上海市二手房網(wǎng)簽生效，請問上海二手房網(wǎng)簽什么時候可以網(wǎng)簽是要等社保到期了才可以還

來源：整理時間：2023-06-21 08:51:29 編輯：上海生活手機版

1，請問 上海二手房網(wǎng)簽什么時候可以網(wǎng)簽是要等社保到期了才可以還

按合同約定辦理，網(wǎng)簽就是在正式交易前在網(wǎng)上登記，確保避免一房二賣

估計懸,因為你網(wǎng)簽的時候?qū)儆谙拶?新政執(zhí)行時間是你滿社保之前,最好去當(dāng)?shù)亟灰字行拇_認。

請問上海二手房網(wǎng)簽什么時候可以網(wǎng)簽是要等社保到期了才可以還

2，二手房網(wǎng)簽合同多長時間失效

二手房，網(wǎng)簽就沒有時效性，主要看雙方是怎么約定的。不過，實際上一般不會超過10天，因為買方、賣方和中介公司都想早日把一件事情完成。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二手房網(wǎng)簽合同多長時間失效

3，上海二手房如何網(wǎng)簽

看你在哪里網(wǎng)簽的了，如果在中介公司做的網(wǎng)簽，在中介就可以查；如果在房管局做的網(wǎng)簽，得去房管局查，在開發(fā)商做的就在開發(fā)商那查。因為網(wǎng)簽都有密碼的，網(wǎng)簽的機構(gòu)是不會把這個網(wǎng)簽密碼給你個人的。

上下家全部到場到該區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心去，人家會幫你打印的，你只要回答他們問你的買賣條款問題就可以了，5元一本。

上海二手房如何網(wǎng)簽

4，二手房網(wǎng)簽合同具有法律效力嗎

二手房網(wǎng)上簽約在符合法律規(guī)定的生效條件的情形即具備法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

5，買賣二手房網(wǎng)簽的有效期是多長時間

法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，即合法有效。一般來講，依法成立的合同，自成立時生效;如果雙方?jīng)]有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效;當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立;當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書;簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間;如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢;合同解除之后也會終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

網(wǎng)簽合同沒有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結(jié)束,要么買賣雙方協(xié)商一致,撤銷網(wǎng)簽。網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程：買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認后提交；注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時候一定要多加留心。

6，二手房過戶生效時間

按照規(guī)定：二手房過戶需要在過戶材料遞交、受理、審批通過后開始生效，此時盡管還沒下發(fā)房權(quán)證、但根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移、生效。　　房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。　　二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。　　三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。　　四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。　　五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。　　六、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。　　七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

只有賣方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為買方的產(chǎn)權(quán)，即買方辦理了自己的房產(chǎn)證，賣方的房產(chǎn)證才同時核銷。

過戶完成即是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交接貸款也和你沒有關(guān)系了新房本應(yīng)該已經(jīng)下放給買方你應(yīng)該去房產(chǎn)大廳產(chǎn)權(quán)處再詳細咨詢一下。

只要銀行審批通過了.你就可以馬上和賣家到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶手續(xù)了.過戶雙方只需提交相關(guān)的證件和簽字就可以了.手續(xù)很簡單.幾分鐘就完事了.你說的解壓也就是在銀行取消抵押.拿回房產(chǎn)證.只要銀行審批通過.賣家銀行無抵押馬上就可以辦理過戶手續(xù).如有不明.給我百度發(fā)信息.

你原先的房子有貸款沒，有的話要先還請然后拿相關(guān)材料去交易中心注銷，中介可以幫忙去辦理。如果沒有貸款，那么過戶后要20天左右交易中心才發(fā)放新產(chǎn)證，你的資料才能修改，你看看你的買家拿到房產(chǎn)證沒，拿到的話你就要去交易中心問下，有時他們的系統(tǒng)信息更新比較慢，你可以催下。