上海市居住區(qū)環(huán)境規(guī)范，上海市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)將上海分幾類我看這個(gè)文件只有12

來源：整理時(shí)間：2022-12-15 10:39:48 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)將上海分幾類我看這個(gè)文件只有12
2，居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范有哪些
3，上海市七步規(guī)定
4，上海市居民住宅區(qū)中房與房的間隔應(yīng)該多少
5，居住小區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)有哪些要求
6，上海市人居綠地面積是多少城市綠化覆蓋率是多少城市生態(tài)盈余
7，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

1，上海市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)將上海分幾類我看這個(gè)文件只有12

是的！因?yàn)樵谏虾Ｊ袥]有符合0類的區(qū)域，又符合這個(gè)區(qū)域的地方全國(guó)也就只有兩處！一處在北京，一處在南京！

上海市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)將上海分幾類我看這個(gè)文件只有12

2，居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范有哪些

《城市居住區(qū)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》2002版；《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，還有《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》，還有《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》，還有《城市綠化條例》有了這幾個(gè)應(yīng)該就沒什么問題了。

居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范有哪些

3，上海市七步規(guī)定

是七不吧(1)不隨地吐痰 (2)不亂扔垃圾(3)不損害公物(4)不破壞綠地(5)不亂穿馬路(6)不在公共場(chǎng)所吸煙(7)不說粗話臟話

上海市房屋土地資源管理局[2001]488號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知》中有明確規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅裝修活動(dòng)的日常巡視和監(jiān)督，當(dāng)有業(yè)主和使用人入住的，應(yīng)當(dāng)督促裝修的業(yè)主、使用人或施工單位遵守施工作業(yè)時(shí)間，晚間18：00時(shí)至次日上午08：00和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工行為。

上海市七步規(guī)定

4，上海市居民住宅區(qū)中房與房的間隔應(yīng)該多少

民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ 37-87規(guī)定: 第3.1.2條建筑布局和間距建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，并應(yīng)符合下列要求：一、建筑物之間的距離，應(yīng)滿足防火要求；二、有日照要求的建筑，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的日照間距；三、建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)，并防止冬季寒冷地區(qū)和多沙暴地區(qū)風(fēng)害的侵襲。高層建筑的布局，應(yīng)避免形成高壓風(fēng)帶和風(fēng)口；四、根據(jù)噪聲源的位置、方向和強(qiáng)度，應(yīng)在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲；五、建筑與各種污染源的距離，應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。第3.1.3條日照標(biāo)準(zhǔn) 一、住宅應(yīng)每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1h（小時(shí)）。二、托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住宅的主要居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院至少有半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)能獲得冬至日滿窗日照不少于3h（小時(shí)）。建筑間距是為保證兩樓接受足夠的日照而設(shè)置的，保證大寒日日照滿2小時(shí)。通常各地方的要求不一樣，有地方規(guī)定，現(xiàn)在多采用建筑高度的1.5或1.8倍。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中也有規(guī)定。 1條式住宅，多層之間不宜小于6M；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；事實(shí)上，每個(gè)城市都有自己各自的標(biāo)準(zhǔn)。

5，居住小區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)有哪些要求

(1) 設(shè)計(jì)立意和主題。居住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì),并不僅僅單純地從美學(xué)角度和功能角度對(duì)空間環(huán)境構(gòu)成要素進(jìn)行組合配置,更要從景觀要素的組成中貫穿其設(shè)計(jì)立意和主題。例如,表達(dá)某種獨(dú)特的社區(qū)文化,或突出居住區(qū)本身所處自然環(huán)境的特色。通過構(gòu)思巧妙的設(shè)計(jì)立意,給人們的生活環(huán)境帶來更多的詩情畫意。居住區(qū)環(huán)境景觀形態(tài),成為表達(dá)整個(gè)居住區(qū)形象、特色以及可識(shí)別性的載體。 (2) 設(shè)計(jì)范圍。所有空間環(huán)境的構(gòu)成要素,包括各類園景小品、休息設(shè)施、植物配置以及居住區(qū)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)、公共服務(wù)設(shè)施、建筑形態(tài)及其界面,乃至人的視線組織等都在居住小區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)范圍之內(nèi),從而大大擴(kuò)展了傳統(tǒng)的綠化+ 場(chǎng)地+ 小品小區(qū)綠化模式的設(shè)計(jì)對(duì)象范圍。居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)在各種造景要素的組織、策劃上,而且還參與到居住空間形態(tài)的塑造、空間環(huán)境氛圍的創(chuàng)造上。同時(shí),景觀設(shè)計(jì)將居住區(qū)環(huán)境視作城市環(huán)境的有機(jī)組成部分,從而在更大范圍內(nèi)協(xié)調(diào)居住區(qū)環(huán)境與區(qū)域環(huán)境的關(guān)系。 (3) 設(shè)計(jì)過程。景觀設(shè)計(jì)模式改變了從前那種待建筑設(shè)計(jì)完成以后,再作環(huán)境點(diǎn)綴和修飾的做法,使環(huán)境設(shè)計(jì)參與居住區(qū)規(guī)劃的全過程,從而保證與總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一,保證小區(qū)開發(fā)最大限度地利用自然地形地貌和植被資源,使設(shè)計(jì)的總體構(gòu)思能夠得到更好的表達(dá)。居住區(qū)景觀組織并不拘于某種風(fēng)格流派,而是根據(jù)具體的設(shè)計(jì)構(gòu)思而定,但始終要追求怡人的視覺景觀效果。景觀設(shè)計(jì)拓展了靈活多變的構(gòu)圖手法與流暢的曲線形態(tài)揉合到環(huán)境中,豐富和發(fā)展了傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)方法。設(shè)計(jì)的目的是為人們創(chuàng)造可觀、可游、可參與其中的居住環(huán)境,提供輕松舒適的自然空間,為人們營(yíng)造詩意的空間,從而增添人們?nèi)粘５纳钋槿ぁ?　　　

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6，上海市人居綠地面積是多少城市綠化覆蓋率是多少城市生態(tài)盈余

11m2,8%,-9%

綠地率≠綠化覆蓋率我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術(shù)語應(yīng)稱做“綠地率”，所以本文闡述一律以“綠地率”為準(zhǔn)。綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但不能等同視之。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠化覆蓋率的基本計(jì)算公式在形式上與綠地率的計(jì)算公式是一樣的。而二者的區(qū)別主要體現(xiàn)在對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。綠地率：管得嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。從國(guó)家與北京的地方的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)可以看出，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算做綠地。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級(jí)別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于 8米，面積不小于 400平米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積 70％（含水面），至少要有 1／3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，也要求距建筑外墻 1.5米和道路邊線 1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠化率的綠化面積，如目前小區(qū)的建設(shè)中，有許多地下設(shè)施，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到 3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”中；而屋頂綠化、曬臺(tái)綠化等裝飾綠化的面積，雖然也是對(duì)小區(qū)的綠化與美化有益，但按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，這類綠化也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府把關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于 30％，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均 2 平方米，居住小區(qū)人均 1平方米的規(guī)模。綠化覆蓋率：管得松，綠得廣如果嚴(yán)格按照綠地率的要求建設(shè)綠化，小區(qū)建設(shè)的成本雖能降一些，但幅度非常有限，壞處卻很多。最直接的就是小區(qū)的環(huán)境會(huì)很糟糕，小區(qū)的品位會(huì)降低，這都不利于銷售。誰不喜歡綠草如茵呀？其次，北京市要求“黃土不露天”，像地下車庫(kù)這樣大面積的地下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀，即使不種花種草，你也要專門做地面鋪砌；像距建筑外墻 1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但有條件的話種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……不過，既然多栽了草皮，就不能白栽，于是，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，就有了綠化覆蓋率的計(jì)算。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說，就是有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到 60％以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時(shí)候，他們當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。而對(duì)于消費(fèi)者來說，有草的環(huán)境總比滿地鋪磚的廣場(chǎng)環(huán)境更愜意吧？

7，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

非普通住宅和普通住宅的稅費(fèi)不一樣：1. 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%：普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征2. 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%：普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年，全額征收。非普通住宅滿5年，差額征收。非普通住宅未滿5年，全征。3. 契稅：成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）。4. 土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。5. 土地增值稅：成交價(jià)*1%，普通住宅免征。印花稅：成交價(jià)*0.05%普通住宅類，暫免。贈(zèng)與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。6. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。10元/本，共有權(quán)證。釋義："普通標(biāo)準(zhǔn)住宅"，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。介紹：7. 2006年3月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條件》)及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)規(guī)定精神，下發(fā)了《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))文件，對(duì)土地增值稅征管過程中的若干問題進(jìn)行了規(guī)范。其中對(duì)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的征免稅問題給予了明確。一、關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)給予了準(zhǔn)確的規(guī)定。新的文件中規(guī)定:《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條中"普通標(biāo)準(zhǔn)住宅"和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字[1999]210號(hào))第三條中"普通住宅"的認(rèn)定,一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))制定并對(duì)社會(huì)公布的"中小套型、中低價(jià)位普通住房"的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8. 國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)中對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的規(guī)定為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布。9. 關(guān)于增值額的計(jì)算。新的文件中規(guī)定:納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應(yīng)分別核算土地增值額。如果沒有分開核算或不能準(zhǔn)確核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值稅優(yōu)惠(條例第八條第一款)將不能享受。這里納稅人應(yīng)該注意對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅要單獨(dú)進(jìn)行核算，才能享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。10. 關(guān)于新文件的將不在做追溯調(diào)整。在本文件發(fā)布之日前已向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng),并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府原來確定的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)審核確定,免征土地增值稅的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,不做追溯調(diào)整。這里主要是從方便納稅人角度出發(fā)，也就是說，納稅人在3月1日之前建造普通住宅并已經(jīng)通過審核的，可以按照以前的政策執(zhí)行。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。）

據(jù)上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。二、普通住宅和費(fèi)普通住宅的區(qū)別有以下：非普通住宅和普通住宅的稅費(fèi)不一樣：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）。土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)（2014年11月20日起執(zhí)行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。