建業主大會的公有住宅售后小區和已經組建業主大會的公有住宅售后小區區別對待：一、未組建業主大會的公有住宅售后小區公有住宅售后房屋的管理費、保潔費和保安費按照房屋建筑面積計費。管理費為每月每平方米建筑面積0.18元，保潔費為每月每平方米建筑面積0.26元，保安費為每月每平方米建筑面積0.36元。配備電梯的住宅電梯、水泵運行費每月每平方米建筑面積0.55元。其中，房屋業主直接支付0.15元，從公有住宅售后維修資金中列支0.40元。綠化養護和共用部位、共用設備設施（除配備電梯住宅的電梯和水泵外）日常運行、保養、維修等物業服務費用均在公有住宅售后維修資金中列支。物業服務企業應將調整后的收費標準在小區內公示七日后施行。公示期間，物業服務企業應當對業主提出的疑問進行解釋說明。物業服務企業解釋說明后，業主仍有異議的，物業所在地房管辦事處應會同居民委員會做好協調解釋工作。二、已組建業主大會的公有住宅售后小區業主委員會或業主大會與物業服務企業協商確定管理、保潔和保安等物業服務標準和收費標準，并在小區內予以公告后施行。物業服務標準超出《上海市公有住宅售后小區物業服務標準》的，相關服務費用的收費標準可根據實際情況予以相應提高，并經業主大會表決通過后施行。三、公有住宅小區與商品住宅小區物業費已經并軌：為實現公有住宅售后與商品住宅物業服務收費計費方式并軌，上海市住宅小區物業收費新標準中公有住宅售后管理費、保潔費和保安費均按房屋建筑面積計費，管理費為每月每平方米建筑面積0.18元，保潔費為每月每平方米建筑面積0.26元，保安費為每月每平方米建筑面積0.36元。參考資料：http://housing.shqp.gov.cn/gb/content/2014-12/29/content_724435.htm

上海物業費收取標準知多少

3，公房出售后由誰維修管理

公有住房出售后，由售房單位組織、指導產權人組成樓房管理委員會或業主委員會，指定物業管理企業負責售出樓房的日常維修管理。樓房戶門以內自用部位和自用設施、設備的維修費用由購房人負擔；公用部位和公用設施、設備的維修費用從公共維修基金的利息中支付；電梯、高壓水泵的運行、維修及更新費用由原售房單位負擔。

煤氣爆炸破損導致，過錯在承租人的話，應當由承租人承擔的。除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養護責任由出租人承擔。出租人應當每3~5年進行一次房屋完好狀況檢查；對房屋的結構、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產權屬于自來水公司的除外）應定期保養；下水管道、污水管道應巡回疏通；屋頂水箱每年檢修清洗兩次。公有房屋及其附屬設施自然損壞的，由出租人按規定的修理負責修復。承租人發現房屋自然損壞的，應及時報修。

公房出售后由誰維修管理

4，上海市公有住宅售后管理暫行辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據）　　為了加強本市公有住宅出售后使用、維修的管理，根據國家和本市有關房產管理的規定，制定本辦法。第二條　（有關用語的含義）　　下列用語在本辦法中的含義：　　（一）業主是指住宅區域內居住房屋和非居住房屋的所有人。　　（二）自用部位是指單元房屋業主自用的客廳、房間、廚房、衛生間、陽臺、天井和庭園（含圍墻）以及室內墻粉飾等部位。　　（三）自用設備是指單元房屋內業主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶、各類表具等設備。　　（四）共同部位是指整幢房屋業主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內天井以及房屋承重結構、外墻、外墻面、走廊墻和墻面粉飾等部位。　　（五）共用設備是指整幢房屋業主共同使用的上下水管道、落水管、共用照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設備。　　（六）公共設施是指住宅區域內住戶共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設施、照明路燈、綠化地等設施。　　（七）房屋承重結構是指房屋的樓蓋、屋頂、梁、柱、承重墻體等。第三條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市范圍內按《關于出售公有住房的暫行辦法》向個人出售的公有住宅。第四條　（主管部門）　　上海市房產管理局（以下簡稱市房管局）是本市公有住宅售后管理的行政主管部門。　　區、縣房產管理局和浦東新區綜合規劃土地管理局（以下簡稱區、縣房管部門）是本轄區公有住宅售后管理的行政主管部門，業務上受市房管局領導。　　公用、市政、環衛、園林、規劃、電力、郵電、民防等部門應按各自職責分工，做好住宅售后管理工作。　　區、縣人民政府應加強領導、檢查督促，做好公有住宅售后管理的組織協調工作。第五條　（售后管理原則）　　公有住宅售后管理實行業主自治管理與物業管理單位專業管理相結合的原則。第二章　管理組織第六條　（業主管理組織）　　一幢房屋公有住宅出售率達到30％以上的，出售單位應在一個月內會同業主設立業主管理小組（以下稱房管小組）；一個住宅區域公有住宅出售率達到30％以上的，應設立業主管理委員會（以下簡稱管委會）。　　住宅區域范圍由住宅所在地的區、縣房管部門根據公共設施與房屋的相關程度、房屋總面積予以確定。　　相對獨立的一幢房屋也可以按幢設立管委會，行使管委會和房管小組的職責。第七條　（房管小組成員）　　房管小組成員應具有完全民事行為能力，由本幢房屋內業主協商或選舉產生。房管小組組成人數應為三人以上的單數。第八條　（房管小組的職能）　　房管小組具有下列職能：　　（一）代表和維護業主的權益，負責本幢房屋的管理；　　（二）聽取和反映業主對房屋修繕等有關方面的提議和意見；　　（三）決定本幢房屋內修繕基金的使用和支付，當住宅修繕基金不足時，負責籌集；　　（四）決定本幢房屋共用部位和共用設備的修繕；　　（五）協助調解房屋使用、修繕糾紛；　　（六）執行業主代表大會和管委會作出的決定。　　（七）督促業主遵守業主公約和房屋使用公約。第九條（業主代表大會的召開）　　一個住宅區域公有住宅出售率達到30％以上的，住宅所在地的區、縣房管部門的售房單位應在一個月內組織召開第一次業主代表大會。　　管委會設立后，業主代表大會每年至少召開一次。　　經15％以上業主代表提議，管委會應在接到該提議后十五日內就所提議題召開臨時業主代表大會。　　業主代表大會須有半數以上業主代表出席才能舉行。第十條　（業主代表大會代表）　　業主代表大會代表由本住宅區域內房管小組成員組成，每位代表享有平等的表決權。第十一條　（業主代表大會的職權）　　業主代表大會行使下列職權：　　（一）選舉、罷免管委會成員；　　（二）聽取并審議通過管委會工作報告；　　（三）決定本住宅區域內有關業主共同利益的重大事項；　　（四）審議通過業主公約和管委會章程；　　（五）改變或撤銷管委會作出的不當決定；　　（六）監督管委會工作。