首先由業(yè)主向社區(qū)遞交成立業(yè)委會(huì)籌備組的申請(qǐng)（網(wǎng)上有申請(qǐng)書(shū)樣式）。我舉雙手歡迎深圳的新物業(yè)管理規(guī)定，深圳不愧于改革開(kāi)放的先頭兵，中國(guó)特色社會(huì)主義示范區(qū)，在社會(huì)治理上又給全國(guó)人民做出了一個(gè)好的示范，同時(shí)也希望深圳把這項(xiàng)新規(guī)完善落實(shí)，并且逐步推行到全國(guó)各地。

1、深圳小區(qū)成立業(yè)委會(huì)流程？業(yè)委會(huì)成員組建需要哪些條件？

業(yè)委會(huì)成立流程：一.成立業(yè)委會(huì)籌備組：1.首先由業(yè)主向社區(qū)遞交成立業(yè)委會(huì)籌備組的申請(qǐng)（網(wǎng)上有申請(qǐng)書(shū)樣式）。2.社區(qū)確認(rèn)該小區(qū)符合成立業(yè)委會(huì)的條件（第一位業(yè)主入戶居住兩年以上，裝修不算，需要入戶居住兩年以上），3.輔助社區(qū)對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，同時(shí)也是確認(rèn)有投票資格的人員。一般統(tǒng)計(jì)內(nèi)容為①確認(rèn)業(yè)主姓名，房號(hào)，手機(jī)號(hào)，身份證號(hào)，填寫社區(qū)登記表，

②確認(rèn)房主家人姓名，手機(jī)號(hào)，身份證號(hào)，填寫社區(qū)登記表。③確認(rèn)租戶情況，填寫租住人姓名，身份證號(hào)，手機(jī)號(hào)，4.與社區(qū)及開(kāi)發(fā)商及物業(yè)商討第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)間，并通知有投票資格的業(yè)主，明確參會(huì)人數(shù)（①業(yè)主大會(huì)參會(huì)人數(shù)要達(dá)到雙過(guò)70%才有效；②有業(yè)主沒(méi)有時(shí)間參加的可以讓其手寫委托書(shū)簽字并在名字后面按手印，由專門的被委托人代表自己發(fā)表觀點(diǎn)及投票；③有業(yè)主人不在本地，手寫委托書(shū)簽字按手印后通過(guò)照片的形式發(fā)送過(guò)來(lái)，打印出來(lái)存檔）。

5.協(xié)助社區(qū)完成第一次業(yè)主大會(huì)并選舉出業(yè)委會(huì)委員，二.業(yè)委會(huì)籌備組組員組成：1.一般是7-15人，且業(yè)主人數(shù)要超過(guò)半數(shù)。7人的籌備組要有社區(qū)一人，開(kāi)發(fā)商一人，物業(yè)代表一人，業(yè)主四人，15人的籌備組業(yè)主數(shù)至少八人，其他與上述要求一致。2.社區(qū)主任要擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)，三.業(yè)委會(huì)組員組成：1.必須是業(yè)主，夫妻共同擁有一套房產(chǎn)的，只有一人能選聘業(yè)委會(huì)委員。

2、深圳物業(yè)新規(guī)：業(yè)委會(huì)成立必須在社區(qū)黨委領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，你怎么看？

我舉雙手歡迎深圳的新物業(yè)管理規(guī)定，深圳不愧于改革開(kāi)放的先頭兵，中國(guó)特色社會(huì)主義示范區(qū)，在社會(huì)治理上又給全國(guó)人民做出了一個(gè)好的示范，同時(shí)也希望深圳把這項(xiàng)新規(guī)完善落實(shí)，并且逐步推行到全國(guó)各地，隨著城市化的發(fā)展，大批的農(nóng)村人進(jìn)城落戶，一個(gè)個(gè)住宅小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，小的幾百戶，大的幾千戶，一個(gè)住宅小區(qū)從居住人口上來(lái)講己經(jīng)超過(guò)了一個(gè)自然村，一個(gè)鄉(xiāng)的人口數(shù)量，但是在管理上一至存在有各種各樣的問(wèn)題，發(fā)生矛盾最多的是業(yè)主，與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)之間矛盾。

我居住的小區(qū)比較典型，筆者借此機(jī)會(huì)介紹給大家討論：一，現(xiàn)狀；項(xiàng)目是城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，2015年開(kāi)始居住，小區(qū)有700戶，已入住600戶，占80一90%，一至無(wú)業(yè)主委員會(huì)，第一個(gè)物業(yè)公司干了二年，被開(kāi)發(fā)商趕走了，開(kāi)發(fā)商又自己辦了個(gè)物業(yè)公司，實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商的代理人，小區(qū)的一切由老大說(shuō)了算，這個(gè)老大就是當(dāng)初負(fù)責(zé)拆遷原民房的開(kāi)發(fā)商，

二，原因：小區(qū)是分批建設(shè)，原規(guī)劃三幢樓，四號(hào)樓是占用公共場(chǎng)地非法建設(shè)（己經(jīng)被法律處罰結(jié)案），業(yè)主是分三年分三批入住，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是拆遷了一塊蓋一塊，邊拆遷，邊建設(shè)，邊入住。三，沖突暴發(fā)，從2017年開(kāi)始，部分業(yè)主開(kāi)始上訪小區(qū)問(wèn)題，主要訴求①四號(hào)樓非法建設(shè)，占用了公共場(chǎng)地，小區(qū)電動(dòng)車露天存放，②四號(hào)樓一至三層開(kāi)發(fā)商租給一個(gè)幼兒園，部分業(yè)主反對(duì)。

③小區(qū)地下停車場(chǎng)沒(méi)有完工，車輛亂停亂放，沒(méi)有綠化，④沒(méi)有辦房產(chǎn)證，四，沖突升級(jí)為刑事案件，開(kāi)始是部分業(yè)主自發(fā)成立了業(yè)主委員會(huì)籌備小組，每一幢樓毛遂自薦2個(gè)業(yè)主代表，收交上訪費(fèi)用，組織上訪。最后是先后三次強(qiáng)拆四號(hào)樓外走廊，強(qiáng)行阻止幼兒園開(kāi)學(xué)，五，結(jié)局，個(gè)別業(yè)主代表被定性“尋釁滋事罪”，依法拘留，其他的業(yè)主代表自行解散，小區(qū)的所謂維權(quán)行動(dòng)悲劇告終。

3、小區(qū)如何成立業(yè)主委員會(huì)？

業(yè)主委員會(huì)是指有業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主使用共同管理權(quán)的一種特殊形式，業(yè)主委員會(huì)有業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，組成人員安物業(yè)戶主的2%組成，一般小區(qū)有5到11人組成。業(yè)主委員會(huì)是對(duì)該物業(yè)的一切重大事項(xiàng)有決定權(quán)，一、業(yè)主委員會(huì)成立的條件：1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上3、住宅出售已滿兩年二、業(yè)主大會(huì)的成立：1、同一個(gè)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。