上海市現行上海市物業管理，上海市物業該有哪個職能部門監管

來源：整理時間：2023-08-22 20:19:40 編輯：上海生活手機版

1，上海市物業該有哪個職能部門監管

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聽說豐誠物業的小區有紫荊花服務大使，有專屬的管家服務，感覺很高端啊。

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上海市物業公司由上海市住建委物業管理處監管。

上海市物業該有哪個職能部門監管

2，上海住宅物業管理規定什么時候正式實施

為了更好的處理業主和物業公司之間的事情，防止各種摩擦的發生，上海政府出具了上海住宅物業管理規定，以維護這層關系。那么上海住宅物業管理規定什么時候正式實施，以及上海住宅物業公司的收費標準是怎樣的，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。一、上海住宅物業管理規定什么時候正式實施上海住宅物業管理規定是在18年11月22日正式通過，并于19年3月1日實施。上海住宅物業管理是由上海市第十五屆人民代表大會常務委員會第七次會議提出，主要從多層方面出發，維護了小區業主及物業公司雙方的利益，避免后期糾紛的發生。二、上海住宅物業公司的收費標準是怎樣的1、上海物業公司的收費標準并沒有統一的，主要是根據各個物業所提供的服務性質，和服務特點決定，而且物業費可以分為實行政府定價、政府指導價、以及經營者定價三種。2、物業費并不是完全給予物業工作人員的，而且用于小區房屋的管理費、設施設備的運行費用、保安費、公共設施設備的維修費用等。另外，物業費用會根據不同劃分為一級、二級、三級、四級，每一種的收費標準存在差異。3、雖說是在上海市，但是由于區域的不同，小區物業公司的不同，而物業費用也存在差別，根據四個等級，每月的物業費用分別為1元/平、0.75元/平、0.35元/平。具體還是以當地物價局公布的為準。關于上海住宅物業管理規定什么時候正式實施，以及上海住宅物業公司的收費標準是怎樣的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?上海住宅物業管理規定的實施，很好的維護了物業和業主之間的利益。

上海住宅物業管理規定什么時候正式實施

3，上海比實力大的物業公司主要負責高檔社區物業管理的有哪些

上海明華物業公司國家一級資質企業,上海物業百強第四名,滬上知名的公眾物業管理專家。上海東湖物業管理公司上海科瑞物業管理發展有限公司上海德律風物業有限公司上海友誼集團物業管理有限公司

1、第一太平戴維斯 Savills 英國2、世邦魏理仕 CBRE 美國3、戴德梁行 DTZ 英國4、仲量聯行 Jones Lang Lasalle 英國5、高力國際 Colliers International 加拿大大部分高檔寫字間/商鋪均通過與世界知名物業公司合作，提高項目的租賃覆蓋率

上海明華物業公司國家一級資質企業,上海物業百強第四名,滬上知名的公眾物業管理專家。上海東湖物業管理公司上海科瑞物業管理發展有限公司上海德律風物業有限公司上海友誼集團物業管理有限公司再看看別人怎么說的。

上海比實力大的物業公司主要負責高檔社區物業管理的有哪些

4，上海市住宅物業管理規定是什么

2018年11月22日，由上海市人民代表大會常務委員會，修改的《上海市住宅物業管理規定》已經通過了表決，并且向全市公布出來，于2019年的3月1日起就已經開始實施。對之前出臺的物業管理規定做了一些修改，具體表現如下。一、房屋行政管理部門履行的職責。1、要制定本市物業管理相關政策。2、建立完善本市物業管理分級培訓體系。3、指導區房屋行政管理部門，開展轄區內物業管理的監督管理工作。4、指導物業管理行業協會，開展自律性規范的制定和實施工作。二、鄉鎮人民政府和街道辦事處履行以下職責。1、指導和監督業主大會、業務組委員會的組建和換屆改選，辦理相關的備案手續。2、參加物業承接檢查工作，指導以及監督轄區內物業管理公司的工作。3、建立物業管理糾紛調節和投訴舉報處理機制，處理物業管理相關的投訴和舉報。三、小區業主委員會履行的職責。1、召集業主大會，展示會議報告，以及年度物業管理的實施情況。2、執行業主大會決定處理，業主大會的日常管理事務。3、代表業主，與業主大會選聘的物業公司，簽訂物業服務合同。4、及時了解業主和物業的意見和建議，督促業主繳納物業服務費，也監督和協調物業管理公司的職責。上海住宅物業管理規定不僅僅做了一些修改，同時還增加了一些條款，增加的條款如下。1、房屋行政管理部門應當依法對物業服務的活動實施監督和檢查。2、選聘物業管理公司之前，業主委員會應當擬定選聘的方案，選聘的方案應該包括物業公司的信用狀況，管理人員的配備，以及管理的實際要求，以及物業服務內容和收費標準。3、物業服務收費應該實行市場調節價，由業主和物業管理公司遵循合理、公開的原則之下進行協商，并且要在合同里面有所約定。

5，上海市物業管理條例

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。助動車被偷是否存在未能履行物業服務合同的約定的行為，如有要賠。物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。從人道上和給業主安慰，給予一些補貼。

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了

上海稱為上海市住宅物業管理規定

6，上海物業管理資質

上海一級資質物業公司都有哪些？上海東湖物業管理公司上海市上海市一級上海寶鋼源康物業管理有限公司上海市上海市一級上海中企物業管理有限

各資質等級物業管理企業的條件如下：　　（一）一級資質　　1.注冊資本人民幣500萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：　　（1）多層住宅200萬平方米；　　（2）高層住宅100萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。　　5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。　　（二）二級資質　　1.注冊資本人民幣300萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：　　（1）多層住宅100萬平方米；　　（2）高層住宅50萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。　　（三）三級資質　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書　　4.有委托的物業管理項目；　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。　　新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：　　（一）營業執照；　　（二）企業章程；　　（三）驗資證明；　　（四）企業法定代表人的身份證明；　　（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

這要填寫申請表的，而表格這些則要到相關房產部門去領取，以下是詳細說明，希望能幫到你。物業公司成立條件1、申請相應等級的資質審批表一式兩份；2、企業營業執照復印件一份；3、企業章程復印件一份（首次申請提供）；4、物業企業資質證書正、副本原件（首次申請不提供）；5、驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發票）復印件一份（首次申請提供）；6、企業法人代表的身份證復印件一份（首次申請提供）；7、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業職業資格證書復印件，每人一份；8、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份證復印件和勞動合同復印件，每人一份；9、專業技術人員的職稱證書復印件，每人一份；10、專業技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份；11、專業技術人員的“社保”證明；12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請提供）；13、組織機構代碼證書復印件一份；14、物業管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業項目，須提供招投標備案表一份；15、良好的經營管理業績證明（申請二級資質提供）；16、除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京市建設網上填報《北京市物業管理基本情況調查系統》；資質申請申請成立物業公司辦理資質（一）提交材料1、企業資質申請2、營業執照；3、企業章程；4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；5、企業法定代表人的身份證明；6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件；7、企業固定辦公場所證明（二）申報程序提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發證（三）法律依據：1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業執照；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批準才能成立。 (一)物業管理公司的資質條件物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括： (1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。 (2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。 (3)有符合規定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設施。 (5)有必要的管理機構和人員。 (6)有符合國家法規政策的經營范圍。 (7)能夠獨立承擔民事責任。 (二)物業管理公司的申報資料內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料： (1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。 (2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 (5)驗資證明。 (6)注冊及經營地點證明。 (7)擁有或受托管理物業的證明材料。 (8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 (9)其他有關資料。外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。 (三)物業管理公司申請成立的程序一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括： (1)根據上述成立條件，準備材料和文件。 (2)向所在地房地產主管部門提出申請。 (3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。 (4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。

在物業管理企業資質挺難辦理的，我發了很長時間都沒搞定，條件太苛刻了，現在找了一家代辦公司辦理的暫定三級資質，昨天剛剛拿到資質證書，花了12萬元，把老板心疼得不得了

物業管理資質共分為一級、二級、三級新設立企業只能從審批物業管理三資質如需在上海辦理物業管理資質可咨詢 135（電2405）4384 三級資質：1. 注冊資本人民幣50萬以上;2. 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟、相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3. 物業管理專業人員按按照國家有關規定取得職業資格證書；4. 有委托的物業管理項目；5. 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。