鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。總之，公寓類產(chǎn)品不是不能買，目前來(lái)看鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時(shí)間聽(tīng)到有萬(wàn)科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒(méi)有什么效果，大概率未來(lái)鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的政策會(huì)按照河南省的規(guī)定來(lái)。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門店沒(méi)有開(kāi)遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒(méi)有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒(méi)有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因。

2、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于公寓的文章之前寫過(guò)好多篇了，我的觀點(diǎn)很簡(jiǎn)單就是：自用隨意，投資謹(jǐn)慎，鄭州作為新一線城市的一員，對(duì)于商業(yè)類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說(shuō)從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對(duì)于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，

公寓類房產(chǎn)是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對(duì)沒(méi)有定論目前來(lái)看除去北京這樣的一線城市對(duì)于商業(yè)公寓類提出了明確的禁止之外，全國(guó)其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當(dāng)然近期已經(jīng)有合肥、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市開(kāi)始放開(kāi)甚至鼓勵(lì)商業(yè)類房產(chǎn)發(fā)展。鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點(diǎn)觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問(wèn)題，

我身邊就有這樣的朋友，因?yàn)樽约罕旧硎莿?chuàng)業(yè)者需要辦公場(chǎng)所的原因，就花費(fèi)了幾十萬(wàn)購(gòu)買了一套公寓用來(lái)辦公，尤其是那些LOFT戶型辦公和居住兩不誤，加上公寓類商業(yè)的房?jī)r(jià)均價(jià)要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購(gòu)房者的青睞。前段時(shí)間在頭條看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項(xiàng)目部購(gòu)買了一套公寓，其實(shí)可以理解，

對(duì)于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購(gòu)房條件的朋友來(lái)說(shuō)，在鄭州有一套小公寓實(shí)現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢(mèng)其實(shí)也沒(méi)有錯(cuò)。第二、鄭州公寓類產(chǎn)品的水電費(fèi)用還是可以的，沒(méi)有想象的那么高，關(guān)鍵是不能通天然氣和較高的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)觀察來(lái)看，鄭州商業(yè)用電的費(fèi)用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實(shí)高不了多少，水費(fèi)也高不了多少，只不過(guò)物業(yè)費(fèi)會(huì)高差不多一倍。

具體的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)價(jià)格，在合同中應(yīng)該有所規(guī)定，大家購(gòu)買前要了解清楚，綜上，單單從使用成本來(lái)看鄭州購(gòu)買公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要購(gòu)買就看自己的打算了。商業(yè)類公寓的主要成本在于投資成本和后期出售時(shí)需要繳納的稅費(fèi)成本第一、賣不如出租是商業(yè)類房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性（僅僅對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)），商業(yè)類公寓秉持了所有商業(yè)房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性，就是首付比例高要達(dá)到50%，貸款年限短（一般都10年以內(nèi)）；加上后期出售時(shí)的稅費(fèi)過(guò)高，除去契稅是買房繳納外，土地增值稅5.55%、個(gè)人所得稅20%和土地稅（非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征）可以說(shuō)如果單單賣出一套商業(yè)地產(chǎn)，那么僅僅需要繳納的稅收就占到買賣收入的40%左右。