上海市業委會換屆選舉流程，業委會換屆選舉一定要業主事先申請嗎

來源：整理時間：2023-01-03 10:26:41 編輯：上海生活手機版

1，業委會換屆選舉一定要業主事先申請嗎

五年期限屆滿后，向居委會要求協助換屆業委會選舉！

業委會換屆選舉一定要業主事先申請嗎

2，居民小區業委會換屆選舉需要街道批嗎

業主大會換屆選舉的業委會委員名單進行公告，15日內將變更情況向縣（市）區房地產管理部門備案，主管部門收到備案材料5日內開具備案證明。

如果有20^%以上業主提出更換全部業主委員會委員的議案，或者業主委員會全體成員辭職，可以進行選舉。

居民小區業委會換屆選舉需要街道批嗎

3，業委會換屆需要召開業主大會重新選舉嗎

必須的。業委會換屆必然會有新的業主進入業委會，換屆過程基本與新成立業委會一樣，必須要召開業主大會進行重新選舉。

不可以。如果對現有業委會成員不信任，應發起重新選舉業委會委員的議題，并對此議題征集20%以上的業主簽名，提交現任業委會，由現任業委會主持進行業委會的改選。如果現任業委會不采納、不組織召開業主大會可向當地區（縣）級房管局投訴，并要求房管局監督業委會履行職責。

業委會換屆需要召開業主大會重新選舉嗎

4，小區業委會主任換局怎么申請

根據你的提問，應該理解成小區業委會主任換“屆”怎么申請不然就沒有辦法回答了。對于小區業委會的換屆全國各地不盡相同，從大政策上介紹一下。1. 總的說來換屆選舉的流程和第一屆成立業委會相似。2. 先向主管部門提出申請。主管部門一般是所在轄區的房管局（也有的地方叫住建局、住保局或其他名稱）、轄區街道（或社居委）。得到批復同意后，就可以開展工作了。3. 業委會根據自己的《業委會章程》或《業主大會章程》制定換屆方案。4. 根據小區的居民數量，決定召開業主大會，或業主代表大會。5. 小區宣傳發動 ? 大會籌備 ? 大會召開 ? 投票選舉 ? 成功換屆（具體細節就不說了，反正一兩句也說不清）6. 成功換屆的兩條重點①經常性向主管單位請示匯報②充分宣傳和發送群眾（業主）積極參與。ps：根據你的提問猜猜，可能還有一種可能，業委會主任在任期內，因為各種原因離職。需要變更業委會主任的人選。如果是上述情況，只需要召開業委會委員會議，在委員中重新選舉主任，然后到上級主管部門變更備案即可。

5，業主委員會想換物業公司要走哪些流程

業主委員會想換物業公司要走的流程：業主大會應當在更換物業公司前決定以下事項：（1）業主大會的決議；業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議后及時書面告知原物業管理企業。（2）授權業主委員會或委托招標代理機構組織招標；（3）確定采取公開招標或邀請招標方式；（4）授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業主大會最終確定中標人。擴展資料：業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議，行使投票權；（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監督業主委員會的工作；（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。（十）法律、法規規定的其他權利。參考資料來源：搜狗百科-物業管理條例

6，如何進行業委會的換屆選舉

業主委員會任期屆滿換屆的，在屆滿2個月前，本屆業主委員會應當書面告知社區，在社區領導和區物業管理行政主管部門指導下召開業主大會會議，進行業主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，由社區督促業主委員會按有關規定組織召開業主大會會議進行換屆。督促后2個月，仍不能組織召開業主大會會議進行換屆的，社區負責成立由社區領導的，社區、業主代表組成的籌備組，負責業主委員會換屆選舉工作，區物業管理行政主管部門負責全程指導。

《物業管理條例》第十一條：“下列事項由業主共同決定：（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員……”小區業委會的換屆選舉，工作程序多，參與的人數多，需提前很久就要做準備工作，可不是一句話兩句話能講清楚的：《物業管理條例》對此沒有明確規定，但參照《選舉法》和《居委會組織法》的規定，一般應由上屆業委會成品負責組織選舉的準備、投票等程序性工作。換屆時間和重要事項提前通知到全體業主；醞釀候選人、公示；報批；組織實施，公示；等等。需要提醒的是，各個小區人多，思想不統一，為避免出現矛盾，組織換屆選舉的所有的程序必須合法。

7，關于業委會改選的規定

分別回答如下： 1、其實書面征求意見也是“召開”業主大會的一種方式，所以上面的操作一般來說是沒有問題的 2、第一個問題表示我們的很多業主并不是特別關注自己的小區，除非直接影響自己利益之外一般不會去關注，這就給一些物業公司有空可鉆，由于業主自己疏忽的原因而出現的問題不能怪到物業公司身上，因此，業主團結起來是非常重要的。第二個問題，意見表采用電話的方式顯然是不符合規定的，除非有公正機關能夠證明。 3、首先，物業管理費價格的提升是需要測算的，而不是通過業主調查就能夠隨意漲價，如果能將測算內容對業主進行調查而進行漲價，這就比較合理了。因此，對于上面合同中的問題還是去找物業公司要定價依據，也就是如何測算出來的，業主要去審核價格測算結果，如果測算合理，那么業主應當接受，如果測算不合理，價格應當以測算結果執行，無論合同期是否結束。其次，根據你的描述，在合同到期之前可以由小區1/10的業主聯名要求召開業主大會重新簽訂合同，那么此時合同就不會自然延續了。 4、不能簡單的說該條不合規，法律規定可以由業主大會處置，事實也是這么做的，因此不能簡單說不合規，問題的關鍵是業委會取代了業主大會的權利，要想推翻，必須有足夠證據能夠證明上面的條款是業委會取代了業主大會行駛權利的結果 5、經過業主大會同意可以考慮同物業管理企業協商處理 6、雖然是私家車位，但車輛停車應當繳納停車服務費，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費一樣，不過是否要繳納20元要看各地方的規定。就我接觸的小區來說，20元/ 月應該來說算是合理的。 7、如果想推翻，只要證明合同是無效合同即可，也就是說業主委員會沒有經過業主大會同意簽訂的。 8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對物業管理費用價格依據進行核查，要求物業公司補充說明物業服務標準等。 9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過第一要有有效證據，例如：“物業公司每年劃拔二萬元給業委會，作辦公經費”，有書面證據嗎？有能說明此問題的業主委員會使用賬目嗎？如果有可以拿著證據去政府部門（住宅局的物業管理科）直接罷免即可。第二，發動業主召開業主大會，通過大會表決調整委員。另外：物業公司如果沒有按期整改完畢，拿著你的證據可以要求物業公司進行補償，不能補償的可以向法院起訴，要求物業公司必須整改，并對延遲整改而造成物業公司損失的進行相應賠償。（郵件中不再回復）歡迎光臨我的博客http://www.chinapm.cn