上海二套房政策，關(guān)于上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-08-24 23:00:06 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，關(guān)于上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2，咨詢上海戶籍二套房政策改善型住房
3，關(guān)于上海二套房政策
4，上海能否買第二套房
5，上海最新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
6，問(wèn)下現(xiàn)在的最新政策上海買第二套房子買時(shí)或者賣時(shí)需要交哪些稅
7，上海第二套房政策

1，關(guān)于上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)鍵是看你在合肥買房時(shí)是否使用過(guò)商業(yè)貸款。目前，全國(guó)所有的銀行貸款紀(jì)錄是聯(lián)網(wǎng)的，只要你在一家貸過(guò)款，全國(guó)都知道。如果你當(dāng)時(shí)有商業(yè)貸款，無(wú)論你在上海做純公積金貸款、純商業(yè)貸款或者組合貸款，都是二套。如果當(dāng)時(shí)你做的是公積金貸款則不然，目前全國(guó)公積金沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，即使你在合肥用公積金貸過(guò)款，你在上海進(jìn)行純公積金貸款，算首套；但如果進(jìn)行商業(yè)貸款，則是二套。

關(guān)鍵是看你以前買房在銀行貸沒(méi)貸過(guò)款，貸過(guò)款的話，因?yàn)殂y行系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，再買就算二套房，沒(méi)貸過(guò)款就是沒(méi)有銀行記錄，就算首套。目前的規(guī)定是和之前賣沒(méi)賣房沒(méi)關(guān)系。和貸款還清沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系。總的說(shuō)：你的情況-----就是你把老家房子賣了再買也算二套房。

一房但是貸款一樣的都是7成我是我愛(ài)我家的只做一手新房任何問(wèn)題電話問(wèn)我（如果你看中了二手房電話給我我讓同事給你中介費(fèi)打折二手中介上海全市 1%）

關(guān)于上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2，咨詢上海戶籍二套房政策改善型住房

選擇純公積金貸款，可以算作首套，人均34以下就算作改善，具體情況你打公積金置業(yè)的熱線，把你的相關(guān)信息告訴他，他就回給你準(zhǔn)確貸款金額。如果是組合貸款，你只能算作第二套，因?yàn)槔锩嬗猩虡I(yè)部分。

如果你或者你老婆是上海戶口你就可以買第二套不管用哪種貸款方式你都是二套你有貸款記錄的除非已經(jīng)10年以上了查不到了改善型住房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) 就是我現(xiàn)在住的房子因?yàn)橛辛撕⒆踊蛘邉e的原因太小了賣掉換套大的

你好，政策其實(shí)并不矛盾，關(guān)于購(gòu)買第二套住房的政策是針對(duì)上海戶籍居民的，政策規(guī)定：上海戶籍居民可以在上海夠買兩套，而外籍居民在上海只能購(gòu)買一套。非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面積標(biāo)準(zhǔn)的，是還可以買房的，但是你必須把你那套小面積的房子先賣掉，并且算做第二套購(gòu)房，按貸款政策是首付60%，利率上調(diào)10%。手里沒(méi)有房產(chǎn)子的人，不管是上海人還是外地人，只要曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄，都算做第二套。樓主，請(qǐng)注意，這次國(guó)家的政策重點(diǎn)是限購(gòu)，換句話說(shuō)就是減少買房子的人！

咨詢上海戶籍二套房政策改善型住房

3，關(guān)于上海二套房政策

1、不算二套2、現(xiàn)在沒(méi)有遺產(chǎn)稅一說(shuō)3、看你pp占的份額是多少才能決定過(guò)戶的稅率意外死亡的她占的份額是屬于大家繼承的是需要兄弟姐妹去公證處簽字同意之類的以后才可到房管局辦理相關(guān)繼承手續(xù)希望對(duì)你有幫助

第一你要看你上誰(shuí)的名字如果上你老公的那么就是首套房二套貸如果你老公是上海的名字的話那么契稅按照第一套交貸款按照二套貸只能最高貸4層商貸現(xiàn)在是7點(diǎn)多具體的網(wǎng)上可以查首付低付6層遺產(chǎn)稅還沒(méi)有出臺(tái) 遷出名字不需要加稅只要付一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就行但是公證遺產(chǎn)蠻討厭的不需要因?yàn)槟憷瞎诋a(chǎn)證上面等你把遺產(chǎn)公證做好到交易中心辦理就行了

1、算2、房產(chǎn)稅按2套房面積—60*4來(lái)計(jì)算多與面積，單價(jià)超28000，乘以百分之零點(diǎn)六，不超，乘以百分之零點(diǎn)四3、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。首付6成4、遺產(chǎn)稅沒(méi)有，不過(guò)去掉名字需要遺產(chǎn)公證，公證費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)的2%*1/3*1/2(pp該房屋產(chǎn)權(quán)的1/3，gg在的話，有只有1/2）5、pp的配偶（gg若在），pp的父母（若在），和所有子女（若有）兼配偶必須全部同意并簽署放棄繼承權(quán)的同意書(shū)，公證處會(huì)一一核實(shí)，周期比較長(zhǎng)，最起碼幾個(gè)月。

若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

關(guān)于上海二套房政策

4，上海能否買第二套房

購(gòu)房人是上海戶口，購(gòu)第二套房是可以的！第一套免房產(chǎn)稅。第二套按人均60平米計(jì)算，兩套總面積加一起超過(guò)60平米/人的總價(jià)開(kāi)始征房產(chǎn)稅。就是說(shuō)，如果你戶口有三個(gè)人，那面積超過(guò)3*60=180平米的總價(jià)開(kāi)始繳稅。房產(chǎn)稅計(jì)算公式：面積*單價(jià)*70%*0.4%（單價(jià)小于26896元/平米）。面積*單價(jià)*70%*0.6%（單價(jià)大于或等于26896元/平米）。

我剛才查閱了上海的資料，你們不能再用公積金貸款了。上海市有2010.10.11的《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》中明確規(guī)定：二、對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。關(guān)于調(diào)整購(gòu)買第二套改善型普通自住房個(gè)人住房公積金貸款利率的通知滬公積金（2010）第066號(hào)一、自2010年11月8日起，認(rèn)定為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，個(gè)人住房公積金貸款利率按同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率上浮1.1倍。請(qǐng)參閱上海住房公積金網(wǎng)關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/25693.html關(guān)于調(diào)整購(gòu)買第二套改善型普通自住房個(gè)人住房公積金貸款利率的通知http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/26073.html

買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況： 1、在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房可以申請(qǐng)公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。 2、在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。 3、在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲(chǔ)存余額歸還貸款。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。

5，上海最新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

？根據(jù)近日上海市頒布的關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知，上海二套房認(rèn)定嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。上海最新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣理解呢？上海最新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開(kāi)展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。《通知》明確，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核。《通知》要求，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。

6，問(wèn)下現(xiàn)在的最新政策上海買第二套房子買時(shí)或者賣時(shí)需要交哪些稅

上海市第二套房所涉及的稅費(fèi)：1. 二套房契稅3%。2. 房產(chǎn)稅：根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。3. 印花稅：0.05%。訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。4. 公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣撸皇址坎淮嬖跔I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有。5. 銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。（1）抵押登記費(fèi)：80元/戶（2）權(quán)證印花稅：5元/戶（3）保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)6. 物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。7. 權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。8. 交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅建筑面積 ×3元/㎡（2）非住宅建筑面積×11元/㎡

你好.你的情況需要繳納的稅費(fèi)如下：契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買賣雙方平分）；交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)5年的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（賣家）總計(jì)需要繳納的稅費(fèi)為：9000左右（不包含營(yíng)業(yè)稅）其中：契稅：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。你是賣方這些稅都不用你來(lái)交，現(xiàn)在市場(chǎng)都是買房人繳稅的。

如果都不貸款，沒(méi)有關(guān)系的。所交的稅是一樣的。上家：土地增值稅（如果存在增值）五年內(nèi)交易的話，還要營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。下家：契稅。其它都是幾百元的小錢！

7，上海第二套房政策

未成年的時(shí)候共同登機(jī)的不算。算父母的。你買了就是首套房。你老公又不能獨(dú)自購(gòu)房。必須和你結(jié)婚了才能買。所以登記后買的是首套房。你是否參與貸款都一樣，都是首套房。利益最大化來(lái)說(shuō)。肯定是付首付，然后公積金和商貸組合貸款。2個(gè)人一起貸，公積金能一起抵充。即使這次只是你老公貸款你不貸，以后再買房子你們也是2套房

上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購(gòu)買第二套房，而此前，這類居民則是限購(gòu)第二套的對(duì)象。上海市房管局對(duì)此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。當(dāng)時(shí)，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執(zhí)行，但上海多家開(kāi)發(fā)商及中介在接受本報(bào)記者采訪時(shí)都表示，原來(lái)并不了解，且上海去年出臺(tái)的限購(gòu)文件中也沒(méi)有對(duì)此予以明確。上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。分析認(rèn)為，這是對(duì)近期有關(guān)“持長(zhǎng)期居住證滿3年可購(gòu)二套房”的回應(yīng)。上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站也發(fā)布消息，上海房管局局長(zhǎng)劉海生重申上海執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化，嚴(yán)格執(zhí)行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”。還有業(yè)內(nèi)消息稱，已從上海嘉定等區(qū)縣房產(chǎn)交易中心證實(shí)，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購(gòu)買二套房。根據(jù)上海相關(guān)政策，在購(gòu)房之日起之前兩年內(nèi)，外地戶籍人口累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，限購(gòu)一套房。北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。 “上述城市的微調(diào)基本可分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的松動(dòng)政策，這類城市均在政策出臺(tái)幾天后就被擱淺；一類是保證剛需購(gòu)房，如北京、天津、包括上海在內(nèi)的調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)做法，這些調(diào)整都得以保持。”有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。他表示，從中不難看出端倪，即調(diào)控從嚴(yán)這個(gè)基調(diào)不會(huì)變，但會(huì)保證老百姓的剛需。

很多市民關(guān)心的問(wèn)題，近期對(duì)二套房的討論較多，上海市民和外地居民都對(duì)二套房政策抱有有疑問(wèn)，那么在呢？二套房政策的執(zhí)行又是怎樣的呢？“認(rèn)房認(rèn)貸”通俗講認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認(rèn)貸即以前有過(guò)買房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款，無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。上海二套房認(rèn)定檢查嚴(yán)格執(zhí)行據(jù)悉下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開(kāi)展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對(duì)混淆房屋用途、誤導(dǎo)購(gòu)房者等違規(guī)行為要依法查處，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。滿意請(qǐng)采納。