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1，關于上海二套房認定標準
2，咨詢上海戶籍二套房政策改善型住房
3，關于上海二套房政策
4，上海能否買第二套房
5，上海最新第二套房認定標準是什么
6，問下現在的最新政策上海買第二套房子買時或者賣時需要交哪些稅
7，上海第二套房政策

1，關于上海二套房認定標準

關鍵是看你在合肥買房時是否使用過商業貸款。目前，全國所有的銀行貸款紀錄是聯網的，只要你在一家貸過款，全國都知道。如果你當時有商業貸款，無論你在上海做純公積金貸款、純商業貸款或者組合貸款，都是二套。如果當時你做的是公積金貸款則不然，目前全國公積金沒有聯網，即使你在合肥用公積金貸過款，你在上海進行純公積金貸款，算首套；但如果進行商業貸款，則是二套。

關鍵是看你以前買房在銀行貸沒貸過款，貸過款的話，因為銀行系統全國聯網的，再買就算二套房，沒貸過款就是沒有銀行記錄，就算首套。目前的規定是和之前賣沒賣房沒關系。和貸款還清沒有也沒關系。總的說：你的情況-----就是你把老家房子賣了再買也算二套房。

一房但是貸款一樣的都是7成我是我愛我家的只做一手新房任何問題電話問我（如果你看中了二手房電話給我我讓同事給你中介費打折二手中介上海全市 1%）

關于上海二套房認定標準

2，咨詢上海戶籍二套房政策改善型住房

選擇純公積金貸款，可以算作首套，人均34以下就算作改善，具體情況你打公積金置業的熱線，把你的相關信息告訴他，他就回給你準確貸款金額。如果是組合貸款，你只能算作第二套，因為里面有商業部分。

如果你或者你老婆是上海戶口你就可以買第二套不管用哪種貸款方式你都是二套你有貸款記錄的除非已經10年以上了查不到了改善型住房簡單來說就是我現在住的房子因為有了孩子或者別的原因太小了賣掉換套大的

你好，政策其實并不矛盾，關于購買第二套住房的政策是針對上海戶籍居民的，政策規定：上海戶籍居民可以在上海夠買兩套，而外籍居民在上海只能購買一套。非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面積標準的，是還可以買房的，但是你必須把你那套小面積的房子先賣掉，并且算做第二套購房，按貸款政策是首付60%，利率上調10%。手里沒有房產子的人，不管是上海人還是外地人，只要曾經有過貸款記錄，都算做第二套。樓主，請注意，這次國家的政策重點是限購，換句話說就是減少買房子的人！

咨詢上海戶籍二套房政策改善型住房

3，關于上海二套房政策

1、不算二套2、現在沒有遺產稅一說3、看你pp占的份額是多少才能決定過戶的稅率意外死亡的她占的份額是屬于大家繼承的是需要兄弟姐妹去公證處簽字同意之類的以后才可到房管局辦理相關繼承手續希望對你有幫助

第一你要看你上誰的名字如果上你老公的那么就是首套房二套貸如果你老公是上海的名字的話那么契稅按照第一套交貸款按照二套貸只能最高貸4層商貸現在是7點多具體的網上可以查首付低付6層遺產稅還沒有出臺遷出名字不需要加稅只要付一點手續費就行但是公證遺產蠻討厭的不需要因為你老公在產證上面等你把遺產公證做好到交易中心辦理就行了

1、算2、房產稅按2套房面積—60*4來計算多與面積，單價超28000，乘以百分之零點六，不超，乘以百分之零點四3、利率為基準利率的1.1倍。首付6成4、遺產稅沒有，不過去掉名字需要遺產公證，公證費為房屋評估價的2%*1/3*1/2(pp該房屋產權的1/3，gg在的話，有只有1/2）5、pp的配偶（gg若在），pp的父母（若在），和所有子女（若有）兼配偶必須全部同意并簽署放棄繼承權的同意書，公證處會一一核實，周期比較長，最起碼幾個月。

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

關于上海二套房政策

4，上海能否買第二套房

購房人是上海戶口，購第二套房是可以的！第一套免房產稅。第二套按人均60平米計算，兩套總面積加一起超過60平米/人的總價開始征房產稅。就是說，如果你戶口有三個人，那面積超過3*60=180平米的總價開始繳稅。房產稅計算公式：面積*單價*70%*0.4%（單價小于26896元/平米）。面積*單價*70%*0.6%（單價大于或等于26896元/平米）。

我剛才查閱了上海的資料，你們不能再用公積金貸款了。上海市有2010.10.11的《關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》中明確規定：二、對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。關于調整購買第二套改善型普通自住房個人住房公積金貸款利率的通知滬公積金（2010）第066號一、自2010年11月8日起，認定為改善居住條件購買第二套住房的，個人住房公積金貸款利率按同期首套個人住房公積金貸款利率上浮1.1倍。請參閱上海住房公積金網關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/25693.html關于調整購買第二套改善型普通自住房個人住房公積金貸款利率的通知http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/26073.html

買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況： 1、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。 2、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。 3、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。

5，上海最新第二套房認定標準是什么

？根據近日上海市頒布的關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知，上海二套房認定嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。上海最新第二套房認定標準怎樣理解呢？上海最新第二套房認定標準：下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。《通知》要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。

6，問下現在的最新政策上海買第二套房子買時或者賣時需要交哪些稅

上海市第二套房所涉及的稅費：1. 二套房契稅3%。2. 房產稅：根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。3. 印花稅：0.05%。訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。4. 公共維修基金2%或按當地政策，一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有。5. 銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。（1）抵押登記費：80元/戶（2）權證印花稅：5元/戶（3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)6. 物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。7. 權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。8. 交易手續費：（1）住宅建筑面積 ×3元/㎡（2）非住宅建筑面積×11元/㎡

你好.你的情況需要繳納的稅費如下：契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業稅）其中：契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。你是賣方這些稅都不用你來交，現在市場都是買房人繳稅的。

如果都不貸款，沒有關系的。所交的稅是一樣的。上家：土地增值稅（如果存在增值）五年內交易的話，還要營業稅，個人所得稅。下家：契稅。其它都是幾百元的小錢！

7，上海第二套房政策

未成年的時候共同登機的不算。算父母的。你買了就是首套房。你老公又不能獨自購房。必須和你結婚了才能買。所以登記后買的是首套房。你是否參與貸款都一樣，都是首套房。利益最大化來說。肯定是付首付，然后公積金和商貸組合貸款。2個人一起貸，公積金能一起抵充。即使這次只是你老公貸款你不貸，以后再買房子你們也是2套房

上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購買第二套房，而此前，這類居民則是限購第二套的對象。上海市房管局對此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。當時，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執行，但上海多家開發商及中介在接受本報記者采訪時都表示，原來并不了解，且上海去年出臺的限購文件中也沒有對此予以明確。上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。分析認為，這是對近期有關“持長期居住證滿3年可購二套房”的回應。上海市住房保障和房屋管理局網站也發布消息，上海房管局局長劉海生重申上海執行住房限售政策沒有變化，嚴格執行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機性購房”。還有業內消息稱，已從上海嘉定等區縣房產交易中心證實，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購買二套房。根據上海相關政策，在購房之日起之前兩年內，外地戶籍人口累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮社會保險的，限購一套房。北京中原的統計顯示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。 “上述城市的微調基本可分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的松動政策，這類城市均在政策出臺幾天后就被擱淺；一類是保證剛需購房，如北京、天津、包括上海在內的調整普通住宅標準做法，這些調整都得以保持。”有業內人士分析說。他表示，從中不難看出端倪，即調控從嚴這個基調不會變，但會保證老百姓的剛需。

很多市民關心的問題，近期對二套房的討論較多，上海市民和外地居民都對二套房政策抱有有疑問，那么在呢？二套房政策的執行又是怎樣的呢？“認房認貸”通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產權房，都計算為家庭在上海的房屋套數；認貸即以前有過買房記錄：產權證上有名字或者有過購房貸款，無論現在該套房產是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，加強輿論引導。上海二套房認定檢查嚴格執行據悉下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監管，防止擾亂房地產市場行為的發生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規行為要依法查處，切實維護購房者合法權益。滿意請采納。