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1，金橋瑞仕花園是富人區嗎

金橋瑞仕花園是富人區。金橋瑞仕花園金楊板塊中品質最高的一個樓盤，房齡是2008年全裝修的次新房。由小高層和高層所組成，附近配套設施齊全，有菜市場，周邊商店，便利店齊全，生活相當便捷，且金橋瑞仕花園里面的一套房就要250多萬，這些都是富人才能買得起的。

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3，金橋瑞仕花園怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海金橋瑞仕花園城市：上海樓盤位置：棗莊路555號開發商：上海黃山合城置業有限公司產權年限：70年建筑類型：多層,小高層,高層,板樓, 公交線路：軌道交通：6號線金橋路站公共交通：787、791、772、大橋三線其他交通方式：金橋瑞仕花園坐落于浦東新區張揚路沿線,建設中地鐵金橋路中環線交界處規劃信息：其占地面積為127900平方米，容積率，綠化率56%，共0棟樓，停車位1090個周邊配套：教育：世紀昂立幼兒園、小螺號幼兒園、金橋小學、建平實驗學校、振華高中、陸行中學、協和國際學校、德威國際學校、平和雙語學校、中歐國際工商學校、中英合作貝爾語言學校、振華外經貿學校購物：家樂福超市、聯華超市、華聯超市、家得利超市、捷強超市、快客、百安居醫療：華山醫院分院、哈佛醫學院附屬醫院、麻省醫院、陳守平碩士口腔診所、婦幼保健醫院、滬東地段醫院、金楊地段醫院金融：浦發銀行、上海銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行休閑：碧云體育休閑中心、星之健俱樂部、博山公園、商業中心（規劃中）其他：KFC、唐朝大酒店、華美達大酒店、金橋大酒店、阿拉木汗水晶宮（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）點擊查看更多房產信息

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4，很多咬死不賣的房子后來都陸續賣了

說來奇怪，最近我們團隊頻繁出去踩盤，過程中有一個越來越堅定的感受很多我們以為不賣的項目，突然開始賣了01來看看具體的浦東金楊板塊的標桿項目，金橋瑞仕花園，時隔12年后竟然又放出106套房源進行公開拍賣新房幾近斷供的內環內徐家匯，老牌項目永新城，拿地時間久遠到2004年，突然冷不丁放出114套房源寶華城市之星最后一棟樓王，本來說好價格不合適就一直拿著，沒想到最近也拿出來賣了這不是全部，如果只算內中環，還有高尚領域、品尊國際、中環名品公館 ……各位發現了嗎？這些“老盤新開”或“老地新開"的項目有著比較統一的特征：地段絕佳、很多年沒有新盤加推、保留好樓棟持有或出租、屯地捂盤到快被上海新房市場淡忘而就在大家以為只能 “二手見” 的時候，卻扭轉頭來異軍突起，在集中入市的上海新房市場上，扯開一個口子，攪動著原有的游戲規則為什么會這樣？其實很多人不知道，上海樓市這么久了，也不是所有的開發商都是快周轉的，有的項目有的企業因為各種各樣的原因，可能會持有一些房子不對外賣了開發商就自己拿在手里，也不干嘛，就持有拿著為什么，其實很簡單啊，因為大概率上來說，哪怕當初很多賣不掉的房子，只要現金流不緊張，持有都不會有什么問題道理就更加簡單了，因為十幾年來不論調控與否，真實的房價一直在漲各位會很清楚的發現，上海新房價格在這些年一直是穩步上漲的，過程中當然也有打壓和調控，但就算行情不好的時候，持有者也都心如明鏡地產是靠天吃飯的，這話說的真對02問題同樣出在這里，既然等了這么久，為何現在耐不住性子，要搶著跟新盤競爭集中入市我覺得主要是因為， 2020年真的是一個很特殊的時間點而2020年之前是2017、2018、2019這特殊的三年上海均價是一回事，但是對于具體項目來說，因為限價的原因，基本上每個盤的單價不會提升而且這個價格都是很多時候的高樓板價項目，所謂的保本價在上海樓市里根本沒有作用，預售證應該多少錢就是多少錢所以上海樓市的這三年真真實實的給了開發商各種痛，其中最痛的就是項目不賺錢，或者說不怎么賺錢但是2020年，突然有了一點點的希望因為今年的預售證，我們看到了一點突破的意思16年首開的靜安府西區，開盤價8.6w，18年再開8.7w，19年再開還是8.7w，到2020年旁邊的靜安映和靜安世紀都過了9w，這就是希望還有熱度很高的前灘，三湘印象名邸，去年給到的批復價是10.9w，在此之前單價最高的東方惠禮也不過9.2w，這兩天給到的批復價：12.18w不論如何，在橫盤了三年的房價體系之后，今年在利潤率上，不少項目開始有了很好的提升所以也讓很多房企如果現在手里持有一些項目的時候現在都會有os：要不要趁著這一波賣掉算了，后市怎么樣真的猜不出當然，成交量這一塊也很有趣，市場在回暖，但是呢，又不是爆了的那種由于情況特殊，今年1月至4月略低于去年，但到了5月份，新房成交量達到了驚人的 9150套，是近四年上海新房單月成交的最高套數數據：克而瑞單月新房成交9000+套，已經很久沒在上海見到了，但是和2016年這種大年比起來又算不上什么所以一樣的，企業在面對自己持有物業的時候也會想著：要不要也趁著這一波，賣了算了最后競爭也是那么微妙今年會有接近200個新盤拿預售證，你不賣，別人也就賣了03既然現象是存在的，那這些項目的品相究竟是怎樣的？一定不會差仔細想想也會明白，如果你是商家，是會選擇屯差的產品還是好的產品，來等待價格上漲？差項目只會趕快出掉，沒有人會選擇屯盤或持有我們特地去看了這些回歸的老項目，感受很深：只有當年的匠心才會做出這樣的產品不僅僅是地段稀缺，周邊新房次新斷供，產品力也都出奇的強勢舉兩個項目的例子吧金橋瑞仕花園，很多人都會想：12年前的老項目了，無論是產品、戶型、內部配套和保養現在都過時了吧？我本來也抱有同樣的想法，但實地去踩了這個項目才發現，對于有能力成為板塊標桿的定義，我可能存在一點誤解除戶型稍有過時外，項目的產品力、內部配套和保養、綠化率等各項情況，從我個人的角度來看，說是碾壓現在的新房也不為過隨便給大家放出三個點：1、60%的綠化率2、近100米的樓間距3、歷久彌新的外立面和足夠寬敞的陽臺1.45的容積率，這個在洋房才有的低密，竟然會出現在21層的高層項目上來看一張俯拍圖的視角再看一張我拍的地面實景圖小區內部到處都有這樣的景觀園林，蔥蔥郁郁，什么是種在花園里的房子？這就是十幾年房齡的外立面，經過時間的沉淀，依然歷久彌新這種面寬的陽臺，你很難相信會出現在上海84平的戶型上再來看看徐家匯的老牌明星盤，永新城三梯四戶、6米高的入戶大堂、外立面嶄新的和新盤無異上海新房少有的 80%得房率，內部的空間尺度也足夠寬闊還有這個拐角陽臺，在徐家匯可以看遍繁華夜景看完這兩個項目，說實話，我被驚到了其他新入市的老牌項目同樣如此，除了年限受損，產品力并不遜色于當下的新房所以對于這些項目，地段和產品力一定是沒問題的，唯一的問題可能就是戶型會比較老，我們都知道2010年之前90平米都是做兩房一衛的，和現在大家的產品規劃理念差距還是蠻大的當然很多也是因為時間，很多出挑的設計才有可能做的出來，現在的建筑規范可能不太讓你做這種轉角的陽臺了，也就在以前的建筑規范才有可能所以各有利弊大家自己判斷另外整體的裝修不論當初配置多高，現在也折舊的厲害了除此之外大家還需要留意下物業這塊，畢竟經歷了這么久的年限，好的物業會讓房子的折舊慢一點，再慢一點最后就是看價格嘍，價格合適面積需求匹配，這種房子不會差的04好了，最后說一說，這種現象為什么發生在上海這恰巧說明了上海整體樓市調控的成功，其實不論是作為一線城市的深圳還是長三角的杭州南京，其實樓市的熱度都遠超過上海前兩天我去蘇州的金雞湖，那里的普通公寓動不動也是十萬朝上了，有朋友和我說要賣掉金雞湖的一套公寓平價換到翠湖天地，我聽完之后內心也不知道是什么滋味而反觀上海樓市，其實不論怎么樣各種客觀因素，但是整體的房價還是偏低的關鍵是用戶對市場的預期都比較冷靜，購房者是真的覺得樓市不會有特別大的震蕩，這一點是很難得的樓市管理無非是預期管理，很多持有物業的開發商，之所以現在都拿出來賣，也就說明了他們對未來預期也比較平淡要把樓市頂起來有一萬種辦法，要把樓市打壓下去有一萬零一種辦法，但是把樓市讓人感覺很穩很平，這真的蠻難的放眼如今，也只有上海做到了這也是為什么很多人會說上海房價被低估的原因了。當然上海到底是低估還是有泡沫這件事不重要，重要的是扎根在這個城市生活的人，是否能夠買到自己中意的房子最后根據慣例，還是給一點點小建議1、橫盤3年，今年量價趨勢向好，如果你是上海的首套剛需，不要猶豫。當下的上海，對于首套，依舊友好，依舊寬松，依舊是最好的時機2、置換也要加快節奏，靜淡市場才是換房的最佳機會最近我的老板就在加快換房節奏，對普通個體來說，我愿意相信這個老兵對市場的感知3 、今年的上海，可以選擇搖號熱門項目，但不要死磕。今年的新房供應不少，次新也有很多好的項目，對買房人來說，預算內是可以挑挑揀揀的這些頻繁發生的點狀變化和趨勢，串聯成上海樓市的基本面，在我面前緩緩展開。預期管理好了，產品力就會開始提升，而更多元的模式也會開始慢慢顯山露水如果你最近正在看房選房或者近期準備買房，找一個懂行的朋友聊聊溝通下是最好的，真叫盧俊的小伙伴都是從業經歷10年以上的地產人和置業顧問，點擊文末閱讀原文咨詢提問，我們會對你一對一提供服務，每天限額 30 名！