上海市公有居住房屋租賃，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

來源：整理時間：2023-07-13 14:10:15 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

上海市房屋租賃條例規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的; (二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規(guī)定

2，公有住房可以出租嗎

法律分析：一、第一種情況是“公房租賃”中的同住人，又稱“共同居住人”。主要涉及問題：公有住房的居住權(quán)問題，公有住房承租人的變更問題等。二、公有住房出售中的同住人，主要涉及問題：公有住房出售中誰有購房資格三、房屋拆遷中的同住人，主要涉及問題：是否可以作為被安置對象享受拆遷安置權(quán)益。法律依據(jù)：《上海市房屋租賃條例》第六條房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人。

公有住房可以出租嗎

3，上海公房承租人如何變更

陳志群律師答復(fù)：《上海市房屋租賃條例》中明確規(guī)定：“公房承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意?！笨梢?，在未發(fā)生承租人死亡、遷離、變更租賃關(guān)系等法定承租戶名變更的情況下，經(jīng)同住人協(xié)商，也可以變更承租戶名，但新的承租人應(yīng)為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。　　承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致的，可申請將承租戶名變更為在本處有本市常住戶口的共同居住人之一，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按下列順序書面確定一個承租人：　　1、原承租人的配偶；　　2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）；　　3、原承租人的父母；　　4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）?！　∽赓U戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán)?！　〕凶馊巳覒艨谶w離本市、全家出國（境）定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出，出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國（境）定居的，應(yīng)當(dāng)同時按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

上海的公房按照《上海市房屋租賃條例》來管理。房地局在【貫徹實(shí)施上海市房屋租賃條例的意見(二)】中這樣規(guī)定：十二、公有居住房屋承租戶名的變更《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時問長短）。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。你可以再去物業(yè)管理部門申訴，也可以向其上級區(qū)縣房地局申訴反映。

上海公房承租人如何變更

4，關(guān)于貫徹實(shí)施上海市房屋租賃條例的意見二上海市房屋租賃條例

關(guān)于貫徹實(shí)施《上海市房屋租賃條例》的意見（二）《上海市房屋租賃條例》于1999年12月27日市十一屆人大常委會第十五次會議通過，自2000年7月1日起執(zhí)行，《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》即將同時廢止?，F(xiàn)對《上海市房屋租賃條例》中有關(guān)公有房屋租賃管理提出如下實(shí)施意見： 一、公有房屋租賃管理的范圍 本意見所稱的公有房屋租賃包括公有居住房屋和公有非居住房屋租賃。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。 各區(qū)縣房地集團(tuán)公司依法受托管理的代管、代理經(jīng)租等房屋的租賃參照公有房屋租賃執(zhí)行。 二、公有房屋租賃關(guān)系的建立 公有非居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最高不超過20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。 公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。 公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。 公有居住房屋出租人出具與實(shí)際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 三、公有房屋租賃合同登記備案 公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租、公有居住房屋轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。公有非居住房屋出租和轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書、租賃（轉(zhuǎn)租）合同、租賃當(dāng)事人的身份證明；公有居住房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交租用公房憑證、轉(zhuǎn)租合同以及租賃當(dāng)事人的身份證明；將公有居住房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員的，還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》。 四、房屋交付時存在缺陷的處理 公有房屋在交付時存在缺陷，影響承租人正常使用的，出租人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)，租金仍按照市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 房屋缺陷的范圍和修理期限，按照本意見第八條規(guī)定的急修項(xiàng)目和一般修理項(xiàng)目的范圍和期限執(zhí)行。 五、公有房屋租賃保證金 公有居住房屋出租人不得收取房屋租賃保證金。 公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過6個月的房屋租金。出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關(guān)系終止時，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。 六、改變公有房屋用途 改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件： （一）符合城市規(guī)劃要求； （二）符合房屋使用安全； （三）不影響相鄰房屋使用； （四）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。 有下列改變公有房屋用途行為之一的，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會書面同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批： （一）居住房屋改為非居住使用； （二）非居住房屋改為居住使用； （三）非居住房屋改為其他非居住用途。 改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報規(guī)劃管理部門審批。 七、公有房屋合用部位的使用 公有房屋的合用部位是指兩個或兩個以上承租人有共同使用權(quán)的天井、曬臺、園地、灶間、衛(wèi)生間等部位。承租人對合用部位的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門在30日內(nèi)協(xié)調(diào)處理，并出具書面意見。 除恃強(qiáng)占用和任意占用合用部位，影響相鄰承租人正常使用的應(yīng)予調(diào)整外，一般應(yīng)維持爭議前的使用狀況。原使用部位較大的承租人承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換等遷出的，出租人可適當(dāng)調(diào)整合同部位的使用。 八、公有房屋的養(yǎng)護(hù)和維修 除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋的養(yǎng)護(hù)和維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。 出租人應(yīng)當(dāng)每三至五年進(jìn)行一次房屋完好狀況檢查；對房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司的除外）應(yīng)定期保養(yǎng)；下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通；屋頂水箱年檢修清洗兩次。 公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理范圍負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的，應(yīng)及時報修。出租人對承租人的報修應(yīng)予登記，并發(fā)給報修憑證。公有房屋修理包括急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。其中急修項(xiàng)目包括： （一）房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險； （二）因室內(nèi)線路故障而引起的停電和漏電； （三）因水箱水泵故障和進(jìn)水表以內(nèi)的水管爆裂造成的停水和龍頭嚴(yán)重漏水； （四）樓地板、扶梯踏步板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞； （五）水落管、污水管堵塞和水盤等設(shè)備漏水； （六）電梯故障，不能正常運(yùn)行； （七）其他屬于危險性急修范圍的項(xiàng)目。 一般項(xiàng)目包括： （一）各類鋼、木門窗損壞； （二）水衛(wèi)設(shè)備零件損壞； （三）層面滲漏水； （四）發(fā)生其它屬于小修養(yǎng)護(hù)和便民服務(wù)范圍內(nèi)的損壞。 其中，房屋急修項(xiàng)目，出租人應(yīng)在一天內(nèi)修理；一般修理項(xiàng)目，出租人應(yīng)在三天內(nèi)修理；需安排計劃修理的項(xiàng)目，出租人應(yīng)在一周內(nèi)派員到現(xiàn)場查勘，約定修理期限。具體報修辦法由市房地資源局另行制定。 九、承租人欠租，出租人可以解除租賃合同的法規(guī)適用 2000年7月1日之前，公有房屋承租人拖欠租金累計已滿6個月的，不適用《上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規(guī)定。2000年7月1日起，公有房屋承租人拖欠租金累計滿6個月的，適用《上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規(guī)定。 十、公有房屋的轉(zhuǎn)租 公有居住房屋轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的情況書面告知出租人。承租人未書面告知出租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋轉(zhuǎn)租期間，原享受租金減免的承租人應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。 承租人將非獨(dú)立成套公有居住房屋轉(zhuǎn)租，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形有： （一）將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租，增加合用部位使用人的； （二）將承租的房屋轉(zhuǎn)租用于集體宿舍，增加合用部位使用人的； （三）其他影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形。 承租人轉(zhuǎn)租公有居住房屋，影響相鄰使用人對合用部位正常使用的，相鄰使用人可以通過協(xié)商的方法要求承租人排除影響。協(xié)商不成的，相鄰使用人可以向人民法院提起訴訟。 在2000年7月1日之前，公有居住房屋承租人已經(jīng)將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在2000年8月31日前將轉(zhuǎn)租情況書面告知出租人，承租人未在2000年8月31日前書面告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。 公有非居住房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人書面同意。未事先征得出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。公有非居住房屋轉(zhuǎn)租期間，原享受租金減免的承租人應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。公有非居住房屋轉(zhuǎn)租期間，出租人可以向承租人收取轉(zhuǎn)租收益，轉(zhuǎn)租收益的標(biāo)準(zhǔn)為市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的二至九倍。出租人應(yīng)當(dāng)與承租人就轉(zhuǎn)租收益的標(biāo)準(zhǔn)簽訂書面協(xié)議。 十一、公有居住房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換 按照住房制度改革方案，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓；列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 有下列情形之一的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換： （一）整幢獨(dú)用的花園住宅； （二）屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的； （三）產(chǎn)權(quán)不明晰的； （四）承租人拖欠租金尚未結(jié)清的； （五）依法代管或需要落實(shí)政策的； （六）已列入戶籍凍結(jié)范圍的； （七）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的； （八）列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的； （九）其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。 代理經(jīng)租房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換的，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人同意。 除上述情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。 十二、公有居住房屋承租戶名的變更 《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。 承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。 承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況）； （三）原承租人的父母； （四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。 承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出，出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國（境）定居的，應(yīng)當(dāng)同時按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 十三、公有居住房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的安置責(zé)任 公有居住房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的，由出租人先行安置承租人，再按下列情況分別承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任： （一）因房屋出租人原因造成的，由出租人承擔(dān)責(zé)任； （二）因房屋承租人原因造成的，由承租人承擔(dān)責(zé)任； （三）因第三人原因造成的，由出租人追究第三人的責(zé)任。 出租人與房屋所有權(quán)人不為同一人的，房屋所有權(quán)人與出租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 十四、公有房屋租賃關(guān)系終止后承租人騰退房屋 公有房屋租賃關(guān)系終止時，原承租人應(yīng)在出租人給予的期限內(nèi)將房屋騰空交還出租人，在此期限內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。未經(jīng)出租人同意逾期返還的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費(fèi)，使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)不低于市場租金。 十五、本實(shí)施意見對公有房屋租賃管理未作規(guī)定的其他范圍，適用《關(guān)于貫徹實(shí)施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（一）》。

5，這是本次租賃提取的最后一次審核如需繼續(xù)提取請于本次資金到賬五

你應(yīng)該是2017年1月申請了租房支取公積金，但是到2018年，你就支取滿一年了！公積金租房支取是一年一申請，到期后的五個工作日后重新提交申請材料辦理租房支取！然后2019年1月再重新申請租房支取，以此類推

(一)提取申請人及代辦人身份證明材料1、提取申請人身份證原件和復(fù)印件。2、代辦人身份證及關(guān)系證明原件和復(fù)印件(代辦人必須是提取人的配偶或直系血親)。3、提取申請人出具給代辦人的書面委托。4、特殊情況需配偶或直系血親以外的其他人代辦的,需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。(二)提取原因證明材料1、購買具有所有權(quán)的自住住房(1)購買商品房、二手房的:購房合同、購房**(購買二手房無法提供**的,需提供契稅完稅證)、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證、提取人與購房人的關(guān)系證明;(2)公有住房房款已付清的:公有住房出售合同、個人購房交款憑證或公有住房出售專用收據(jù)、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證、提取人與購房人的關(guān)系證明;(3)購買公有住房直接使用公積金沖抵房款的: 公有住房出售合同、個人購房交款憑證(一式五聯(lián)未加蓋建行業(yè)務(wù)章或現(xiàn)金收訖章)、提取人與購房人的關(guān)系證明;(4)動拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房的: 房屋動拆遷安置協(xié)議書、房地產(chǎn)權(quán)證、安置住房超安置費(fèi)用部分的**或收據(jù)、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明;(5)購買拍賣產(chǎn)權(quán)房的:房屋拍賣確認(rèn)書、房地產(chǎn)權(quán)證、購買拍賣房的**或收據(jù)、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明;2、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房(1)建造、翻建具有所有權(quán)的自住住房:鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)用地證明(土地使用證)或原房地產(chǎn)權(quán)證、區(qū)、縣建管部門同意建造、翻建的批復(fù)、提取人與建房人或土地使用人或原產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明;(2)大修具有所有權(quán)的自住住房:區(qū)、縣房管部門關(guān)于房屋需要大修的證明(城鎮(zhèn)地區(qū)私房可憑危房督修通知)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)用地證明或原房地產(chǎn)權(quán)證、大修工程費(fèi)用的收據(jù)或**、提取人與土地使用人或原產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明;3、離退休到達(dá)法定退休年齡的(男性60歲,女性50歲)可直接憑本人身份證提取,未到達(dá)退休年齡的還需提供退休證及養(yǎng)老金發(fā)放證明(養(yǎng)老金核定表或養(yǎng)老金發(fā)放卡或領(lǐng)取養(yǎng)老金的存折);4、死亡戶口注銷原因是死亡的戶籍證明或法院宣告死亡證明或醫(yī)院死亡鑒定通知書、繼承人合法繼承身份的證明材料(可以是與死亡職工的關(guān)系證明或經(jīng)公證處公證的遺贈書或法院的判決書、裁定書、調(diào)解書);5、戶口遷出本市戶口注銷遷出本市的戶籍證明(或外省市的戶籍證明);6、出境定居注銷原因?yàn)槌鼍扯ň拥膽艏C明或出境定居的簽證和由指定機(jī)構(gòu)提供簽證翻譯件;7、完全或大部分喪失勞動能力市或區(qū)(縣)勞動能力鑒定委員會關(guān)于完全或大部分喪失勞動能力的證明、職工與所在單位終止勞動關(guān)系的證明;8、外省市戶籍職工與本市單位終止勞動關(guān)系外省市戶籍證明、職工與本市單位終止勞動關(guān)系的證明;9、一次性提前結(jié)清貸款本息市公積金管理中心沖還貸審核系統(tǒng)打印的《個人貸款提前結(jié)清憑證單》和借款合同、提取人與借款人的關(guān)系證明;10、合并賬戶單位出具的重復(fù)建立個人賬戶證明。11、家庭生活困難職工提取住房公積金用于住房消費(fèi)(1)提取資格證明材料? 享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的:提供享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的職工家庭的證明(經(jīng)街道民政部門確認(rèn));? 本人、配偶或直系血親患重大病且造成生活困難的:提供經(jīng)二級以上醫(yī)院門診辦公室蓋章確認(rèn)的《家庭生活困難職工提取住房公積金患重大疾病證明》;? 連續(xù)失業(yè)兩年以上且生活困難的:提供《勞動手冊》、《職工家庭月平均收入審核表》、《家庭生活困難職工提取住房公積金家庭成員年收入證明》。(2)提取原因證明材料——支付房屋租賃費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)①房屋租賃憑證(公有住房為租用公房憑證、其他房屋為經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記的《上海市房地產(chǎn)登記證明》)或房地產(chǎn)權(quán)證;②租用公房需提供《家庭生活困難職工提取住房公積金物業(yè)聯(lián)系單》,租賃經(jīng)交易中心登記的產(chǎn)權(quán)房需提供房屋租賃合同,租金已付清的同時提供物業(yè)公司開具的租金(包括其他支付租金的有效憑證)或物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)或**;③提取人與承租人或產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明(需是配偶、直系血親、同戶成員關(guān)系)?！酆蠊课飿I(yè)維修①房地產(chǎn)權(quán)證;②物業(yè)公司開具的物業(yè)維修費(fèi)**;③提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明(需是配偶、直系血親、同戶成員關(guān)系)。12、職工提取住房公積金用于支付房屋租賃費(fèi)用——符合享受本市廉租住房政策的,應(yīng)提供:(1)符合規(guī)定的房屋租賃合同;(2)房屋租賃合同備案證明,即《上海市房地產(chǎn)登記證明》;(3)由區(qū)(縣)廉租住房管理辦公室出具的《配租通知》和《廉租住房租金補(bǔ)貼協(xié)議》。——符合承租經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)提供由本市住房保障機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)證明材料?！贤ㄟ^市場租賃方式依法租用住房且月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%,應(yīng)提供:(1)家庭所有成員(家庭所有成員指提取人、提取人的配偶和子女)的收入證明。收入證明包括以下幾種:① 與單位存在勞動關(guān)系的職工,應(yīng)提供其勞動關(guān)系所在單位出具的收入證明。② 個體工商戶及其雇傭人員或自由職業(yè)者,應(yīng)提供當(dāng)年度的納稅憑證。③ 處于失業(yè)狀態(tài)的職工,應(yīng)提供其戶口所在街道(鎮(zhèn))出具的職工收入證明。(2)符合規(guī)定的房屋租賃合同(公有居住房屋的租賃,應(yīng)提供本市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的租用公房憑證)。(3)房屋租賃合同備案證明,即《上海市房地產(chǎn)登記證明》(公有居住房屋的租賃無須提供《上海市房地產(chǎn)登記證明》)。(4)出租房屋所在地的本市各區(qū)縣局私房出租代征點(diǎn)出具的《稅務(wù)機(jī)關(guān)**統(tǒng)一**》。注:如在異地購房,房產(chǎn)證或購房合同抵押在借款銀行或交易中心的,需在該復(fù)印件上加蓋當(dāng)?shù)亟灰字行暮偷盅恒y行公章才能作為原件使用)

6，上海公有租賃房拆分的條件

一、本《解答》所指的國有土地上的公房范圍如何界定? 答：本《解答》僅適用于國家福利分配、調(diào)配或國家認(rèn)可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的，按約定處理。二、因公有房屋動拆遷貨幣補(bǔ)償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟? 答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的糾紛中，一個或數(shù)個共同居住人(以下簡稱同住人)、有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的其他人起訴的，法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的，法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關(guān)事宜，根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。三、同住人需要符合哪些條件? 答：與《上海市房屋租賃條例》相關(guān)條款規(guī)定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房)，以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。四、在公房內(nèi)居住的未成年人問題如何解決? 答：對在公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠提供證據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。當(dāng)事人對該未成年人人住的相關(guān)問題另有約定的，依約定處理。五、除前述條款列舉的以外，還有哪些人員可被視為同住人? 答：(一)有權(quán)對公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人： 1.具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住末滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額; 2.一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款; 3.在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的; 4.房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。 (二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款： 1.將本來享有的他處公有住房權(quán)利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的; 2.獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人; 3.已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。六、相關(guān)利害關(guān)系人與承租人就居住問題和拆遷安置達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)一方反悔，如何處理? 答：相關(guān)利害關(guān)系人在戶籍人籍被拆遷公有居住房屋時或入住被拆房屋時就房屋居住或拆遷補(bǔ)償?shù)茸鞒龀兄Z的，或者同住人與承租人在拆遷時就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，如果相關(guān)承諾或協(xié)議系一方或雙方真實(shí)意思表示，既不違法，也不損害社會公共利益的，應(yīng)認(rèn)可該承諾或協(xié)議的效力。七、承租人與同住人等因?qū)Λ@得的公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，是用于購房還是予以分割意見不一的，法院應(yīng)如何判決：答：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款一般應(yīng)當(dāng)用于購房，但是有下列情況之一的，也可以支持當(dāng)事人分割貨幣補(bǔ)償款的要求： 1.承租人與同住人之間、同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無法繼續(xù)共同生活的; 2.分割不致于造成當(dāng)事人居住困難，或當(dāng)事人曾達(dá)成協(xié)議同意分割貨幣補(bǔ)償款等其他可以分割的情形。八、拆遷取得的補(bǔ)償款不足以在市場購得房屋的，當(dāng)事人是否還可以要求分割貨幣補(bǔ)償款? 答：當(dāng)事人協(xié)商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的，法院在審理時，可不考慮分割后各當(dāng)事人所得的補(bǔ)償款能否在市場購得房屋;當(dāng)事人對公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款應(yīng)予以購房還是予以分割，意見不一的，法院在審理時，應(yīng)考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據(jù)分得的補(bǔ)償款，確實(shí)無法在市場購得房屋，保證正常生活的，可不予分割。九、公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配? 答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外： (一)有以下情況之一的人，可以酌情多分： 1.承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的; 2.承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項(xiàng)的; 3.對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 (二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。十、公有房屋拆遷補(bǔ)償款中屬非居住用途補(bǔ)償?shù)牟糠秩绾畏指? 答：自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補(bǔ)償問題應(yīng)當(dāng)由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。個人承租的公有非居住用房的拆遷補(bǔ)償款歸承租人。被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時已經(jīng)明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，則對居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可以共同分割;對非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分。如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時未明確區(qū)分的，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的承租人或同住人，就整個補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分，具體份額由人民法院酌定。以上情況，當(dāng)事人另有約定的從其約定。十一、房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按什么原則處理? 答：本條所稱其他補(bǔ)償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》之規(guī)定，以及上海有關(guān)拆遷單位的實(shí)際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時安家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)以及一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)償?shù)取?上述費(fèi)用中，搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時安家補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，應(yīng)歸設(shè)備所有人。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營人