未來五年樓市還要看政府的政策和國家調(diào)控，由于東莞被深圳廣州佛山包圍又臨近沿海，近幾年對環(huán)境的調(diào)控也做的非常好，所以對于未來樓市來會持續(xù)增長。這種投資是以５－１０年為一個周期長遠眼光來看的，所以短期的房價并不需要在意，買就對了，東莞是廣東的二線城市，目前樓價已經(jīng)是屬于高位，雖然說地鐵開通對樓市是有好處，但是目前已經(jīng)觸頂。

1、預(yù)測未來5年東莞樓市？

東莞是廣東的二線城市，目前樓價已經(jīng)是屬于高位，雖然說地鐵開通對樓市是有好處，但是目前已經(jīng)觸頂。而未來五年樓市還要看政府的政策和國家調(diào)控，由于東莞被深圳廣州佛山包圍又臨近沿海，近幾年對環(huán)境的調(diào)控也做的非常好，所以對于未來樓市來說，會持續(xù)增長，目前東莞能開發(fā)樓市的地皮已經(jīng)不多，因為地皮的缺少因素，導(dǎo)致樓市會有所增長。

2、東莞鳳崗的房子為何受到深圳人的青睞？未來5年可以破3萬嗎？

我在鳳崗呆了差不多五年時間，見證了當(dāng)?shù)氐姆績r從6k一路飚升到了2w多一平米，房價的增漲速度翻了好幾倍，鳳崗靠近深圳，向東去就是龍崗，向西則是平湖觀瀾，地理位置相對于臨深片區(qū)我個人認(rèn)為是最好的，三面環(huán)深。鳳崗汽車站有多條深圳公交車線路停靠，且公交車進站人流上下車后立馬開走絕不多等，比站內(nèi)東莞其他公交車更高效，服務(wù)也更到位，這也是恰到好處地體現(xiàn)了作為一線城市的深圳比緊臨其作為二線城市的東莞之生活節(jié)奏更快，生活質(zhì)量更優(yōu)，

鳳崗三面臨深，值得一提便是被被為“東莞最富裕村莊”的雁田，它在地圖上的位置就像是內(nèi)嵌于深圳的“背部”，是東、西、南三面最靠近深圳的地方。行走于雁田的大街小巷，你會發(fā)現(xiàn)奔馳寶馬奧迪的汽車都算是再普遍不過的車型了，什么寶時捷，瑪薩拉帝，林肯，蘭博基尼等敞篷豪車更是隨處可見，在東莞我也到過其他很多地方，但是能在一個村莊這樣的小地方親眼目睹各種名流豪車的，雁田就是不二的選擇，其街道的繁華程度可以叫板鳳崗鎮(zhèn)街。

當(dāng)然，不管怎樣鳳崗依然是東莞的行政管轄區(qū)域，房價現(xiàn)在是2w到3w居多，而靠近它旁邊的龍崗或平湖房價早已懸浮在5w左右，所以價格上的優(yōu)勢就很明顯了，所以就會有大量的深圳客來買房來居住，當(dāng)然，如果是來買房做投資的話，個人覺得不會太好，且以后也難得再好，因為有太多的保護政策就是讓普通百姓能擁有房住上房能定居于此專門針對的就是靠投房錢生錢的“資本”行徑。

3、2019年只剩下兩個月，現(xiàn)在東莞買房還值得投資嗎？均價兩萬每平米？

東莞是屬于新一線的城市，所以投資的價值還是很高的，不過這種投資是以５－１０年為一個周期長遠眼光來看的，所以短期的房價并不需要在意，買就對了。中國房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)束，人口紅利和城市經(jīng)濟發(fā)展將會是決定未來房產(chǎn)投資價值的重要因素，所以，從這個方面來看，一線城市和新一線城市的投資價值更高。因為在改善居住上，它們擁有完善的配套，先進的醫(yī)療，較高水準(zhǔn)的教育機構(gòu)，所以能夠滿足當(dāng)今高凈值人群的需求，

而在人才吸引方面，一線城市和新一線城市的高新企業(yè)非常多的，薪資和創(chuàng)業(yè)機會也比三四五線城市要高出很多。所以大部分的年輕人都是向往去這些地方打拼的，人口流入自然不成問題，更重要的是，這個人口的流入還是一個優(yōu)勝劣他，適者生存的法則，最后，就是從中國目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來看了，因為中國房產(chǎn)的市值和杠桿占比已經(jīng)非常高了，未來再出現(xiàn)全面性的暴漲幾乎不可能，所以，資金只會繼續(xù)流入強勢的、具備投資價值的一線和新一線城市，而不會大面積的流入三四五線城市。