深圳小產權房市場活躍，是因為深圳房價較高，小產權能夠滿足一定的住房需求，但是投資仍需要格外謹慎。不用未來，關于深圳小產權普遍上都能接受的了，對于購買小產權的需要注意什么類型的問題，對于買了小產權會對個人有多大的影響，為什么在小產權和商品房之間我們選擇該如何選擇。

1、你們怎么看待深圳小產權房？

“小產權房”，建議大家最好不要買，主要原因是“小產權房”在沒有獲得國家土地管理部門、房地產管理部門統一規劃、統一建設規劃、統一建設施工規劃、建設施工許可，以及商品房預售許可的等情況下，是不具備房屋產權定性的！很容易因政府重新規劃、最新規劃而被拆遷的，這樣就會造成購房人因不知情購買后，造成了損失；同時也造成了社會不穩定性。

2、深圳小產權房市場火爆嗎？

深圳是改革開放成果最顯著的城市，從1978年的小漁村到2018年的國際大都市，短短40年間天翻地覆的變化讓許多中國人忘了原本這里曾經和內地農村并沒多大的差別，村民天然擁有的祖屋和宅基地，在城市變革中慢慢形成了當下的城中村，建筑形態雖然和內地村莊有著巨大的差別，但本質上都是村民的自建房屋，這類房屋有著明晰的產權，但卻未被允許拆分銷售，所以這類產權的房屋一經拆分，都無法得到國土部門的認可，其物產權屬小于正常的不動產權，所以被大多數人稱之為「小產權」。

從這個角度看，大部分小產權都是村民或者村委集資自建的，有些村委集資能力較強，通過組織村民籌辦村民股份公司來獲取更多的資金，運作更大規模的房地產項目，和內地農村的物業類似，但是，內地的房地產交易市場并不活躍，同類型的物業基本都不涉及到拆分產權，所以相對來說都可以在法律允可的范圍內整體交易，不存在小產權的問題。

3、小產權已經開始在深圳實行落戶，未來會越來越多人接受小產權嗎？

不用未來，關于深圳小產權普遍上都能接受的了！目前ZF也在采用多種方式處理小產權這個問題，比如收編，或者整治讓其變得更宜居等等！多數人對于小產權的擔心基本上以下幾個原因了：安全問題這個問題是多數關注小產權最擔心的問題的了吧！這個問題其他只能弄清楚，以下幾個問題，其他上就不會有問題：1、房子是否處于城市五線之內（生態保護線、水源保護區、歷史文化保護范圍、重大基礎設施用地影響范圍、建設紅線，道路紅線內）通常在五線的是相當不安全的，如果不是歷史遺留的話，會有被強拆的風險（歷史遺留的則算征收）2、房子用的土地屬性，正常來說只要處于居住用地（四類居住用地內）問題都不會很大！其他的如工業用地，商業用地，雖然被強的風險不高，但比較容易出現糾紛，特別是當有重大利益出現的時候！3、房子的產權手續，弄清產權，農民房的話手續會繁雜一些，綠皮？豬肝本？歷史收件回執？歷史普查回執？兩證一書？地皮單等等！村委或者集資房的話，就比較簡單，因為一般都不會有問題，更不會出現一房多賣的情況！小朋友上學問題和商品房一樣可以積分按積分就近原則，不過這個積分只能租賃合同積分！不過現在多數的小產權房可以落戶了，落戶后則可以按自有特殊房產類積分，

在一些學位不緊張的區域，也有過可以直接入學的（如觀瀾松元的統建樓，憑集資房合同及父母雙房一年社保，即可入讀振能小學，這是2017年客戶的實例，現在還能不能上，這個未有核實）其他問題1、轉手問題，深圳的小產權交易盛行了三四十年，早已經有一套成熟的流程。基本上不用要擔心，只能細心核實各項資料即可！2、舊改賠償問題，只要不是綠皮（綠皮舊改只認證載人，即使是法院仲裁也不一定能過戶），非工業地，基本上都會有賠償（可自行網上查看無產權公示資料）我是阿均，在深圳從事小產權房多年，我們團隊對深圳合法外用地、小產權、舊改等有比較深入的研究，歡迎關注我，一起交流，謝謝！，

4、對于深圳的小產權房，你怎么看？你有錢會入手嗎？