上海房產證去名字流程和費用，上海產證去名字的費用

來源：整理時間：2023-01-21 11:42:13 編輯：大上海生活手機版

1，上海產證去名字的費用

事實上，所謂“去名字”跟一手正常的買賣是一摸一樣的，過程是您將您名下的份額（三分之一）分別出售給您的父母，稅費也是按照正常交易的標準。至于房價，您可以自己確定，只要能通過交易中心的核價做低一點也沒什么問題

上海產證去名字的費用

2，房產證更名辦理流程及費用

暫時還不能辦理，需要等到你們的貸款全部結清，從銀行領取房產證后，自己到房貸部門辦理更名手續。只是國故費用，沒有稅費等

因為你和你姐不止直系親屬關系，所以辦理過戶手續很麻煩。只能通過贈予或買賣形式辦理過戶手續。辦理贈予過戶當時交的稅費少點，但以后再想轉賣的話稅費就很高了；買賣關系的話要交的稅費如下：賣方需要繳納： 1.國家手續費： 3元*每平方 2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房，那可以免繳）買方需要繳納： 1.國家手續費： 3元*每平方 2.產權登記費： 80元每套 3.配圖費： 20元每套 4.土地證費： 20每套 5.增加產權人： 10元每人（一人以上多一人交10元） 6.契稅： A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3% B.二套不論面積需要3%

房產證更名辦理流程及費用

3，上海房產證去名

1.去掉名字后在買房子（夫妻雙方名下都無房）契稅算首套，貸款算二套。2.公積金可以用，貸款額度上限減10萬。3.房子可以用買賣的形式把你老婆的份額過戶給父母（需要把貸款還清），需要正常繳納各項交易稅費。

1這個情況小麻煩點,花錢最少的辦法不是很道德,正規的辦法還是呀花些錢,貸款中是不能改產權證的2先說不太道德又不花錢的，只要你們結婚,然后做夫妻財產約定將房產約定為你個人財產,然后就可以并離婚了,這樣只要在貸款還完后就可以直接去改產權證了(這個辦法不用提前還貸,公證生效后后房產就歸你個人了).費用只有公證費400多元.3正規的辦法,提前還貸,然后你們兩個到公證處辦理贈與公證(或者通過買賣方式),然后再去過戶.贈與公證或買賣手續再去過戶,全部費用下來應該要幾千元到萬元,當然還是要在提前還貸的前提下.4只有上述的辦法,沒有別的辦法了

不用公證，直接將你妻子部分專賣給你岳父母就可以了。按正常買賣流程走，別走贈與，以后會很煩的。如果以前為約定份額比例，按平均分配。

上海房產證去名

4，上海辦理房產證除名費用大概要多少

房產證上除名，分為兩種，如下：一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所占份額除去，繳納公證費等，但以后需要繳納20%個稅，建議放棄；二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。

子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。房產贈與的流程：1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。3、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以采取析產的方式。房產析產需要的材料：1、房屋所有權證書;2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書范本3、當事人身份證及復印件;4、面積測繪報告;5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

5，上海房產證去名字費用

可以贈予，寫個贈予書贈予人某某，身份證號碼受贈人某某，身份證號碼兩者關系，母子贈予房產位置：位于xxx市xx路xx號xx室聲明：因 xx 贈予人決定將上述房產權利贈予受贈人簽字，日期然后公證：（贈予人直系家庭成員全部到場，如父母，配偶，子女等，）拿著贈予書，公證，產證，可以直接去所在區房地產交易中心辦理過戶。費用主要是契稅按房產類別1.5%~3%；公證費，約為贈予部分評估價格的 2%；產證工本費，圖紙費等數百元。相比買賣形式，少了營業稅、所得稅。不過你以后出手的話，須交納20%個人所得稅（贈予部分）其實還是買賣比較好，等滿5年后交易的話，所得稅按總價1%計，也不是很多公證評估費倒要收2%，這是何苦？等不及了？

除夫妻關系可以加名外，任何其它情況都不能加名，只能按買賣交易過戶辦理。你可以把房產的幾分之一份額過戶給兒子。過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。你現在房產證已過5年，過戶費只需交契稅1.5%，和其它過戶稅費約數百。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

6，在上海離婚房產證去名字費用需要多少

需要稅費、登記費。1．貸款未到期的所需證件：①、憑生效之后的《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關房產歸屬的所有條款；②、《離婚證》；③、雙方《身份證》；④、原房屋所有權或者抵押權的相關證明，即原按結貸款相關手續。中有關房產歸屬的條款2．步驟：①、到房管部門辦理權屬變更手續；②、到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續。3．按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。4．離婚房屋過戶手續費：稅類：①、契稅按產價百分之二；②、印花稅按產價萬分之五。費類：①、登記費80元；

房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定。離婚時具體怎么分呢?1、房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。2、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。3、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。4、《婚姻法》明確規定，夫妻雙方婚后購買的財產屬于夫妻共同財產，對于夫妻共同財產，夫妻雙方享有同等的權利。同時，司法解釋對于還貸的房屋也做出明確規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下，離婚時不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。注意：婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

7，購房合同上是兩個人的名字辦房產證時可以只寫一個人名字嗎

原則上是不行的，除非事先變更簽訂購房合同或者事后再辦理產權份額的贈予或者買賣手續進行去名。原因如下： 1、購房合同是辦理產權證重要依據，房產證登記在誰名下是建立在購房合同基礎之上，一般只有產權對份額約定，如按份共有，還是共同共有。 2、購房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權人，是需要共同承擔還款義務的，因此貸款銀行也不會同意減少被抵押權人及變更產權證行為。如果事先無法再重新簽訂購房合同，那么建議約定按份共有，留名字的產權份額99%，不留名字的產份額1%，這樣等產權證辦好后，再做贈予或者買賣手續，相應的稅費會少很多。還有一個辦法就是做一個產權確認的協議，如明確雖然產權證為兩人，但實際產權歸一人所有，并進行公證，這樣比較有保障。當然，到底如何操作，還需要看實際情況而定，以上意見僅供參考。參考資料：　房產證名字變更的情況有好幾種，主要有：　　首先是雙方買賣，變更名字。　　其次是雙方贈與，變更名字。　　還有繼承、遺贈等。　　房產證去名字--買賣：　　還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款　　房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，最后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。　　房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。　　房產證去名字方法房產證去名字流程及費用,房產證去名字　　房產證去名字　　房產證去名字--贈與：　　需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：　　房地產登記申請書原件　　當事人身份證明原件和復印件　　委托書　　房地產權證原件　　房屋平面圖　　地籍圖　　契稅憑證原件　　經公證的贈與書或贈與合同原件　　房產證去名字的注意事項　　房產證去名字一　委托書　　房地產權利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;臺灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對并出具證明;外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。　　房產證去名字二　公證　　合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證。　　房產證去名字三　辦件期限　　自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。　　房產證去名字四　應繳費用　　(一)交易手續費：　　1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納　　2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納　　3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%　　4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費　　(二)登記費：　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權利人繳納　　經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費　　農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本由權利人繳納　　(三)圖紙費由房地產交易中心代收　　(四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收

購房合同是兩個人的名字，辦理房產證寫一個人的名字是不行的。如果想一個人辦證，必須走法院判決給一個人才可以。不然就是兩個人辦證，下證后辦理贈與或買賣手續，落成一個人的名字。目前政策是購房合同兩個人的名字，辦理房產證必須是兩個人到場才可以。

這完全看個人意愿，只要當事人沒有意見就可以只寫一個人名字。　　房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。　　作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：　　(1)房產證只能由房地產主管機關發放。　　(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。　　(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。　　(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。　　辦理流程　　一般程序　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。　　需要的資料　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　2.商品房銷售統一發票原件。　　3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。　　（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.所需材料　　（1）購房人已婚　　①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）　　②婚姻證明復印件（帶原件校驗）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）　　①身份證復印件（帶原件校驗）　　②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）　　③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　　（3）購房人為單位　　①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。　　產權登記費　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。