上海市土地招拍掛程序，一塊土地要達(dá)到掛牌出售的條件需要經(jīng)過哪些部門的審批

來源：整理時(shí)間：2023-07-15 22:59:40 編輯：上海生活手機(jī)版

1，一塊土地要達(dá)到掛牌出售的條件需要經(jīng)過哪些部門的審批

根據(jù)《成都市建設(shè)項(xiàng)目并聯(lián)審批工作方案》的規(guī)定，土地開發(fā)按流程節(jié)點(diǎn)分別交由市國土局、市環(huán)保局、市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市建委、市房管局等6個(gè)部門牽頭，實(shí)施并聯(lián)審批。你所說的掛牌出讓屬于由國土局牽頭，并聯(lián)審批項(xiàng)目。市國土局牽頭建設(shè)項(xiàng)目并聯(lián)審批工作規(guī)則一、招拍掛土地（一）牽頭單位：市土地拍賣中心。（二）并聯(lián)部門：市規(guī)劃局、成都電業(yè)局、市文化局、市國土規(guī)劃地籍事務(wù)中心。（三）審批事項(xiàng)：招拍掛出讓國有土地使用權(quán)。（四）辦理窗口：市土地拍賣中心、市政務(wù)服務(wù)中心國土資源分中心。（五）辦理要求：土地提供方持?jǐn)M出讓地塊土地權(quán)屬資料和拆遷補(bǔ)償安置完成情況及用地范圍圖等資料和圖件報(bào)件，由市土地拍賣中心受理。（六）辦理程序：1．土地提供方提出申請(qǐng)，市土地拍賣中心受理后，發(fā)函至相關(guān)并聯(lián)審批部門。2．土地提供方持市土地拍賣中心的函件到相關(guān)并聯(lián)審批部門辦理招拍掛出讓土地前置手續(xù)，各并聯(lián)審批部門按規(guī)定出具相關(guān)審批手續(xù)：市規(guī)劃局出具出讓地塊紅線圖、紅線撥地交接單、界址點(diǎn)成果表和《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》等規(guī)劃文件資料；成都電業(yè)局出具出讓地塊《宗地電網(wǎng)和供電容量配套方案》；市文化局出具出讓地塊《文物調(diào)查勘探結(jié)果通知書》；市國土規(guī)劃地籍事務(wù)中心出具出讓地塊《用地面積核定單》。3．土地提供方將并聯(lián)審批部門審批手續(xù)提交市土地拍賣中心，由市土地拍賣中心編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案（含確定出讓地塊標(biāo)底和底價(jià)）。4．市國土局發(fā)布招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告，市土地拍賣中心組織實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)工作（含組織招標(biāo)中標(biāo)會(huì)、拍賣成交會(huì)、掛牌成交會(huì)；核發(fā)招標(biāo)《中標(biāo)通知書》，簽訂拍賣、掛牌《成交確認(rèn)通知書》等工作）。5．招標(biāo)中標(biāo)人持《中標(biāo)通知書》或拍賣掛牌競得人持《成交確認(rèn)通知書》到市國土局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，交納土地出讓價(jià)款。6．由市土地拍賣中心匯同土地提供方向受讓人移交土地。受讓人（建設(shè)單位）持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、開工許可等后期建設(shè)手續(xù)。

國土局審批發(fā)證.

一塊土地要達(dá)到掛牌出售的條件需要經(jīng)過哪些部門的審批

2，土地征地報(bào)批程序是如何規(guī)定的

具體操作步驟： (一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理) 用地單位請(qǐng)市國土資源信息中心進(jìn)行勘測定界，確定用地范圍及面積。 (二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理) 對(duì)于已確定用地范圍的用地項(xiàng)目由國土局進(jìn)行用地規(guī)劃審核，對(duì)不符合用地規(guī)劃的用地項(xiàng)目按要求進(jìn)行用地規(guī)劃的調(diào)整。 (三)用地預(yù)審(到市國土局土地利用科辦理) 用地單位須提供下列材料： 1、用地預(yù)審申請(qǐng)表; 2、預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地基本方案); 3、勘測定界技術(shù)報(bào)告書; 4、用地規(guī)劃調(diào)整報(bào)告; 5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告; 6、標(biāo)注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖; 7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證; 8、法人委托書。 (四)立項(xiàng)(到省、市發(fā)改委或縣計(jì)劃局辦理) 用地項(xiàng)目屬于省級(jí)立項(xiàng)項(xiàng)目到省發(fā)改委立項(xiàng)、市級(jí)立項(xiàng)項(xiàng)目到市發(fā)改委立項(xiàng)、縣級(jí)立項(xiàng)項(xiàng)目到縣計(jì)劃局立項(xiàng)。用地單位須提供下列資料： 1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告; 2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書; 3、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖; 4、用地單位出具環(huán)評(píng)報(bào)告、礦產(chǎn)壓覆報(bào)告、水保方案、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目用地的審核文件。 (五)制作用地報(bào)件上報(bào)省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理) 土地統(tǒng)征中心對(duì)已完成勘測定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項(xiàng)工作的用地項(xiàng)目進(jìn)行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會(huì)，做好征地工作;國土部門落實(shí)補(bǔ)充耕地方案，并根據(jù)實(shí)際情況安排用地報(bào)批批次，協(xié)助用地單位制作用地報(bào)件報(bào)市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費(fèi)用后，由市局將報(bào)件報(bào)省國土資源廳審批。 (六)獲得批準(zhǔn)項(xiàng)目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理) 獲得省國土資源廳批準(zhǔn)的項(xiàng)目用地，項(xiàng)目用地單位須向省廳足額繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)，然后由縣國土局統(tǒng)征中心按程序?qū)Λ@批用地進(jìn)行招拍掛工作。 (七)辦理用地手續(xù)、供地摘牌的用地單位在繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，攜用地批復(fù)、合同等相關(guān)資料到縣國土局地籍股辦理用地手續(xù)，正式供地。

土地征地報(bào)批程序是如何規(guī)定的

3，土地招標(biāo)是什么土地招標(biāo)有哪些程序

土地招標(biāo)是土地出讓的一種形式，是通過招投標(biāo)的形式出讓土地的過程。土地招標(biāo)有以下程序：(一)、招標(biāo)項(xiàng)目備案（當(dāng)日）：招標(biāo)人到綜合招投標(biāo)交易中心領(lǐng)取并填寫《招標(biāo)申請(qǐng)表》，并將項(xiàng)目審批、土地、規(guī)劃、資金證明、工程擔(dān)保、施工圖審核等前期手續(xù)報(bào)招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門核準(zhǔn)或備案。(二)、招標(biāo)人自行招標(biāo)或招標(biāo)代理合同備案(當(dāng)日)。(三)、招標(biāo)公告?zhèn)浒?當(dāng)日)：招標(biāo)人或委托代理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出邀請(qǐng)書，招標(biāo)公告經(jīng)招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案后，由綜合招投標(biāo)交易中心在指定媒介統(tǒng)一發(fā)布。(四)、招標(biāo)文件備案(3個(gè)工作日)：招標(biāo)人或委托代理機(jī)構(gòu)依法編制招標(biāo)文件后提交招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案。 (五)受理交易登記(當(dāng)日)：招標(biāo)人提交招標(biāo)備案登記表，綜合招投標(biāo)交易中心安排開標(biāo)、評(píng)標(biāo)日程。(六)、投標(biāo)報(bào)名(5個(gè)工作日)：公開招標(biāo)的項(xiàng)目，投標(biāo)人必須按招標(biāo)公告的要求，攜帶全部相關(guān)證件到綜合招投標(biāo)交易中心報(bào)名，由行政監(jiān)督部門、綜合招投標(biāo)交易中心和招標(biāo)人(或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu))共同對(duì)投標(biāo)單位所報(bào)資料進(jìn)行審查。(七)、投標(biāo)人資格預(yù)審：招標(biāo)人需要對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書中載明預(yù)審條件、預(yù)審方法和獲取預(yù)審文件的途徑，由招標(biāo)人在綜合招投標(biāo)交易中心組織資格預(yù)審。(八)、在綜合招投標(biāo)交易中心發(fā)售招標(biāo)文件和相關(guān)資料，組織投標(biāo)人現(xiàn)場勘察，并對(duì)相關(guān)問題作出說明。(九)、組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)：由招標(biāo)人提交評(píng)標(biāo)專家抽取申請(qǐng)表、合格投標(biāo)人明細(xì)表報(bào)招投標(biāo)管理辦公室和行政監(jiān)督部門備案，并在其現(xiàn)場監(jiān)督下，從市綜合性評(píng)標(biāo)專家?guī)旎蚴【C合性評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取專家名單，組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)相關(guān)招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建應(yīng)當(dāng)在綜合招投標(biāo)交易中心進(jìn)行。(十)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、提交評(píng)標(biāo)報(bào)告：投標(biāo)人在規(guī)定截標(biāo)時(shí)間前遞交投標(biāo)文件并簽到。招標(biāo)人在行政主管部門的監(jiān)督下按程序組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員共同簽字的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦前3名合格的中標(biāo)候選人，并標(biāo)明排名順序。(十一)、定標(biāo)：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)之日起7日內(nèi)，根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按排名順序從中標(biāo)候選人中選擇中標(biāo)人。中標(biāo)候選人除因排名順序被自然淘汰，或者放棄權(quán)利外，凡無法定淘汰情形者，招標(biāo)人不得將其淘汰。(十二)、中標(biāo)公示：招標(biāo)人提交定標(biāo)報(bào)告經(jīng)行政主管部門備案后，將中標(biāo)結(jié)果在各地招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)公示，公示期不得少于3日。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。(十三)、發(fā)出中標(biāo)通知書、簽訂合同：公示期內(nèi)沒有異議或異議不成立的，招標(biāo)人經(jīng)相關(guān)行政監(jiān)督部門和招投標(biāo)管理辦公室備案后向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)通知未中標(biāo)人，并在30日內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書面合同。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起15日內(nèi)將合同報(bào)招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案。招標(biāo)人和投標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。中標(biāo)人不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

土地招標(biāo)是土地招拍掛的一種，土地招拍掛分為土地招標(biāo)、土地拍賣、土地掛牌。

土地招標(biāo)是什么土地招標(biāo)有哪些程序

4，土地招拍掛制度的工作程序

1、制訂工作方案：制訂拍賣前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制和印刷拍賣文件。3、發(fā)布拍賣公告：出讓人至少在拍賣開始日前20天發(fā)布拍賣公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣時(shí)間、地點(diǎn)。4、出售拍賣文件：按拍賣公告規(guī)定時(shí)間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。5、組織現(xiàn)場踏勘：組織有意向競買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和答疑。6、受理競買申請(qǐng)：在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競買申請(qǐng)，并繳納競買保證金。7、審查競買資格：根據(jù)拍賣文件要求，對(duì)競買申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄進(jìn)行審查，向符合條件者發(fā)放競買人資格確認(rèn)通知書及競買號(hào)牌。8、舉辦拍賣會(huì)：按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣會(huì)。競得人與出讓人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金和傭金。9、公布成交結(jié)果：拍賣活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。10、簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 1、制訂工作方案：制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制招標(biāo)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。3、發(fā)布招標(biāo)公告：出讓人至少在投標(biāo)開始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告，公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)。4、出售招標(biāo)文件：按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。5、組織現(xiàn)場踏勘：組織有意向競買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。6、受理投標(biāo)申請(qǐng)：在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)申請(qǐng)人持投標(biāo)申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理投標(biāo)申請(qǐng)，并繳納投標(biāo)保證金。7、審查投標(biāo)資格：根據(jù)招標(biāo)文件要求，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)通知其參加投標(biāo)活動(dòng)。8、投標(biāo)：投標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間前將表述投入標(biāo)箱。9、開標(biāo)：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。10、評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)小組按招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人，并簽訂成交確認(rèn)書。11、公布成交結(jié)果：招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將招標(biāo)出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還投標(biāo)保證金。12、簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)，與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 1、制訂工作方案：制訂掛牌前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。3、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。4、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。5、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。6、受理競買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）、“競買報(bào)價(jià)員”授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件辦理競買申請(qǐng)，并繳納競買保證金。7、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，發(fā)給《競買人資格確認(rèn)通知書》，通知其參加掛牌活動(dòng)。8、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。在報(bào)價(jià)截止后，如果還有競買人報(bào)價(jià)，可以填寫《競價(jià)申請(qǐng)書》，并通過傳真的形式將《競價(jià)申請(qǐng)書》傳真到掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)。9、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交,并確定競得人。競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金。同時(shí),對(duì)需要現(xiàn)場競價(jià)的掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，并與競得人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金和傭金。10、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定場所、媒體公布，并退還競買保證金。11、簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（發(fā)布時(shí)間：2009-7-8）