做不了一房東，你可以做二房東呀。常見的二房東二房東先和房東簽合同，幫房東打理房子，統一管理、統一出租，房東不用自己去收租，由二房東去收，只不過你還在用原有的思維模式做的——只做二房東來再找人租廠房的傳統租賃生意，的確是存在廣州周邊的制造業在萎縮，那么你辛苦的埋頭苦干，到頭來真的會虧死。

1、在廣州做二房東需要哪些經驗？

首先，想在廣州做二房東一個人單打獨斗是肯定不行的，必須有一個團隊，并且這個團隊有七，八個人才行，要有一定的經濟基礎。其次，要有了解廣州本地人的一手房房源的能力，找到的房源的地段，以及租房的采光性，進出是否方便，網絡及通訊信號是否可以，然后就是自己團隊要有互助精神，團隊精神，共同承擔風險精神，同甘共苦的決心。

2、到廣州周邊一帶做二房東，現在行情怎么樣？

租賃市場一直都是活力很飽滿的，一線城市有豐富的資源和機會，所以每年固定人口流入是龐大的數字，自然租房變得必不可少，如果說做二房東的話，可以選擇建立公司成立小規模的開始發展，把客戶服務做起來就有源源不斷的業務，不可同前些年輪亂市場的做法，更不能欺負租客，你觀察市場上做的不錯的公司的宗旨和價值觀就可以看出來，我們國家法治建設和市場機制不斷加強的環境下，之前的混亂場景不斷消失，不符合新時代價值觀的統統在死亡，這就說明各行各業的標準在逐步形成，更加貼合消費者愿景的現實在一點點形成，這才是重點，

3、目前在廣州做廠房租賃生意，也就是二房東，市場如何？

嗯！要堅定信心是有得做！只不過你還在用原有的思維模式做的——只做二房東來再找人租廠房的傳統租賃生意，的確是存在廣州周邊的制造業在萎縮，那么你辛苦的埋頭苦干，到頭來真的會虧死。，。轉變思維——朝兩個方向做1.廢舊廠房成科創文旅產業園讓這些廠房成為新的風景線，甚至是拉動片區發展的新著力點，改造項目的實施，通過招商引資、集思廣益，廢舊廠房不僅能重獲新生，而且你的收益將大幅的提升！2.最新的動態：鼓勵舊廠房改成體育綜合體今年1月15日，國家體育總局、發展改革委印發《進一步促進體育消費的行動計劃（2019—2020年）》的通知，

4、在珠三角做二房東的最近情況如何？

1，找房子不能盲目的亂找，要了解附近市場價格，考察需求量大不大，需求量大了自然價格就能租的高需求量不大就完了會賠錢2.位置很重要，大家都知道。市中心人流量大消費觀念高，商場邊上，地鐵交叉口或者附近有多棟商業樓（因為我們不是賓館不靠臨時客流量，所以不建議火車站汽車站機場等）3裝修考慮到成本開支和盈利情況裝修成本定位在5000到10000每套房子。

毛坯也分多種，有衛生間和廚房有地板有門窗的毛坯，也有純毛坯。新房那種，純毛坯裝修兩萬五左右4付款方式。正規托管公司都給房東季度付沒有押金，如果你剛開始做最多給一個月押金，但是盡量季度付，半年付會導致發展不起來，年付就別提了直接拒絕重新找，空置期是必須要的，所有二房東或者托管公司都會問房東要空置期的。

理由我要裝修我要尋找客戶，我需要時間。建議租期三年45天五年2個半月純毛坯翻倍5個月這個空置期時間在合同期內第二次付房租時延遲，不能放在租期最后面。因為裝修是前期花錢，必須回本。不然發展不起來5人群分析，因為是合租擾民可能性比較大。一定要避免在合同里提出擾民全責按照違約處理，帶嬰兒和寵物盡量避免租客這邊付款最起碼季度付或者半年付年付也行有助于發展盡量不要兩個三個同性住在一間房子內，衛生肯定會差而且會吵鬧最好一人一間，

或者情侶一起比如在市中心看到一套兩室兩廳一衛的房子。市場價3500，房東要也要3500考慮樓層和陳本最重要看能不能加隔房間出來，如果能加隔一間基本賺不了多少錢，但是可以練手，蚊子小也有肉看自己忙不忙了。如果能加隔兩間，那就完美了，如果能加隔兩間年差價估計在兩萬一套，陳本盡量都拿空置期抵掉，3500壓一付三13500其他家具。