為什么目前惠州二手房有價無市?這位創體目者信息從哪得來的?會不會創題目者還眼觀還是停留在9年前的時代?也不知道你說的惠州是整個惠州呢。總而言之，惠州的房地產市場還不太成熟，新房大規模供應，二手房還處于起步階段，二手房買賣手續比較繁瑣，新房買賣手續簡單，新房和二手房銀行按揭貸款比例也不太一樣，當然新房銀行貸款能夠貸得比二手房多，一般二手房貸款是五成到最高六成，銀貸款銀行也要找對銀行號，小銀行可以貸得比較高。

1、為什么惠州的二手房有價無市、成交量不活躍？

二手房反映了一個城市房價真實的市場，二手市場發達，則意味著城市房地產市場比較健康。但是各個城市的房地產發展階段不同，所屬的狀況也不同，因此有些城市的二手房流通性就沒有那么好了，對于惠州來說，它的房地產市場近幾年才發展起來，新房供應量非常大，二手不太活躍。?新房供應大，二手市場受到擠壓，對于大多數人來說，如果進防保二手房同時放在面前，可能大多數人會選擇新房，因為新房子的優勢是很多的。

首先，新房的稅費比較少，能夠支持三成的首付，這就意味著能夠以較少的資金買到心儀的房子，其實，新房往往是地產商重點打造的項目，有比較好的設備和環境，這比二手房就更加現代化一些。最后，新房在政府的領導下，有時候還會限價，因此它的價格比較穩定，不會像二手房一樣波動比較大，對于惠州來說，它每年成交的土地面積都非常大，這就導致新房的供應量非常大，大家都選擇去買新房，就容易不關注二手房。

?人口較少，潛在需求非常有限，惠州是我國的一個二三線城市，如果不是因為毗鄰深圳的地位，可能大家都不會聽說過。惠州的房地產市場可以說緊緊地的圍繞深圳而發展，臨深區域是房價最高的區域，惠州整個城市城區的人口不足300萬，難以達到修建地鐵的條件。臨深區域的很多房子都是深圳客戶的客戶來投資，在人口比較少的情況下，新房已經滿足了需求二手房就缺少更多的接盤俠。

甚至很多家庭都有好幾套房子住，怎么可能還有二手的新需求呢？?二手房價格偏高，缺乏吸引力，惠州目前二手房呈現有價無市的狀態，有價就代表它是有掛牌價的，無市就意味著購買的人比較少。出現這樣的狀況還有一個原因，就是掛牌價比較高，如果二手房的掛牌價遠低于新房，那么大家在考慮性價比的情況下，可能會考慮二手房。但是如果二手房的掛牌價和新房等同，甚至還高于新房，那大家肯定就不會選擇了，

為什么二手房的掛牌價往往比較高呢？那是因為有很多的人買新房是為了投資二手房是轉手的一種手段。在投資風氣比較濃厚的情況下，二手房掛高價也就可以理解了，但是這樣的情況只能導致成交量的萎縮，因此就導致了有價無市的現象。總而言之，惠州的房地產市場還不太成熟，新房大規模供應，二手房還處于起步階段，但是憑借臨深的優勢以及惠州自身的經濟發展，未來會有一些產業和人口的導入，會對房地產市場帶來一定的沖擊。

2、為什么目前惠州二手房有價無市，而新房的成交量卻相對較多呢？

為什么目前惠州二手房有價無市?這位創體目者信息從哪得來的?會不會創題目者還眼觀還是停留在9年前的時代?也不知道你說的惠州是整個惠州呢？或是劍指惠陽淡水大亞灣，如果你指的是惠陽淡水大亞灣，在這里我會實話實說告訴你，你應該親身經歷，實地考察后才在頭條發文了，不要誤導網友們，。，本人惠陽淡水二套房子，5年前已經入手了，跟著我看好惠陽淡水大亞灣的就已經有6位好朋友，她們也前后購入惠陽淡水大亞灣，所以本人對惠陽淡水大亞灣二手房是否有價無市清楚得很，在此鄭重聲明，我不是惠陽開發商，更不是中介，我只是一位平普普通通平民百姓。

三年前后，二手房價格有漲有跌，漲多跌少，二手房成交比例還是很多，大家可以到惠陽淡水大亞灣房管局查詢就明白真實情況是，。，有價也有市，二手房買賣手續比較繁瑣，新房買賣手續簡單，新房和二手房銀行按揭貸款比例也不太一樣，當然新房銀行貸款能夠貸得比二手房多，一般二手房貸款是五成到最高六成，銀貸款銀行也要找對銀行號，小銀行可以貸得比較高！收尾前也順便提醒朋友們，買房最重要的就是地段。