一天，一個物業(yè)公司的聊天群，所有房東和租客都在里面那種群，我的房東在里面和別人聊的很嗨，突然一個不認識的人發(fā)了一條別人減租的圖片。結(jié)果是是，那幾個房東瞬間就沒動靜了，好像集體斷網(wǎng)了一樣，包括我的房東在內(nèi)，沒有聯(lián)系過我，我站在中間的立場來告訴你二手房的售價設(shè)定和房主心態(tài)，以便于您在和房主面談時有所準備。
這個事的確不太好辦，合同白紙黑字寫在那。租客在沒執(zhí)行完合同期內(nèi)準備退房這屬于違約，這就是說租房押金想要回己是不太可能，我的觀點是租房客應(yīng)找到房租客陳清退房原因以求房租客的理解，我覺得如果遇到一個通情達理房租不會為難與你。合同算什么合同是死的人是活的，如果真正遇到一個較真的房租客，這就要看租房客的辦事能力和談判技巧啦。
2、如何跟私人房東溝通疫情減租？有成功的嗎？
我跟我房東，沒談好，1.當看到很多朋友都在炫自己的房東給自己減租時，我也發(fā)了一條朋友圈，希望房東能看到，主動聯(lián)系我。結(jié)果是，房東沒有聯(lián)系我，我想啊，可能是房東沒看到吧，得再試試。2.一天，一個物業(yè)公司的聊天群，所有房東和租客都在里面那種群，我的房東在里面和別人聊的很嗨，突然一個不認識的人發(fā)了一條別人減租的圖片，
我當時想啊，這操作，神了。結(jié)果是是，那幾個房東瞬間就沒動靜了，好像集體斷網(wǎng)了一樣，包括我的房東在內(nèi)，沒有聯(lián)系過我，3.但是我還是不死心，畢竟上個月沒開門，開門了也沒有顧客進門，沒收入還得交房租。我在二十多號的時候，鼓足勇氣給房東發(fā)了一條很委婉的減租請求，可能是房東讓她老公回的，感覺不像她的口氣，大概意思就是，他要交房貸，養(yǎng)孩子，養(yǎng)老人，過得很窮的那種，
3、買二手房時，第一次和房主見面要說什么？怎么壓價？
在下一名房產(chǎn)經(jīng)紀。現(xiàn)在的二手房買賣大多是要通過中介完成交易，那么，我站在中間的立場來告訴你二手房的售價設(shè)定和房主心態(tài)，以便于您在和房主面談時有所準備。房主找到中介掛售房源，他們心里都會有一個底價，房主的心理價位都普遍高于同小區(qū)房子的市場均價，這個都是可以理解的，這時，中介會根據(jù)小區(qū)位置、房齡、樓層、裝修程度、戶型等等因素，給予房主一個比較專業(yè)合理的售價參考。
有的房東接受，有的則不接受，但高于市場售價的房子，也是很少有客戶詢問的。這也是市場反饋給房主的信息，意思就是說“房子賣貴了，沒人問，”有的房主就會實時調(diào)整價格，也得看房主是否急于出售。以上所述，不知您有沒有明白？再簡單點說，就是找到出售此房的中介，和他形成配合，現(xiàn)在吃差價的很少了，中介只賺中介費，最終目的就是成交。
先咨詢您想購買房的所在小區(qū)均價或區(qū)間價，然后實地去看看您看好的那套房子，首次看房如果房主在場，什么都不要說，也不交流，就看，然后在心里根據(jù)中介提供的區(qū)間價算出這套房子在你心里的預估價格。然后，房子要看仔細，找出房子的幾處瑕疵，什么也不要表達，帶著中介，走人！走后和中介報出你的心理價位，一般議價區(qū)間在10W以里，但大多數(shù)不會超過5W。
讓中介和房主談，將你的出價反饋給房主，這是個試探的過程，因為中介大多知道房主的底價。不用和房主套什么近乎，也不要表現(xiàn)的自己多么的需要這個房子，但又多么的缺錢，這種戲碼，直接刪掉就行了，最能打動房主的就是你的購買誠意！切記，千萬不可還價還的太狠太死，這樣會激怒房主，所以，你就讓中介在中間傳話出價就好。注意！注意！注意！當你出價后，中介向你收意向金（以此價格中介幫你去談，談成了您按約定購買，但不成意向金退回）這說明，你的出價已經(jīng)很接近房主底價了。
