1. 天津最新買(mǎi)房政策出臺(tái)2021年9月

　　2021濱海新區(qū)全新購(gòu)房政策，目前天津執(zhí)行的買(mǎi)房政策是：

　　以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶(hù)籍(含集體戶(hù)口，不包括藍(lán)印戶(hù)口)限購(gòu)第三套住房;外地戶(hù)籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購(gòu)第二套住房。

　　濱海新區(qū)不限購(gòu)。

　　外地戶(hù)籍在天津買(mǎi)房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。這是外地戶(hù)籍在津買(mǎi)房的的前提條件，連不限購(gòu)的濱海新區(qū)也需要提供社保或個(gè)稅。

　　需要注意：1、認(rèn)房又認(rèn)貸，有過(guò)貸款記錄即視為二套，無(wú)論是否還清。

　　2、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開(kāi)始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。

　　3、對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò)3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。

　　4、本市戶(hù)籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭;二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭(軍官證不能證明服役所在地的需部隊(duì)相關(guān)部門(mén)提供證明文件)。

　　5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。

　　6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購(gòu)范圍，其他類(lèi)型公寓不納入限購(gòu)范圍。

　　商業(yè)貸款政策

　　目前天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：

　　1、在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為30%。

　　2、在本市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。

　　3、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　也就是說(shuō)，從2017年4月1日開(kāi)始，天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：認(rèn)房認(rèn)貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長(zhǎng)貸款年限25年。

　　目前商業(yè)貸款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。

　　注：1、已取得房產(chǎn)證或簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定套數(shù)，網(wǎng)簽預(yù)定協(xié)議的不認(rèn)定套數(shù)。

　　2、共同產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定套數(shù)。

　　3、因拆遷需購(gòu)房的，憑拆遷證購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。

　　4、因持生效法律文書(shū)需購(gòu)房的，憑文書(shū)或判決書(shū)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。

　　5、因繼承遺贈(zèng)文書(shū)需購(gòu)房的，憑繼承判決書(shū)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。

　　6、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房并已取得產(chǎn)權(quán)的，計(jì)入居民家庭或單身人士住房套數(shù)。

　　7、個(gè)人在國(guó)有土地上自建且已依法取得產(chǎn)權(quán)證的住房，計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

　　公積金貸款政策

　　目前天津執(zhí)行的公積金貸款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予發(fā)放。

　　新房最長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房最長(zhǎng)可貸20年，購(gòu)買(mǎi)公有住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長(zhǎng)可10年。

　　相比商業(yè)貸款，公積金的貸款利率較低。

　　目前天津住房公積金五年期以下(含五年)貸款年利率是2.75%，五年期以上貸款年利率是3.25%。

　　公積金組合貸利率為，公積金部分按公積金貸款利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按貸款銀行貸款利率執(zhí)行。

　　公積金可貸金額為按還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件算出的最小值。

　　1)按貸款最高限額計(jì)算：以家庭為單位，首套住房貸款最高限額60萬(wàn);二套最高限額40萬(wàn)。

　　2)按房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數(shù)

　　3)按公積金賬戶(hù)余額計(jì)算：首套住房貸款額度不高于公積金賬戶(hù)余額的20倍，二套不高于公積金賬戶(hù)余額的10倍。公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。

　　4)按還貸能力計(jì)算：[(月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)(月)

　　其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額為繳存基數(shù)，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。

　　需要注意的是，公積金貸款需滿(mǎn)足“開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年并且所在單位不存在欠繳情況，信用良好，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)”等基本條件，方可申請(qǐng)。