1. 上海買房政策2022最新

維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)；

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

2. 上海買房政策2021最新政策

2021外籍在上海買房需要符合以下條件:

1、外國人在中國需居住滿1年，并且要有中文名和外文名；

2、購房者要提供有效身份證明，如護照、居留證等；

3、購房者要提供外文翻譯的中文公證材料或委托書等。此外，如果購房者采用人民幣購房，還要提供來源證明。

3. 上海買房政策2022最新 非戶籍

2022年上海沒有取消限購。目前的限購政府包括：

滬籍單身人士：一、單獨名下有房，限購。二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。

滬籍已婚人士：一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

4. 上海買房政策2022最新規定

2022年上海目前的政策是認房又認貸。上海購房資格是有限的。首套房貸款最低首付比例為30%，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

商業銀行對住宅房貸款利率的規定:對擁有一套住宅的,如別墅、車位、文化中心等已經開始執行新的貸款利率政策;如果之前的一套房子是用公積金貸款買的,那么再次還清后可以申請第二次貸款。

另外,如果之前的一套已經有了一套住宅,那么再次還清后,在購買第二套房時,就不能再次申請公積金貸款。

5. 上海買房政策2022最新首付

1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建筑面積低于90平方米(含)的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低于35%。

6. 2022年上海購房政策

2022年上海經濟適用房申請標準：同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：

（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財產低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）。

（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。

7. 外地人上海買房政策2022最新

一、本地戶籍

單身：

1、單獨名下有房，不可購買住房。

2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

結婚：

1、夫妻雙方都是上海戶籍：

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產證的兩人提供其中一個人的即可，若一個人上產證的，必須提供其本人的社保或稅單。

二、外地戶籍

1、單身：限購。

2、家庭：自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。　　

三、特殊客群

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

2、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同， 且在有效期，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

8. 上海買房政策2022最新 契稅

上海2022年經濟房沒有具體的價格。經濟適用住房建設項目結算價格以保本微利為原則。住房保障機構應當依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、財務、管理成本、稅費和利潤的基礎上，制訂建設項目招投標的價格評定標準。

9. 上海買房政策2022最新上海研究生畢業

研究生在上海買房在價格上實際沒有任何優惠的，但上海這邊現在非常重視人才引進，學歷高的可以入上海戶口，雖然研究生買房需要滿足5年社保和已婚，但是可以做人才引進，落入上海戶口，不需要繳納社保就可以購買房產。但是在價格上沒有任何優惠。

10. 上海買房政策2022最新外地人自由職業

對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產稅：對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：

1)，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2)，對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。