上海市出讓土地最高價(jià)，滬昆線征用土地和被占拆遷房的價(jià)格分別是多少

來源：整理時(shí)間：2023-07-29 05:46:00 編輯：上海生活手機(jī)版

1，滬昆線征用土地和被占拆遷房的價(jià)格分別是多少

價(jià)格是一萬

滬昆線征用土地和被占拆遷房的價(jià)格分別是多少

2，上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價(jià)達(dá)75億元

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：上海市土地交易市場近日發(fā)布幾則公告顯示，上海將掛牌出讓4宗地塊，總起價(jià)76.59億元。據(jù)出讓公告披露，2宗地塊為純住宅地塊，一宗為安置房地塊，另一宗為租賃住房用地。從地理位置看，兩宗位于寶山區(qū)，兩宗位于靜安區(qū)。其中，寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)BSP0-0601單元05-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-楊行鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)），土地用途為動遷安置房，土地面積6662.7平方米，容積率2.5，地塊起價(jià)6739萬元。寶山區(qū)大場鎮(zhèn)聯(lián)東村等“城中村”改造區(qū)域E1-13A、E1-14A、E1-14B地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-聯(lián)東村），東至滬太路，西至桃浦,北至錦秋路。地塊土地用途為居住用地，土地面積10.24萬平方米，容積率1.7，地塊起價(jià)42.12億元。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元02-16-B地塊，南至江場西路，西至江場二路。地塊土地用途為租賃住房用地，土地面積5578平方米，容積率2.5，地塊起價(jià)1.05億元。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元18-03地塊，南至云飛東路，西至云秀路。地塊土地用途為居住用地，土地面積2.78萬平方米，容積率2.5，地塊起價(jià)32.75億元。

上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價(jià)達(dá)75億元

3，上海目前的商業(yè)用地每畝價(jià)格多少能拿到

郊區(qū)都要40萬以上了

上海目前的商業(yè)用地每畝價(jià)格多少能拿到

4，設(shè)最高價(jià)限披馬甲上海土地市場出新規(guī)

4月30日下午，上海市土地交易市場召開信息交流會，在預(yù)告上海市第一批住宅用地集中出讓相關(guān)情況的同時(shí)，也發(fā)布了商品住房用地出讓規(guī)則的新調(diào)整。第一財(cái)經(jīng)記者了解到，上海將在5月17日至21日發(fā)布第一批住宅用地集中出讓公告，第二批住宅用地將在8~9月間集中出讓，第三批將在10~11月間集中出讓。今日上海土地市場已經(jīng)披露了首批集中供應(yīng)的52宗地塊，土地面積約250公頃左右。其中，浦東新區(qū)、崇明區(qū)、臨港新區(qū)各4宗，徐匯、普陀、靜安、楊浦各一宗，閔行區(qū)、寶山區(qū)各6宗，嘉定區(qū)3宗，金山區(qū)2宗，松江區(qū)7宗，青浦區(qū)5宗，奉賢區(qū)8宗。涉及住宅、商業(yè)、商住、商住辦、租賃等多種類用地。據(jù)悉，今年上海的住房用地計(jì)劃供應(yīng)量將持續(xù)增加，同時(shí)將進(jìn)一步加大郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊五大新城的供應(yīng)力度。上海中原地產(chǎn)市場分析師向記者分析，第一批集中出讓50幅土地，從絕對數(shù)量來看不少。滿足市場需求同時(shí)也可以檢驗(yàn)新出讓規(guī)則對土地成交價(jià)格管控的有效性。交流會上公布了“限價(jià)競價(jià)”新規(guī)。據(jù)介紹，首次集中出讓的規(guī)則，會在上海原有招掛復(fù)合出讓等土地交易規(guī)則不變的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)施限價(jià)競價(jià)規(guī)則，從原舉牌競價(jià)調(diào)整為“舉牌競價(jià) 一次書面報(bào)價(jià)”。新競價(jià)規(guī)則主要是在房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制下，合理設(shè)定地塊起始價(jià)，中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)。本批次商品住宅用地最高報(bào)價(jià)，一般限定為起始價(jià)的110%。具體來看，在商品住宅用地現(xiàn)場競價(jià)階段，競買人最終競價(jià)不高于中止價(jià)的，以價(jià)高得者得得原則確定競得；達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易將轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)階段。一次書面報(bào)價(jià)不得超過最高報(bào)價(jià)，并以最接近平均價(jià)競得的原則確定競得人。值得一提的是，在一次書面報(bào)價(jià)階段時(shí)，有三個及以上有效報(bào)價(jià)的，根據(jù)報(bào)價(jià)與平均價(jià)價(jià)差的絕對值，由小到大的原則，確定中標(biāo)候選人及順位，報(bào)價(jià)與平均價(jià)價(jià)差絕對值相同的，則報(bào)價(jià)低者優(yōu)先。這也意味著，一次性報(bào)價(jià)階段不是單純以價(jià)高來決定地塊歸屬，而是“限地價(jià)下的相對價(jià)高者得”。盧文曦分析認(rèn)為，上海此次的新規(guī)則技術(shù)手段更為高明，不以價(jià)高為目的。上海對土地拍賣價(jià)格也會設(shè)限，這樣可以穩(wěn)定土地價(jià)格，穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。“在達(dá)到限價(jià)后誰來獲得，其他城市或通過搖號，或通過報(bào)配建的方式，搖號有運(yùn)氣成分在，自己報(bào)配建則加重房企負(fù)擔(dān)，在追求成本前提下，對樓盤品質(zhì)質(zhì)量追求減少。”盧文曦表示，“這次是看哪家房企報(bào)價(jià)最接近平均報(bào)價(jià)成為第一順位候選人。這就要求房企事先做好完善的準(zhǔn)備工作，在場上拍賣過程也不能沖動，要以最合理的價(jià)格拿下地塊。”另外，上海此次出讓新規(guī)還規(guī)范了“同一申請人”的概念。同一名申請人只能進(jìn)行一次交易申請（含聯(lián)合申請）。這也意味著，房企想依靠多個“馬甲”增加拿地概率，在新規(guī)下將難以實(shí)行。盧文曦表示，大房企資金實(shí)力強(qiáng)，可以通過注冊多個“馬甲”增加拿地概率。這次盡可能避免此類事件。換而言之，房企不管大小，只要進(jìn)入最后拍賣階段，都只有1個拍賣號牌。對中小房企來說增加拿地機(jī)會。同時(shí)也盡力避免土地市場被幾大龍頭房企壟斷的可能，多樣化，多元化的樓市也是健康發(fā)展的要素之一。

5，上海長興島每平方米的土地多少錢

4500yuan/p 左右

6，上海如今哪塊地價(jià)最高

在經(jīng)歷了4個多月的程序性工作后，上海“勾地”首單——黃浦區(qū)外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)用地于昨日開標(biāo)，最終花落上海證大置業(yè)有限公司，總價(jià)92.2億元人民幣，刷新了上海的土地總價(jià)紀(jì)錄。曾為2007年上海“單價(jià)地王”的黃浦區(qū)163街坊地塊被蘇寧環(huán)球退地后同樣采用“勾地”方式入市，估價(jià)卻只高不低；另有起始價(jià)47億元的閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，折合樓板價(jià)3.53萬元/平方米，已經(jīng)超過了昨天的外灘地塊，并可能成為新的全國“單價(jià)地王”。