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上海市別墅電梯吊頂，上海別墅裝修設(shè)計(jì)哪里好

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-26 10:24:29 編輯：上海生活 手機(jī)版

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1，上海別墅裝修設(shè)計(jì)哪里好

這別墅裝修設(shè)計(jì)好的公司是榮歡裝飾公司的，我是見(jiàn)過(guò)已裝修好的別墅才推薦的

上海別墅裝修設(shè)計(jì)哪里好

2，大樓電梯轎廂里如何吊頂

　　電梯裝修后會(huì)改變電梯的平衡系數(shù)，工程前要把裝修物的重量估算一下提前告訴電梯制造單位。使得電梯制造單位在配置電梯部件的時(shí)候能夠充分考慮，采用足夠動(dòng)力和安全的電梯配置。推薦以下3種吊頂材料及方法：　　木質(zhì)材料：主要用于轎廂壁、吊頂架和地板的裝飾。轎廂壁裝修用木質(zhì)材料種類(lèi)很多，如紅櫸、白櫸、雀眼木、黑胡桃乃紅木等。轎廂裝修使用木質(zhì)材料要求經(jīng)過(guò)防火處理，符合消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。　　玻璃：包括玻璃、鏡子，用于轎廂壁裝飾。如果采用鏡面不銹鋼可不用鏡子。　　人造材料：主要指用于吊頂所用透光板、透光柱等人造材料。吊頂也分多種檔次，以搭配不同的轎廂裝潢。轎廂扶手用人造材料的也比較多。當(dāng)然也有金屬和木質(zhì)材料?！　?

大樓電梯轎廂里如何吊頂

3，上海別墅裝飾

“星杰?chē)?guó)際設(shè)計(jì)公司” 他們家做的還不錯(cuò)。星杰?chē)?guó)際設(shè)計(jì)公司是上海最好的別墅裝飾公司

上海別墅裝飾

4，別墅電梯怎么裝修

別墅電梯怎么裝修？隨著生活水平的提高，別墅電梯也進(jìn)入廣大別墅主人家中。電梯的裝潢是很有講究的，如果按照基本配置來(lái)定，那么就是色彩單一冷色不銹鋼機(jī)器物件。那我們?nèi)绾螌?duì)家用別墅電梯進(jìn)行裝潢裝飾比較好呢?金屬材質(zhì)主打不銹鋼板，多用于轎廂壁、轎門(mén)、廳門(mén)、還有門(mén)框。豪華程度也有不同的選擇：發(fā)紋板、鏡面蝕刻板、鈦金板以及鍍金板,別墅中的家用電梯用得較多的就是這類(lèi)材質(zhì)。木質(zhì)的材料用作轎廂壁，吊頂架以及地面，這方面的選擇也是多種多樣的(雀眼木、黑胡桃、高檔紅木等)。但需要注意木質(zhì)材料能夠有防火效果，確保消防安全。玻璃材質(zhì)裝在裝飾轎廂壁，可以在轎廂內(nèi)加裝玻璃鏡。如果是不銹鋼板做鏡面則可不用玻璃鏡。人造材質(zhì)在吊頂用透光板、透光柱。用不同的檔次規(guī)格搭配成喜愛(ài)的電梯裝潢。家用電梯需要裝修時(shí)，需要知道電梯是否達(dá)到符合平衡系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在裝修前需估測(cè)好，避免裝修后有偏差。電梯裝修也是一門(mén)學(xué)問(wèn)，如何裝修好自己家的電梯，那你需要好好的了解一下。

5，上海吊頂有什么好的買(mǎi)的地方

陽(yáng)光.家居那邊和奧普武峰合作的，這種團(tuán)購(gòu)會(huì)形式價(jià)格都是很實(shí)在的，去現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比對(duì)比看，網(wǎng)上報(bào)個(gè)名就行了！

6，上海現(xiàn)在有多少幢老的花園洋房在那里可以查到這些老洋房的資料百度

　　武康路是上海西區(qū)的一條幽靜馬路。8月9日上午，史丹福房屋置換公司總經(jīng)理趙建平帶著4位經(jīng)紀(jì)人在這條街上拍照登記，用他們的行話(huà)說(shuō)是在“掃街”，即尋找房源。史丹福公司8月1日剛在這條街上開(kāi)了第一家店，是上海目前惟一專(zhuān)門(mén)從事老洋房買(mǎi)賣(mài)、租賃的公司。　　在這條不到3000米的小街上住著400多戶(hù)人家，其中有100多幢老花園洋房。而這些老洋房的主人們都曾顯赫一時(shí)。黃興住在393號(hào)，1916年10月31日在這里逝世;唐紹儀住在40弄1號(hào)，他曾出任袁世凱政府的第一任內(nèi)閣總理;陳果夫、陳立夫兄弟分別住在105弄2號(hào)和67號(hào)，兩處相距百余米，現(xiàn)在還有幾位原農(nóng)業(yè)銀行的老職工住著;正廣和汽水廠(chǎng)的大班住在99號(hào);加拿大人福開(kāi)森住在390號(hào)，他曾是高等工業(yè)學(xué)堂（上海交大的前身）的監(jiān)院和《新聞報(bào)》的老板，而武康路在解放前就叫做福開(kāi)森路?！　　颁N(xiāo)售一個(gè)樓盤(pán)的利潤(rùn)也許都不如賣(mài)一幢老洋房。”史丹福公司董事長(zhǎng)陳早春對(duì)記者說(shuō)。在陳早春看來(lái)，短短的武康路簡(jiǎn)直就是一個(gè)聚寶盆，“如果再算上附近的湖南路、新華路、淮海中路，這里聚集了300多套老花園洋房。”32歲的陳早春也是全國(guó)最大連鎖房屋租賃公司“我愛(ài)我家”的創(chuàng)始人，1995年即開(kāi)始介入上海老洋房買(mǎi)賣(mài)。坐在他的寶馬X5吉普車(chē)中，一路上給記者指點(diǎn)經(jīng)他手交易的房子，近幾年他一共賣(mài)了100多套老洋房，這還不算經(jīng)手租出去的。最近的一個(gè)大手筆，是以5000萬(wàn)元成交一套榮毅仁當(dāng)年住過(guò)的老宅，在宛平路上。如果按行內(nèi)通行的3.5%傭金計(jì)算，一筆買(mǎi)賣(mài)就可提175萬(wàn)元的傭金，“而且，這是個(gè)循環(huán)的市場(chǎng)，買(mǎi)下洋房的可能再賣(mài)出，我再買(mǎi)進(jìn)進(jìn)行包裝，一樣也可以賺大錢(qián)”。　　事實(shí)上，大多數(shù)代理商不一定都有專(zhuān)做洋房的部門(mén)，但一定不會(huì)放過(guò)洋房生意?！白龀梢还P生意的傭金往往會(huì)達(dá)到100萬(wàn)元以上，這比一家店面一年利潤(rùn)的總和還多?！鄙虾７课葜脫Q有限公司愚園店經(jīng)理鄭偉說(shuō)?！　　敖刂?949年，上海一共有老花園洋房5000多幢，300多萬(wàn)平方米。它們大多隱匿于尋常巷陌?！鄙虾，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司檔案室主任婁承浩告訴記者。在價(jià)格上，花園洋房與商品房完全是兩個(gè)概念，“上周還有人向我咨詢(xún)過(guò)哪些房可以買(mǎi)?！眾涑泻普f(shuō)，“我告訴他，你先準(zhǔn)備1000萬(wàn)吧?！蹦壳吧虾＠涎蠓康膬r(jià)格為每平方米1萬(wàn)到3萬(wàn)元，總價(jià)往往會(huì)達(dá)到2000萬(wàn)～3000萬(wàn)元一套，“現(xiàn)在世貿(mào)中心頂層可以賣(mài)到3500萬(wàn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海德佑加盟店店長(zhǎng)邵非說(shuō)，“上海的房?jī)r(jià)不斷上漲，為什么花園洋房不可以賣(mài)得更貴呢？”　　如果簡(jiǎn)單計(jì)算，5000套洋房每套均價(jià)1000萬(wàn)元，總價(jià)值將是一個(gè)天文數(shù)字。然而老洋房的市場(chǎng)前景并不這么簡(jiǎn)單?！笆袌?chǎng)最大的瓶頸還是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，”孫懿說(shuō)。他是上海大華集團(tuán)企劃部經(jīng)理。上海的花園洋房經(jīng)歷了私產(chǎn)、國(guó)有資產(chǎn)、“文革”沒(méi)收、落實(shí)政策等若干歷史階段;當(dāng)初所有者健在的不多，有繼承關(guān)系的則飄零四方，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)仍屬政府，但使用者既有政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，又有普通居民;產(chǎn)權(quán)關(guān)系異常復(fù)雜。邵非說(shuō)，產(chǎn)權(quán)清晰可以流通的花園洋房一般只有四五十套?！　‘a(chǎn)權(quán)與物權(quán)的問(wèn)題也同樣困惑著投資者，回報(bào)是否能得到保護(hù)？臺(tái)灣建筑師陸傳暉是上海老洋房較早的投資者，1999年他以每年128萬(wàn)元的租金取得了“遠(yuǎn)東第一豪宅”“綠房子”的10年租期，并承諾投入500～600萬(wàn)元對(duì)房子進(jìn)行維修保護(hù)?！坝捎谑俏奈飭挝?，政府要開(kāi)論證會(huì)。在此期間房租照交，我卻根本沒(méi)法工作?！彼悦吭?0萬(wàn)元的租金把一、二層樓租出去，但所有者上海市規(guī)劃院對(duì)此提出異議，目前陸傳暉已經(jīng)4個(gè)月沒(méi)收上房租了。如果正常的話(huà)，陸傳暉每年可以多賺100多萬(wàn)的房租，但他還是覺(jué)得自己虧了?！　≌l(shuí)動(dòng)了李鴻章的花園　　晚清重臣李鴻章不僅開(kāi)啟了洋務(wù)運(yùn)動(dòng)、創(chuàng)辦了北洋水師，還給后人留下了一座丁香花園。丁香花園是上海老花園洋房的極品，僅花園就占地2.66萬(wàn)平方米，總建筑面積2934平方米。一條華山路將丁香花園分隔為兩大塊，東邊的目前為上海市老干部活動(dòng)中心，香港商人租用了靠近門(mén)口的一棟樓開(kāi)了申粵軒酒樓;西面一片現(xiàn)在則更名為“丁香別墅”。　　兩年前“我愛(ài)我家”總裁陳早春和房管部門(mén)簽訂了8年租賃合同，租下了丁香花園的西面一片，其中有一間別墅和1000多平方米的草坪。“隨后我投資了1000多萬(wàn)元在花園里修建了4座新別墅，連同原先的老房子一起租給了外國(guó)人。”陳早春告訴記者，“這里也就相應(yīng)更名為丁香別墅?！薄　∶磕觋愒绱嚎梢詮拿織澐孔由汐@得600萬(wàn)元的租金。據(jù)陳早春說(shuō)，今年5月，這塊地被管轄機(jī)構(gòu)以1.6億元價(jià)格賣(mài)給了上海大統(tǒng)房地產(chǎn)公司，大統(tǒng)公司終止了和陳的租賃，“同時(shí)大統(tǒng)公司想讓其中的房客搬出去，所以我和那些房客的損失都得到了大統(tǒng)公司的賠償?！薄　￡P(guān)于這次“違約”是賠還是賺，陳早春說(shuō):“我是個(gè)生意人，除去我要賠付給那些租戶(hù)的違約金，我當(dāng)然是要賺錢(qián)了?！币阅壳笆袌?chǎng)來(lái)看，這筆生意賺的應(yīng)該要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于陳早春當(dāng)時(shí)投資的那1000多萬(wàn)，“我不太清楚大統(tǒng)公司買(mǎi)下這套洋房有何用處，聽(tīng)說(shuō)會(huì)把前兩年建的別墅都給推了，只留下那棟老洋房，也有可能把這塊地儲(chǔ)存起來(lái)或者用來(lái)做抵押貸款，都不確定?！薄　‘厴I(yè)于復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)系的陳早春，1995年開(kāi)始涉足花園洋房代理業(yè)務(wù)。“剛開(kāi)始政策限制很?chē)?yán)格，嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)，惟一的渠道只可以是租賃。此前我在一個(gè)針對(duì)高端客戶(hù)的地產(chǎn)中介公司做經(jīng)紀(jì)，手上有優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。另一方面我對(duì)上海熟悉，于是開(kāi)始針對(duì)這個(gè)市場(chǎng)去找一些老洋房，把它租下來(lái)改造后再以高價(jià)轉(zhuǎn)租給外國(guó)人。隨著后來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭越來(lái)越好，進(jìn)入上海的跨國(guó)機(jī)構(gòu)越來(lái)越多，這樣的房子幾乎是供不應(yīng)求?！标愒绱焊嬖V記者?！　?998年下半年，陳到北京做二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，繼續(xù)發(fā)展史丹福公司，著重在房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展。2000年4月，成立“我愛(ài)我家”房屋置換有限公司，兩年時(shí)間發(fā)展成為最大的房屋租賃公司，目前在全國(guó)擁有連鎖店400多家?！　”本┑臉I(yè)務(wù)上了軌道后，陳早春又回到了上海繼續(xù)他的洋房生意。據(jù)他的統(tǒng)計(jì)，所有買(mǎi)老洋房的客戶(hù)中，企業(yè)僅占20%，個(gè)人占了80%。而在租賃老洋房方面，企業(yè)占了70%，個(gè)人則占30%。有八九成客戶(hù)把購(gòu)買(mǎi)或租來(lái)的老洋房用作住宅，特別是臺(tái)灣和香港地區(qū)的買(mǎi)家居多，外籍華人和東南亞客商也是主力?！　?duì)于洋房的生意，史丹福公司并不僅限于租賃和買(mǎi)賣(mài)。巨鹿路889號(hào)所在的花園洋房共有9幢，原是由亞細(xì)亞火油公司在20世紀(jì)20年代建造。據(jù)史丹福公司經(jīng)理趙建平說(shuō)，他們正在與靜安區(qū)政府合作，將這12幢英式連體洋房改造為綜合性消費(fèi)、娛樂(lè)中心，暫命名為巨鹿路歐洲風(fēng)情休閑街?！耙黄诋a(chǎn)權(quán)置換加上二期整體環(huán)境改造的總投資約為1.46億元?！壁w建平說(shuō)。　　上海老洋房地圖　　“上海最早的西式建筑出現(xiàn)于1872年，清同治十年，由英國(guó)領(lǐng)事館建造。1895年開(kāi)始形成一定規(guī)模的花園洋房。花園洋房更準(zhǔn)確的名字應(yīng)該是獨(dú)院住宅，解放前建造的目前有5000余幢，300多萬(wàn)平方米，其中僅高級(jí)花園洋房面積就達(dá)160萬(wàn)平方米?！鄙虾，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司檔案室主任婁承浩接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“最早的所有者是軍政要人、大商人、社會(huì)名流，這些人更容易在上海吸收外來(lái)文化，喜歡標(biāo)新立異?？梢哉f(shuō)這些老花園洋房都是當(dāng)時(shí)的國(guó)際流行式樣，還有一些大師的作品，包括鄔達(dá)克、艾塞西?羅杰斯。”　　花園洋房的布局，一般正屋朝南，地基力求方正，宅前植以雪松、龍柏，中間往往是一片草坪，設(shè)置大理石塑像或噴泉作為花園的中心，遠(yuǎn)處設(shè)置池沼，以求樹(shù)木倒映。主屋的前側(cè)有露臺(tái)、高臺(tái)階，晚期的則為低地坪，甚至與室內(nèi)聯(lián)成一片，僅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往連接“下房”或車(chē)庫(kù)，還有花房或暖氣花棚。晚期豪華的花園洋房里，還增加了游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)?！吧虾＠涎蠓康慕ㄖ綐迂S富，有歐洲式、美國(guó)式、俄羅斯式、西班牙式、日本式;既有豪華、莊重氣派的歐洲文藝復(fù)興式、又有清晰明快、自由的鄉(xiāng)村別墅式、現(xiàn)代式等。”婁乘浩說(shuō)?！　?jù)初步統(tǒng)計(jì)，花園洋房主要分布在四個(gè)市中心區(qū):徐匯區(qū)約占39%，長(zhǎng)寧區(qū)約占29%，盧灣區(qū)約占9%，靜安區(qū)約占8%。“上海是由東向西發(fā)展的，跑馬廳一共搬了三次:從河南中路到河北路，再到人民廣場(chǎng)，都是向西移動(dòng)的。”婁乘浩指著地圖說(shuō)，“最早的西方建筑是在黃浦江邊，后來(lái)以西藏中路為界，花園洋房主要集中在這條路的西面，沿南京路、延安東路和淮海中路等干道，自東向西分布。此外在越界筑路地區(qū)，如溧陽(yáng)路、多倫路、華山路、愚園路、虹橋路的兩側(cè)也建造了不少花園洋房?！狈陉?yáng)路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長(zhǎng)樂(lè)路、華山路、興國(guó)路、茂名路是老洋房最集中的區(qū)域，政界要人多住在徐匯一帶，商人住在愚園路、華山路一帶，而知識(shí)分子、技術(shù)精英則主要集中在盧灣區(qū)。“舊時(shí)王謝堂前燕”，解放后大部分花園洋房作為官僚資本被收歸國(guó)有。　　“目前有二十幾幢洋房進(jìn)入了上海重點(diǎn)文物保護(hù)名單，花園洋房的現(xiàn)狀并不樂(lè)觀?！眾涑撕普f(shuō)，他曾經(jīng)考察的淮海西路1478弄有十幾幢洋房被白蟻啃噬得非常厲害?！罢狈ψ銐虻慕?jīng)費(fèi)維修好所有的建筑，在這種狀況下租出或賣(mài)掉一批房產(chǎn)，可以吸引民間資金保護(hù)更多的建筑?！薄　∈聦?shí)上，能夠得到及時(shí)維護(hù)的老房子只是極少的一部分。上海房屋置換有限公司愚園店經(jīng)理鄭偉與記者談起他們做的一單2000萬(wàn)元的生意:“房主是一位60多歲的老太太。她住這個(gè)洋房的時(shí)間太長(zhǎng)了，想住臨江的高層建筑。上海的秋雨總是突如其來(lái)，讓她來(lái)不及關(guān)上會(huì)濺雨的窗戶(hù)，來(lái)不及堵上漏水的天花板，天花板出現(xiàn)一團(tuán)團(tuán)黃色的水漬，還向下滴水，其余的水順著墻壁流到墻根，匯成小小的一個(gè)水潭——因?yàn)槟窃缒甑哪举|(zhì)地板已經(jīng)朽成了一個(gè)個(gè)大小不一的洞。她家的臉盆和水桶甚至是杯子似乎永遠(yuǎn)都不夠用，在多雨的秋季，都派上用場(chǎng)。這位老太太只相信現(xiàn)金，付款交易的那天中午飯后，她將買(mǎi)主和經(jīng)紀(jì)人全約在她家，在她家地板上將2000萬(wàn)元現(xiàn)金一張張仔細(xì)地?cái)?shù)清，嚴(yán)明沒(méi)有假幣，然后交了鑰匙，出門(mén)叫了部出租車(chē)走了。”　　產(chǎn)權(quán)的困惑　　愚園路1136弄31號(hào)目前是長(zhǎng)寧區(qū)少年宮，外形是哥特式建筑，局部有西班牙風(fēng)格，高3層，氣勢(shì)不凡。這里原是國(guó)民政府交通部長(zhǎng)王伯群的私人住宅，建于1934年。1940年這座別墅被汪精衛(wèi)占用，后陳公博、周佛海都曾經(jīng)住過(guò)?？箲?zhàn)勝利后，原屋主王伯群已經(jīng)去世，其妻保志寧返滬時(shí)，房產(chǎn)已被國(guó)民黨軍統(tǒng)局接收，保志寧央請(qǐng)姻親何應(yīng)欽說(shuō)情才收回。1947年保將房子租與英國(guó)駐華領(lǐng)事館新聞處。1949年5月上海解放后，這座別墅由部隊(duì)機(jī)關(guān)使用，后作為長(zhǎng)寧區(qū)委辦公室。1960年成為長(zhǎng)寧區(qū)少年宮?！　　吧虾缀跛凶钪涎蠓慷冀?jīng)歷過(guò)一番產(chǎn)權(quán)更替。”大華集團(tuán)策劃部經(jīng)理孫懿說(shuō)，“這種動(dòng)蕩變化導(dǎo)致了目前花園洋房市場(chǎng)的一系列先天問(wèn)題?！弊钪匾膯?wèn)題是哪些房子可以交易？　　據(jù)孫懿介紹，老洋房的產(chǎn)權(quán)目前有三種狀態(tài)。解放后原國(guó)民政府、官僚資本、反動(dòng)會(huì)道門(mén)頭子的資產(chǎn)被收歸國(guó)有，成為國(guó)有資產(chǎn)，由各級(jí)房管局管理，大多為政府各級(jí)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位使用。此外市政府下屬的東湖賓館經(jīng)營(yíng)著原杜月笙公館、馬勒公館等幾處頂級(jí)物業(yè)，外事用房服務(wù)公司代理了包括張學(xué)良公館在內(nèi)的十余處老洋房，租給外國(guó)政府駐滬使領(lǐng)館。民族資本家的財(cái)產(chǎn)受到了保護(hù)，一部分洋房在公私合營(yíng)中政府收歸國(guó)有，另一部分仍為私產(chǎn)，但在“文革”中被沒(méi)收，后經(jīng)落實(shí)政策返還原主或給予補(bǔ)償，“這就有兩種情況，一種是政策落實(shí)徹底，房產(chǎn)由繼承人得到。另一種不夠徹底，由于歷史原因洋房里住進(jìn)了其他居民難以遷出，居民有房子的使用權(quán)，但房主又不可能接收居民廉價(jià)的房租，就形成了國(guó)家、房主、租戶(hù)的三方矛盾，都是歷史遺留問(wèn)題。”　　“屬?lài)?guó)有資產(chǎn)的老洋房基本上是不賣(mài)的，或者只租不賣(mài)，賣(mài)的話(huà)要經(jīng)過(guò)房管局嚴(yán)格審批。屬于教會(huì)資產(chǎn)的原則上可以賣(mài)，但手續(xù)非常復(fù)雜，需要宗教協(xié)會(huì)審批。政策落實(shí)不徹底的也無(wú)法上市，產(chǎn)權(quán)不夠干凈;能交易的只有徹底的私產(chǎn)房?！睂O懿說(shuō)?！　〖词故钱a(chǎn)權(quán)干凈的私產(chǎn)房也存在操作上的困難。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海德佑加盟店店長(zhǎng)邵非說(shuō):“房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)曾經(jīng)被人為中斷，最初房主很多已經(jīng)不在人世，他會(huì)有很多繼承人。只有所有繼承人都同意，房子才能賣(mài)。賣(mài)一套花園洋房，成交時(shí)往往要準(zhǔn)備好幾個(gè)簽字室。有一些繼承人在國(guó)外不愿回來(lái)簽字，要辦委托手續(xù)，還需要資料公證。經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的情況:繼承人之間經(jīng)濟(jì)條件不平衡，大哥富裕小弟窮，有人認(rèn)為賣(mài)房子是敗家子,但有人又需要錢(qián)。”即使如此，還要查清房子是否被法院查封，是否在銀行抵押貸款，有這些情況都無(wú)法交易。　　對(duì)陳早春而言，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)關(guān)系“拎不清”。他曾運(yùn)作過(guò)一套房子，房子是解放后無(wú)人居住收歸國(guó)有的，然而賣(mài)出后繼承人突然從海外找上門(mén)來(lái)，他不得不再賠一大筆錢(qián)?！皫缀趺恳粭澭蠓康漠a(chǎn)權(quán)復(fù)雜程度都不一樣，這就看我們的調(diào)查能力了?！壁w劍平說(shuō)，“競(jìng)爭(zhēng)一座洋房的公司很多，誰(shuí)把洋房的產(chǎn)權(quán)弄清楚誰(shuí)就可以提前下手將洋房拿下。我們有專(zhuān)門(mén)跟房管局、政府部門(mén)打交道的配套部門(mén)，一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用權(quán)的洋房，比如被行政單位占用的洋房，首先必須要將此洋房變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)房，我們可以幫助他完成這一過(guò)程，但之前會(huì)約定具體成交的事宜。”　　得到一座產(chǎn)權(quán)“干凈”的房子絕非易事，很多時(shí)候要親自動(dòng)手想辦法。邵非告訴記者，曾有一位臺(tái)灣商人看中永嘉路一套花園別墅，但其中有8戶(hù)居民，他先找每一家做工作,買(mǎi)回他們的使用權(quán)，將8個(gè)使用權(quán)集中為一個(gè)使用權(quán)，再補(bǔ)交土地出讓金，取得統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，然后將房子以1200萬(wàn)元賣(mài)出，實(shí)際他的動(dòng)遷成本只有600萬(wàn)元。其中一個(gè)環(huán)節(jié)談不妥，都會(huì)前功盡棄?！　∫话銇?lái)說(shuō)，花園洋房運(yùn)作周期也很長(zhǎng)，需要6～12個(gè)月。　　價(jià)格的“嚼頭”　　能夠在市場(chǎng)上流通的洋房有多少呢？按照邵非的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)階段一般只有40～50套，“由于歷史原因，產(chǎn)權(quán)干凈的房子鳳毛麟角”。往往一套房子放出來(lái)，代理商們會(huì)一擁而上，“老花園洋房的價(jià)值就在于少，買(mǎi)一套少一套”。物以稀為貴，目前上海老洋房的價(jià)格為每平方米1萬(wàn)到3萬(wàn)元，一套房間面積700平方米，花園500平方米的房子，總價(jià)就要2500萬(wàn)～3000萬(wàn)元?！　　盎▓@洋房?jī)r(jià)格的彈性很大，沒(méi)有參照體系。”孫懿說(shuō)，“地段不一樣，歷史不一樣，價(jià)格會(huì)相差很遠(yuǎn)。往往面積越大，售價(jià)越高，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)為商業(yè)用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的貴,因?yàn)楦佑撵o?！薄　∧壳盎▓@洋房的價(jià)格一般按照相似路段、相似面積的洋房成交價(jià)確定范圍。大華資產(chǎn)評(píng)估公司是上海目前專(zhuān)門(mén)做老洋房評(píng)估的估價(jià)公司，董事長(zhǎng)李則兆接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō):“同樣是幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的房子，買(mǎi)老洋房和買(mǎi)望江豪宅之類(lèi)的新樓盤(pán)，審視角度是不一樣的。看房的角度主要是:人文歷史、情感、格調(diào)等。評(píng)估一套洋房值多少錢(qián)，首先是看地段，緊挨市中心那是必須的。無(wú)論作為投資還是自己居住，地段對(duì)于老洋房來(lái)說(shuō)都極為重要。再看占地面積大小，沒(méi)有花園的不算洋房。頂級(jí)的洋房至少會(huì)有一個(gè)街區(qū)，一塊很大的草坪。草坪越大，土地占據(jù)面積越大，價(jià)格系數(shù)就越高。歷史、文化的沉淀更是重要。多數(shù)老洋房在歷史上曾有要員居住，顯赫一時(shí)，首先是由名人建造，其間幾十年數(shù)次轉(zhuǎn)手都是在名人之間進(jìn)行。比如說(shuō)興業(yè)路的一套洋房，以前是黃金榮住的，他是蔣介石的老師，有了這樣的故事，價(jià)格就沒(méi)邊了。老洋房非常講究安靜的環(huán)境、獨(dú)立的小院風(fēng)格，最好四周還有高大的法國(guó)梧桐環(huán)繞，這些都會(huì)給老洋房增色不少。若周?chē)ㄓ泻芨叩拇髽?，價(jià)值就會(huì)大打折扣。房型結(jié)構(gòu)也決定了洋房?jī)r(jià)值。外部?jī)?nèi)部都應(yīng)該保存完整。事隔幾十年后，外部會(huì)有些破舊不堪，就是這樣的感覺(jué)才值錢(qián)?！薄　±涎蠓康膬?nèi)部細(xì)節(jié)對(duì)價(jià)格影響也很大?！吧乡R率最高的居然是角落，特別是墻體間的夾角。只有這些地方才能表現(xiàn)出房子的深度。露臺(tái)也是必去的地方，居高臨下，花園和周?chē)h(huán)境一覽無(wú)余?！崩顒t兆說(shuō)，洋房?jī)?nèi)的老舊細(xì)節(jié)也很具有價(jià)值，如南陽(yáng)路貝潤(rùn)生老宅銹跡斑斑的門(mén)把手，房頂上的盤(pán)龍，樓梯上的雙龍戲珠鏤刻，以及墻上的萬(wàn)壽圖、梯形的柱角，都令看房人興致盎然，“一個(gè)在美國(guó)的朋友說(shuō)，如果把這洋房的老舊鐵窗拆下來(lái)，拿到紐約去賣(mài)，告訴他來(lái)歷，至少可以賣(mài)10000美元?！薄　≈虚L(zhǎng)線(xiàn)的投資　　在很多房產(chǎn)代理商看來(lái)，房源拿到手，買(mǎi)家根本不成問(wèn)題。購(gòu)房者基本分兩類(lèi)，自己住的和投資者。邵非曾經(jīng)陪一位瑞士老華僑在汾陽(yáng)路看房，“他指給我看上小學(xué)的地方，玩耍的地方，對(duì)他來(lái)說(shuō)錢(qián)不是問(wèn)題，他有幾千萬(wàn)的預(yù)算，現(xiàn)在寧肯每月花一萬(wàn)多的房租，也不愿買(mǎi)別的房子”?！　≡趥€(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)中，華僑和海外人士是主力。戴德梁行?泛城（中國(guó)）綜合住宅服務(wù)公司曾做過(guò)一次客戶(hù)調(diào)查，執(zhí)行董事吳少聰介紹說(shuō)，外籍人士占到70%，其他為港澳臺(tái)同胞、外省市與上海籍客戶(hù)占剩下的30%;只有13.3%的客戶(hù)有1年以上的別墅物業(yè)居住經(jīng)驗(yàn)，他們可以被稱(chēng)為“經(jīng)驗(yàn)客戶(hù)”。　　此外，大公司也是老洋房的追逐者，這種消費(fèi)又帶有很強(qiáng)的投資性?！百I(mǎi)洋房也是投資不動(dòng)產(chǎn)，到銀行抵押貸款時(shí)，價(jià)格只會(huì)高估不會(huì)低估，這會(huì)給公司帶來(lái)很好的現(xiàn)金流。”孫懿說(shuō)。在吳少聰看來(lái)，投資老洋房不同于投資一般房產(chǎn)，不是靠頻頻交易去實(shí)現(xiàn)它的投資價(jià)值，而是像投資藝術(shù)品那樣，需要有足夠耐心，并有足夠的信心去把握它的增值，更應(yīng)該有足夠的時(shí)間去保護(hù)它的價(jià)值?！　⊙蠓康耐顿Y價(jià)值，不僅在于收購(gòu)的機(jī)會(huì)和眼光，事后的裝修改造也左右了租金和再次出售價(jià)格。一般原則是，整舊如舊，再加上現(xiàn)代化的設(shè)施。趙建平介紹說(shuō)，水、電、煤氣的管線(xiàn)和表具，最好能全部換上新的，外墻的陳舊，作為必要的維護(hù)，最好能請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士清洗一下，必要的話(huà)刷上與原來(lái)顏色接近的涂料。鋼窗一般不用換新，銅制的手柄、插銷(xiāo)也是老洋房味道的一部分，應(yīng)盡量保留;木窗舊了，朝外的一面應(yīng)保留它的原色。舊地板打磨一下，上一遍底漆再打蠟就行。廚房應(yīng)該是整體廚房的樣式，舊的樣式才更有味道。底層地坪最好能抬高，可以防潮。老洋房的花園通常會(huì)有年代久遠(yuǎn)、生長(zhǎng)茂盛的名貴樹(shù)種，也需要專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)，“要是稍不小心，破壞了品味，這房子就賣(mài)不了好價(jià)錢(qián)了”。　　孫懿告訴記者，按照目前行情，一套太原路的400平方米的花園洋房可以租到11000美元一個(gè)月，最低也能租到9000美元?！氨姸嘁蛩貨Q定了老洋房在市場(chǎng)當(dāng)中的霸主地位，這在短期內(nèi)還是毫無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)。”李則兆說(shuō)，老洋房是房產(chǎn)“古董”，抗跌性非常強(qiáng)，隨著老洋房的多次交易、換手，其各方面的條件將不斷得到完善，這將提升整棟房子的價(jià)值，所以投資者不妨“中長(zhǎng)線(xiàn)”持有老洋房?！　☆檪鲿熍c“遠(yuǎn)東第一豪宅”　　顧傳暉是上海較早投資花園洋房的臺(tái)灣商人。他的父母都是上海人，1997年他進(jìn)入大陸做建材生意，曾經(jīng)是建筑設(shè)計(jì)師。1999年的一天，顧傳暉坐車(chē)經(jīng)過(guò)北京西路、銅仁路口時(shí)，看到了“一條美麗的綠色弧線(xiàn)”。他停下車(chē)子跑過(guò)去看，那是一幢4層的綠色弧形建筑，仿佛一艘郵輪，“我和這幢建筑有心電感應(yīng)，我認(rèn)定這是一座不凡的作品。當(dāng)時(shí)我也在江蘇租了一套花園洋房，我看了很多的上海洋房，基本都是剪力墻式的殖民建筑，而這座洋房是梁柱結(jié)構(gòu)的，是新建筑?！?年后，顧傳暉就坐在當(dāng)年震住他的弧形區(qū)域，回憶起第一印象，仍舊激動(dòng)不已?！　『髞?lái)顧傳暉查資料，發(fā)現(xiàn)這里曾經(jīng)是上海顏料大王吳同文的舊宅，吳同文是富商貝潤(rùn)生的女婿，是建筑大師貝聿銘的姑父。吳同文請(qǐng)匈牙利建筑大師鄔達(dá)克給他設(shè)計(jì)了這棟房子。這是鄔達(dá)克在上海的最后一件作品，1938年竣工時(shí)鄔達(dá)克向吳同文保證，即使100年也不會(huì)落伍，當(dāng)時(shí)這座綠房子被稱(chēng)作“遠(yuǎn)東第一豪宅”，有電梯、冷空調(diào)、地板供熱和鍋爐房?！班w達(dá)克設(shè)計(jì)了上海的國(guó)際飯店，在40多年間一直是亞洲第一高樓，而貝聿銘也說(shuō)，他受鄔達(dá)克的影響頗深?！鳖檪鲿熣f(shuō)，“鄔達(dá)克喜歡用弧線(xiàn)，這座房子的廊梯、吊頂用了大量的弧線(xiàn)設(shè)計(jì)，即使電梯都是荷葉型的;貝聿銘也喜歡幾何圖形，喜歡銳角、錐體。這該是他們的師承關(guān)系吧?！薄　≡凇拔母铩逼陂g這座豪宅由上海三輪車(chē)工會(huì)使用，又劃歸上海市規(guī)劃院,后來(lái)規(guī)劃院在邊上建了新大樓，這套花園洋房就成了曬圖室。當(dāng)顧傳暉敲門(mén)進(jìn)去的時(shí)候，房間里只有兩個(gè)曬圖工人，空氣中彌漫著阿莫尼亞藥水的臭氣，“只能用兩個(gè)字來(lái)形容——?dú)埰疲蟛糠值牟ＡФ妓榱?，空調(diào)外機(jī)亂七八糟的掛在外面，花園里還有一個(gè)人防工事的出口，貼著白瓷磚。”顧傳暉想買(mǎi)下這座房子，但沒(méi)有被允許，最后他以每年128萬(wàn)元的租金取得10年租期，并承諾花500～600萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行修繕保養(yǎng)。“我當(dāng)時(shí)的想法是非常單純的，認(rèn)為自己是上海人，應(yīng)該把這件優(yōu)秀的建筑保存下來(lái)?！薄　〉酉聛?lái)的發(fā)展卻令顧傳暉始料未及。“由于是上海市優(yōu)秀建筑，修繕必須通過(guò)文管會(huì)、房地局、規(guī)劃局的同意，每個(gè)部門(mén)、每個(gè)專(zhuān)家都有一套理論;討論會(huì)一直開(kāi)了兩年，我每年100多萬(wàn)房租照交，卻沒(méi)法動(dòng)工?！鳖檪鲿熣f(shuō)，“我是一個(gè)商人，還要做生意?！钡?001年房子的修繕終于完成。他上交了4萬(wàn)元拆除了人防工事入口，將四樓做自己的臥室，三樓做公司，一、二樓開(kāi)了一個(gè)網(wǎng)吧，“那曾是上海最豪華的網(wǎng)吧，我都用康柏的主機(jī)，液晶顯示器，20塊錢(qián)一小時(shí)。我不懂這一行，一年后網(wǎng)吧關(guān)門(mén)，我虧了500萬(wàn)元?！薄　　熬G房子”已有70多年的歷史，房屋滲水比較嚴(yán)重，顧傳暉將樓頂重新做了防水層，但是房管部門(mén)不同意清理外立面，墻壁的漏水始終無(wú)法解決?！皦γ嬗泻芏嘈】p，不拆除瓷磚怎么解決呢？鋼筋都已經(jīng)銹住了?！鳖檪鲿熣f(shuō)，他躺在樓上，一有大車(chē)過(guò)，就會(huì)感到房間的晃動(dòng)，“還能晃多久呢？我不曉得。也許它可能只有20年的生命了?！薄　?999年是上海樓市的谷底，2001年開(kāi)始一路飄升。2002年顧傳暉將一、二樓租給了一新加坡商人開(kāi)了叫“艷陽(yáng)天”的餐館。一個(gè)月租金20萬(wàn)元，租期5年。房東規(guī)劃院卻對(duì)顧的轉(zhuǎn)租行為提出異議，目前，“艷陽(yáng)天”已經(jīng)向顧傳暉停交了4個(gè)月的房租?！　∽盍铑檪鲿煵唤獾氖?，他想花12萬(wàn)元修好電梯，但各保護(hù)單位都有太多顧慮，“連勞工部門(mén)都要來(lái)管，說(shuō)的責(zé)任嚇?biāo)廊?。我現(xiàn)在只好多一事不如少一事”。

7，上海閔行別墅裝修公司哪家強(qiáng)

榮歡裝飾公司實(shí)力不俗，而且設(shè)計(jì)很有創(chuàng)意，我婚房就是榮歡裝飾公司設(shè)計(jì)的，因?yàn)榉孔有。芟矚g他在餐廳設(shè)計(jì)的隱形儲(chǔ)物柜。

8，上海別墅裝修設(shè)計(jì)公司口碑最好的是哪些

上海別墅裝飾好的公司我知道一家名為榮歡裝飾的公司，他家的口碑非常的好，有不少的朋友都找他家裝修哦
裝飾口碑當(dāng)然是月上裝飾了。

9，我剛買(mǎi)的別墅想問(wèn)一下上海的別墅裝修公司哪家好呢

找【星杰?chē)?guó)際設(shè)計(jì)】別墅裝修公司，他們家做得還不錯(cuò)。【星杰?chē)?guó)際設(shè)計(jì)】別墅裝修公司，在別墅裝修業(yè)里是數(shù)一數(shù)二的裝修公司，他們擁有豐富的別墅裝修經(jīng)驗(yàn),在風(fēng)格上也獨(dú)樹(shù)一幟

10，電梯一線(xiàn)二線(xiàn)三線(xiàn)品牌各有哪些

一線(xiàn)（世界頂級(jí)電梯品牌）（美國(guó)）奧的斯OTIS、（瑞士）迅達(dá)Schindler、（德國(guó)）蒂森克虜伯ThyssenKrupp、（芬蘭）通力KONE、（日本）三菱Mitsubishi、（日本）日立HITACHI、（日本）東芝Toshiba、（日本）富士達(dá)FUJITEC電梯二線(xiàn)（與世界品牌合資合作的優(yōu)質(zhì)品牌）西子奧的斯、迅達(dá)（中國(guó)）、西尼電梯（德國(guó)）、蒂森克虜伯曼隆電梯、上海三菱電梯、日立（中國(guó)）原廣日電梯、東芝電梯（中國(guó)）、華升富士達(dá)電梯、巨人通力電梯、西繼訊達(dá)電梯、上海永大電梯。三線(xiàn)（中小品牌電梯）廣東菱王電梯、廣東菱電電梯、廣東富士電梯、西門(mén)子電梯、美奧電梯...（省略至少100家）
前往百度APP查看回答1、一線(xiàn)（世界頂級(jí)電梯品牌）（美國(guó)）奧的斯OTIS電梯、（瑞士）迅達(dá)Schindler電梯、（德國(guó)）蒂森克虜伯ThyssenKrupp電梯、（芬蘭）通力KONE電梯、（日本）三菱Mitsubishi電梯、（日本）日立HITACHI電梯、（日本）東芝Toshiba電梯、（日本）富士達(dá)FUJITEC電梯、（日本）富士FUJI電梯。2、二線(xiàn)（與世界品牌合資合作的優(yōu)質(zhì)品牌）西子奧的斯、西尼家具電梯（杭州）有限公司、迅達(dá)（中國(guó)）、蒂森克虜伯曼隆電梯、上海三菱電梯、日立（中國(guó)）原廣日電梯、東芝電梯（中國(guó)）、上海華蒂電梯、華升富士達(dá)電梯、巨人通力電梯、西繼訊達(dá)電梯、上海永達(dá)電梯。3、三線(xiàn)（中小品牌電梯）廣東菱王電梯、廣東菱電電梯、廣東富士電梯、西門(mén)子電梯、美奧電梯、沈陽(yáng)富士電梯、沈陽(yáng)博林特、松本電梯、蘇州申龍、帝奧電梯、蘇州巨立電梯、江南快速、山東百斯特、德奧電梯、西安安迪斯、常州飛達(dá)、江蘇康力、蘇州萊茵、蘇州東南、蘇州通菱、深圳鈴木、上海阿爾法電梯、上海崇友、大連星瑪、浙江快速、浙江恒達(dá)富士、廣東升達(dá)、杭州新馬、杭州恒豐、北京潤(rùn)龍、江南嘉捷電梯、浙江屹立電梯、京都電梯、金鼎電梯等等。希望回答能夠幫到您，祝您生活愉快，也希望您能給個(gè)贊。謝謝啦。更多4條
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