上海二套房稅費，在上海市購買第二套房都需要繳納什么稅啊

來源：整理時間：2022-11-15 17:20:54 編輯：上海本地生活手機版

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1，在上海市購買第二套房都需要繳納什么稅啊
2，上海二套房稅費
3，在上海買第二套房九十平米以上稅率是多少
4，上海二套房買賣交什么稅
5，上海第二套房子交多少稅
6，上海買第二套房要交多少稅
7，上海買第二套住房應交哪些稅
8，上海二套房契稅新政策2022
9，上海二手房交易稅費怎么計算
10，上海二套房契稅新政策2022
11，目前上海購買新房二套房的稅費是多少
12，上海二手房交易稅費大概是多少

1，在上海市購買第二套房都需要繳納什么稅啊

你好！百分之五的稅希望對你有所幫助，望采納。

如果是買新房，只需要繳納契稅。稅率是90平米以內房款總額的2%，超過90平米房款總額的4%。首套房可以減半優惠。如果是買二手房，且交易時間與該房產上次交易時間在5年以內，除了繳納契稅，還需要繳納房款總額的5%的營業稅。

在上海市購買第二套房都需要繳納什么稅啊

2，上海二套房稅費

二套房即第二套普通自住房屋，對于不同的面積，所要繳納的稅費也有不同。針對上海地區的二套房的稅收政策有以下：對于購買家庭第二套改善型住房的，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一征收契稅，面積為九十平米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。對于購買二套房并對外銷售的，征收增值稅，將個人購買兩年以上（含兩年）的對外銷售的免征增值稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定契稅稅率為3-5%契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

上海二套房稅費

3，在上海買第二套房九十平米以上稅率是多少

二套房的契稅是按照總房款的3%計算的，如果是按揭貸款購買二套房的話，首付要最低40%，貸款利率執行基準利率上浮10%。

要看您要買的是否普通住宅；契稅：房款的3%（非普通住宅）加房款的1%（中介費）契稅：房款的1%（普通住宅，面積在90平方以下）房款的1.5%（普通住宅，面積在90平米以上）加上房款的1%（中介費）

在上海買第二套房九十平米以上稅率是多少

4，上海二套房買賣交什么稅

法律分析：二套房的稅費因該套房屋是新房還是二手房而有所區別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費用包括：1、契稅，按照交易總額的3%收取，2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費外，還要繳納：1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。2、營業稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

5，上海第二套房子交多少稅

如果是2手房沒滿5年的要5.55%的營業稅，個人所得稅1%，如果你貸款的話還要評估費（貸款的千分之五），還有如果找中介的話還要有1.5%左右的中介費。這些比例都是按照成交價；來算的

如果都不貸款，沒有關系的。所交的稅是一樣的。上家：土地增值稅（如果存在增值）五年內交易的話，還要營業稅，個人所得稅。下家：契稅。其它都是幾百元的小錢！

6，上海買第二套房要交多少稅

法律分析：一般情況是在200元內。二套房的契稅是3根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅201094號)的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1執行2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3的稅率征稅。法律依據：《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第四條計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

7，上海買第二套住房應交哪些稅

二套房產就是契稅是3%。房產稅不管你幾套，是案子人均面積60平米來算的。超出就交錢。只有契稅有區別。其余都和首套一樣的、外地人不能買二套

房產稅個人超出60平的要交，其它都沒什么變化，如果要貸款的話利率上浮10%

買二套住房的話契稅3%，房產稅個人超出60平的要交，其它都沒什么變化，如果要貸款的話利率上浮10%

8，上海二套房契稅新政策2022

二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。如果二套房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。第二套房貸款政策：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。二套房界定標準：（1）貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再次貸款買房算二套；（2）貸款買過的房子已經賣掉，且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套；（3）全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套；（4）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套；（5）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；（6）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。法律依據：《契稅法》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

9，上海二手房交易稅費怎么計算

一般上海二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 4、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除

10，上海二套房契稅新政策2022

二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。如果二套房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。第二套房貸款政策：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。二套房界定標準：（1）貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再次貸款買房算二套；（2）貸款買過的房子已經賣掉，且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套；（3）全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套；（4）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套；（5）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；（6）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。法律依據：《契稅法》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

11，目前上海購買新房二套房的稅費是多少

從2016年12月開始，實行的限購限貸政策，上海戶口家庭可以購買2套，非普宅的2套的首付交房屋總價的70%，契稅需要繳納房屋總價的3%。

二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

12，上海二手房交易稅費大概是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。 5、個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。 6、交易手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。