上海市國有土地儲備條例，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里

來源：整理時間：2023-05-30 22:56:43 編輯：上海生活手機版

1，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里

上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（市政府令第71號）第三十一條（居住困難戶的優先保障）　　按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。　　折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。　　保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。　　折算單價由區（縣）人民政府公布。　　符合經濟適用住房政策規定條件的居住困難戶，可以優先購買經濟適用住房。

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2，上海土地收儲是不是有時間規定

有。《上海市土地儲備辦法》將于8月1日起實施，因此有時間規定。上海，簡稱“滬”或“申”，是中華人民共和國省級行政區、直轄市、國家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市，國務院批復確定的中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心。

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劃撥地改變用途經批準改變劃撥土地用途，改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，經批準可以繼續以劃撥方式使用，辦理相應的劃撥用地手續，換發新的《國有土地劃撥決定書》。改變后的土地用途不再符合《劃撥用地目錄》的，應當依法辦理有償用地手續。具體可分兩種情況： 1.地方法規或行政規定明確劃撥土地改變用途應當收回土地使用權的，或者《國有土地劃撥決定書》明確改變用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權，依法有償供應，屬于經營性用地的，應當依法以招標拍賣掛牌方式供應。 2.地方法規、行政規定沒有明確，《國有土地劃撥決定書》也沒有約定的，根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）第十七條規定，經批準可以辦理協議出讓手續，但應當按照土地市場價格補繳土地出讓金。應補繳的土地出讓金額＝新用途的出讓土地市場價格－原用途的劃撥土地市場價格。出讓土地使用權改變用途土地使用者未經批準不得擅自改變土地用途，經批準改變出讓合同約定的土地用途的，應根據原《土地使用權出讓合同》的約定分兩種情況處理： 1.出讓合同和地方法規、行政規定中明確約定或規定土地使用者改變土地用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回土地使用權（對出讓土地使用權人給予相應補償，補償金額根據余期出讓土地使用權價格確定）后，依法重新公開供應

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4，上海市土地儲備辦法

第一條（目的和依據）　　為了加強政府對土地市場的調控，有序實施城市規劃，深化土地使用制度改革，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》等規定，結合本市實際情況，制訂本辦法。第二條（適用范圍）　　本市行政區域內的土地儲備，適用本辦法。第三條（定義）　　本辦法所稱的土地儲備，是指市、區（縣）政府委托土地儲備機構，依據土地利用總體規劃、城市規劃和土地儲備計劃，對依法征用、收回、收購或者圍墾的土地，先通過實施征地補償安置、房屋拆遷補償安置或者必要的基礎性建設等予以存儲，再按照土地供應計劃交付供地的行為。第四條（管理部門）　　市土地管理工作領導小組負責審核批準本市土地儲備計劃，協調解決土地儲備中的重大問題。　　市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）負責本市土地儲備計劃的組織編制和執行情況的監督管理；區（縣）土地管理部門負責本行政區域內土地儲備計劃執行情況的日常監督管理。　　市和區（縣）投資、規劃、土地、建設等管理部門按照本辦法的規定，履行土地儲備項目的相關審批職責。第五條（儲備機構）　　市土地儲備中心是市政府設立的土地儲備機構，在本市區域范圍內實施土地儲備，負責儲備地塊的前期開發，承辦儲備地塊按計劃供應的前期準備工作。　　各區（縣）政府設立一個土地儲備機構，在本區（縣）區域范圍內實施土地儲備。　　經市政府批準，其他的專門機構可以在特定區域范圍內實施土地儲備。第六條（儲備范圍）　　下列土地應當納入土地儲備范圍：　　（一）灘涂圍墾成陸并經驗收合格的土地；　　（二）擬轉為經營性建設用地的原國有農用地；　　（三）擬調整為經營性建設用地的原劃撥國有土地；　　（四）擬依法征用后實行出讓的原農村集體所有土地；　　（五）土地管理部門依法收回的閑置國有土地；　　（六）市政府為實施城市規劃需要儲備的其他國有土地。第七條（儲備分工）　　本辦法第六條第（一）、（二）、（六）項所列的土地，由市土地儲備中心負責儲備；其他各項所列的土地，由市土地儲備中心和所在地的區（縣）土地儲備機構聯合儲備。　　經市政府批準的專門機構，在相關批準文件規定的區域范圍內實施土地儲備。第八條（儲備計劃）　　本市的土地儲備計劃應當與國民經濟和社會發展計劃相協調，與土地利用年度計劃以及明后年的土地供應計劃相銜接。　　市房地資源局應當會同市發展改革委員會等有關部門，在每年第四季度組織編制下年度的土地儲備計劃，經市土地管理工作領導小組審核批準后分解下達。第九條（儲備地塊的立項、規劃和用地手續）　　土地儲備機構應當在土地儲備計劃范圍內確定地塊實施儲備，并可以向投資主管部門辦理儲備地塊的前期開發立項手續。　　儲備地塊的前期開發立項批準后，土地儲備機構可以向規劃、土地管理部門申領建設用地規劃許可證和建設用地批準文件。其中，儲備地塊涉及農用地轉用或者征用農村集體所有土地的，由土地管理部門按法定程序辦理農用地轉用和征地手續后，發給建設用地批準文件。　　建設用地規劃許可證和建設用地批準文件應當載明儲備地塊的坐落、四至范圍、面積等事項。第十條（儲備地塊的補償安置）　　土地儲備涉及房屋拆遷、征用農村集體所有土地的，應當按照國家和本市的有關規定，辦理房屋拆遷許可、征地補償安置方案審批等相關手續，并按照規定的標準、方式和程序實施補償安置。　　土地儲備機構對原劃撥給企事業單位使用的國有土地實施收購儲備的，應當按照本市的基準地價并結合土地市場行情，與該單位進行協商，確定補償價格，簽訂收購儲備協議。第十一條（儲備地塊的基礎性建設）　　儲備地塊有經批準的控制性編制單元規劃或者控制性詳細規劃的，土地儲備機構可以在完成該地塊上建筑物、構筑物和其他附著物的拆除，并經投資、規劃、建設管理部門批準后，按照規劃要求實施基礎性建設。　　儲備地塊的前期開發立項批準前，已有經批準的控制性編制單元規劃或者控制性詳細規劃的，投資、規劃管理部門應當在批準前期開發立項和建設用地規劃許可證時，一并審批儲備地塊的基礎性建設。

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一、征收與補償的法律和政策依據1、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）2、《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府第71號令）3、《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干意見（滬府辦發〔2012〕24號）4、《關于貫徹執行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>若干具體問題的意見》（滬房管規范征〔2012〕9號）5、《上海市人民政府辦公廳關于加快推進本市“十二五”舊區改造若干問題的意見》（滬府辦發〔2012〕26號）6、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）7、《上海市國有土地上房屋征收評估管理規定》（滬房管規范市〔2013〕7號）8、《上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規定》（滬府發〔2012〕73號）9、其他相關法規和規范性文件二、征收目的為了維護公共利益，改善該地塊居民的生活居住條件，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》，擬征收該地塊。三、舊區改造征收范圍四至范圍：東至石林別墅，南至天祥健臺制藥機械有限公司，西至上海長寧國際學校，北至包裝造紙集團有限公司（具體以房屋征收公示的范圍為準）。具體門牌號：鎮寧路465弄153號、153號甲、155號、161號、165號、167號、169號、171號、173號、175號、177號、177號甲、177號乙、179號、179號甲、179號乙、179號丙,鎮寧路465弄157支弄1號、2號、4號、6號、8號、10號、11號、12號、14號、15號、16號、18號、19號、20號、21號、22號、23號、25號、26號、27號、31號，鎮寧路465弄159支弄1號、3號、4號、5號、6號、7號、8號、10號、14號。

6，上海土地使用證

根據1996年3月1日起施行的《房地產登記條例》，上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色，四種類型。房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。以下情況填寫綠證： 1：以出讓方式取得土地使用權的： 2：外銷商品房： 3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅； 4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。以下情況應填寫綠證，并注記“限內銷房”： 1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地； 2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋； 3：外資內銷房； 4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證： 1：申請集體所有的非農用地登記的； 2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證： 1：以征用劃撥方式取得土地使用權的； 2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：職工購買的平價房、優惠價房等； 5：補償所得的房屋。另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。使用權房屋將不得直接上市交易。