上海市項目綜合驗收環保，上海房產聯合驗收有哪些部門

來源：整理時間：2023-05-26 16:23:38 編輯：上海生活手機版

1，上海房產聯合驗收有哪些部門

一、《建設工程質量管理條例》中華人民共和國國務院令第279號第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。　　建設工程竣工驗收應當具備下列條件：　　（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；　　（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；　　（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；　　（五）有施工單位簽署的工程保修書。　　建設工程經驗收合格的，方可交付使用。二、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300--20136.0.6 建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織監理、施工、設計勘察等單位進行單位工程驗收。三、具體竣工驗收（也稱綜合驗收或聯合驗收），各地政府牽頭的部門或組織者有所不同，一般要求：（一）已組織五方主體進行單位工程竣工驗收且合格。（二）房屋建筑工程或市政配套工程已辦理竣工驗收備案手續。（三）規劃、消防、人防、氣象、環保等各專項驗收已通過。（四）商品房房屋建筑面積實測成果已完成。（五）商品房的物業保修金、物業專項維修資金、裝修垃圾一次清運費和首次業主大會籌備經費已繳納。（六）已具備通水、通電條件，燃氣管道、有線電視、通信基礎設施已按設計要求鋪設施工完成。（七）市政基礎設施已納入城市市政基礎設施網絡。（八）分類垃圾桶各個單元分放到位。（九）建筑節能及綠色建筑設施、設備已落實，相關驗收已完成上海菁英為你解答

上海房產聯合驗收有哪些部門

2，房地產項目環保驗收

一、竣工驗收概要：竣工驗收是房地產開發項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設工作、檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，同時也是確保房地產開發項目質量的關鍵。《城市房地產管理法》第26條和2款規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：（1）規劃要求是否落實；（2）配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；（3）單項工程質量驗收手續是否完備；（4）拆遷補償安置方案是否落實；（5）物業管理是否落實；（6）其他。《城市房地產管理法》第17條還規定：房地產開發項目的質量責任由房地產開發企業承擔。房地產開發企業與設計、施工單位的質量責任關系，按照有關法律、法規的規定執行。《房地產開發經營條例》第17條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。該《條例》還規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照下列要求進行綜合驗收：（1）城市規劃設計條件的落實情況；（2）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（3）單項工程的工程質量驗收情況；（4）拆遷安置方案的落實情況；（5）物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。二、竣工驗收部門項目總體竣工驗收具體涉及到的單位有：天津市規劃和國土資源局、天津市建委、天津市技術監督局、房管局、環保局、安全監督部門、消防部門、氣象部門、水、電部門、電信部門、郵政部門、地名等各有關單位。

環境影響評價的主要內容（1）項目選址周圍社會、經濟和自然環境現狀調查和評價，重點為地表水環境、大氣環境、噪聲現狀監測評價；（2）工程概況和工程分析，重點內容為水平衡分析、生產工藝和產污工序分析，工程各階段污染物產生和排放情況分析；（3）建設項目建設過程和建成投產后對環境的影響預測、評價和分析。重點內容為項目建成投產后污染氣象參數收集整理分析、水文資料收集整理分析、大氣環境影響評價、水環境影響評價評價和環境風險分析；（4）建設項目對環境影響的經濟損益分析。重點內容為項目環境保護投資、運行費用及對項目經濟效益影響分析；（5）提出減緩建設項目對環境不利影響的措施及其技術、經濟論證。重點內容為污水治理和水回用措施、大氣污染防治措施、固體廢物綜合利用措施和清潔生產措施；（6）對建設項目實施環境管理和監測的建議；（7）建設項目產業政策符合性、城市整體規劃符合性、環境符合性和土地利用符合性分析；（8）公眾參與；（9）環境影響評價結論。

房地產項目環保驗收