上海二手房買賣，上海二手房全部交易流程每個流程所需的時間求大神麻煩寫一下

來源：整理時間：2022-08-26 20:32:17 編輯：上海生活手機版

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1，上海二手房全部交易流程每個流程所需的時間求大神麻煩寫一下
2，上海二手房交易程序包括哪些環節
3，上海購買二手房需要哪些稅費
4，上海二手房買賣工作怎么樣
5，講解上海買二手房過戶費用應該怎么計算
6，在上海購買二手房應該注意的問題和細節
7，上海二手房交易稅費清單
8，上海二手房買賣要交哪些稅

1，上海二手房全部交易流程每個流程所需的時間求大神麻煩寫一下

付定金，簽署居間協議首付款到位，簽買賣合同辦理貸款，需30-45天審稅7天過戶23天

1. 付定金，簽署居間協議2. 首付款到位，簽買賣合同3. 辦理貸款，需30-45天4. 審稅7天5. 過戶23天

上海二手房全部交易流程每個流程所需的時間求大神麻煩寫一下

2，上海二手房交易程序包括哪些環節

包括下列環節：1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向上海房地產管理部門提出申請手續，管理部門要查驗有關證件，審查產權。4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按上海二手房產交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5.繳納稅費。6.辦理產權轉移過戶手續。7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋。

上海二手房交易程序包括哪些環節

3，上海購買二手房需要哪些稅費

二手房需要交納以下稅費：1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元。

上海購買二手房需要哪些稅費

4，上海二手房買賣工作怎么樣

上海二手房買賣的優勢很明顯，就是大城市的起點高，相對于其他二線城市完成一筆交易后獲利更多。但是在大城市中上海算是比較排外的城市，如果能夠學會地道的上海話才能比其他人有優勢。當然現在的外來人口也逐漸增多了，但是現在外來人口的主要市場是在一手商品房

爭議悟空找房為您解答：二手房買賣工作是一直存在的，在上海比新房更加占有市場，只要你用心去做，情商比較高的人，贏得客戶的信任，都會做的很好的，加油，魔都歡迎你。

在成交量大幅減少同時，成交價格卻進一步向上攀升，幾乎走到了歷史最高點，全市二手樓市成交均價為13509元/㎡.

用心干哪都一樣，上海現在還行。

5，講解上海買二手房過戶費用應該怎么計算

上海買二手房過戶費用計算方法如下：買方稅費 1.契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。 2.印花稅：合同價×0.05%。 3.權證印花稅：5元/本。 4.配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。 5.交易手續費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。 6.權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。賣方稅費 1.營業稅及附加。 a.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定); b.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區縣而定); c.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)。 2.個人所得稅。 a.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征; b.居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產： ①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20% ② 未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1% 非普通居住用房：合同價×2% c.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。 3、土地增值稅。 a.居住用房：免征; b.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率; 稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%; c.土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。 4、印花稅：合同價×0.05%。 5.交易手續費：居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。 6.車位的稅費征收標準參照非居住用房。

6，在上海購買二手房應該注意的問題和細節

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資料來自：超級經紀人網

注意房子交接，水電煤過戶手續，尾款支付時間，家具家電交接

好多在注意的細節啦，設計。服價。施工，材料，信譽等，我也自薦一下，本公司對二手房也是很有經驗的，有機會聊聊，我公司相關的服務流程和聯系方式在參考資料請關注

首先打聽你是否符合貸款要求（如果不貸款就不需要了），如果交了定金簽了合同，貸款批不下來，除非你用現金繳納，否則有的搞.......其次打聽房子的戶口遷出問題，約定什么時候簽，保證金及滯納金等，戶口處理不好也是麻煩。最后就是約定的付款方式，先交多少，后交多少，交房時間及到交易中心過戶等。

上海二手房交易還是安全的，要注意：簽定金協議前，最好去當地房產中心查詢一下他的房產信息。產權人幾個，地址.面積有沒有誤，最主要看他的房子有沒有抵押，有沒有被銀行和法院查封，如果正常就可以放心付定了。簽合同時：產權人要全部到場，提供身份證件，房子的基本信息（物業地址，面積等）有沒有誤，付款的方式和金額一定要明確，到交易中心過戶和交房的日期要明確，附送的設施明確，產權人都要親筆簽名。流程：看房---達成意向（簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同（付首付上家還貸，下家辦理貸款）-----辦理過戶手續------交房付尾款。總的來說，除了貸款和交房尾款的部分，余下的要在過戶前給上家。交房時要接清水電煤氣費用，物業費。有裝修設施的，清點好家具家電。煤氣，有線電視也需過戶！

7，上海二手房交易稅費清單

上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3% 購買方:總房款×0.3% 備注：由引發方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05% 購買方:總房款×0.05% 雙方(暫免征收) 交易手續費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------ 購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費抵押登記費出售方:------ 購買方:------ a.商業及組合200元/套 b.純公積金100元/套配圖費出售方:------- 購買方:25元/張權怔印花稅出售方:------- 購買方:5元/本契稅出售方:------- 購買方: a.普通住宅：總房款×1.5% 備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。 b.非普通住宅：總房款×3% 上海房地產交易稅費清單中的其他稅，還在下文請繼續看

b.無法提供購房發票及契稅單：轉讓收入的0.5% 購買方:------- 備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收。 ① 個人因工作調動出售房屋(需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件) ② 因改善居住條件為目的出售房屋(需提供新購入住房產權證)。中介費出售方：總房款×1% 購買方：總房款×1% 備注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易稅費由法律快車房地產法整理，

營業稅出售方: 1.普通住宅： a.五年內：總房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年內：總房款×5.55% b.五年后：房款差額×5.55% 購買方:------- 備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅(注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方: 1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20% 2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20% 購買方:------- 備注： 1、個人轉讓自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。 3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。土地增值稅出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暫免征收) a.可以提供購房發票：應納稅額=(賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業稅及附加、印花稅-交易費) x 適用稅率-扣除項目合計 x 速算扣除系數。 ① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30%，速算扣除系數0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數15%; ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數35%

8，上海二手房買賣要交哪些稅

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。四、委托辦理房產手續費：為房價的0.3%。五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

上海二手房買賣要交：二手房交易稅。1、普通住宅：2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。2、出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。擴展資料：1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。參考資料來源：搜狗百科-上海二手房交易稅費

首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那么就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費了。

1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：4、中介費在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。印花稅相關規定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。6、交易手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權證登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預算。同時，在買二手房的時候，最好選擇不動產證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費。

二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年營業稅免收未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿2年買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環單價低于2450000元/平方米內環線以外外環線以內單價低于1700000元/平方米外環線以外單價低于980000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計算稅費。記得采納啊