深圳的小產權房因為其獨特的歷史背景問題而導致小產權房占到深圳總建面的半壁江山。深圳的小產權房是可以買的，關鍵是看怎么買，買什么樣的小產權，深圳自從上屆地方政府開始，嚴查新建小產權，現在有的都是舊房了，南山大新北、向南村、丁頭，西鄉河東佳兆業等舊改我是阿均哥，從事小產權拆遷房我年，更多的小產權或拆遷房，請關注我。

1、深圳小產權房可不可以買？萬一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產權房因為其獨特的歷史背景問題而導致小產權房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產權房是可以買的，關鍵是看怎么買，買什么樣的小產權！01我先說第一個問題，什么樣的小產權可以買。1、村委房：這類形的統建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的，從這個角度上來說，這類型的小產權房最安全的。

比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等，2、統建樓：這類別的統建樓又分兩類：一是開發商與村委合作的。與開發商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低于村委房，二是單純開發商建的。

房子買賣都直接由開發商一手操辦，小區大小質量也參差不齊。如盛世江南就是一個很大的小區，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔心就是產權問題，只要細心點，也還是沒有問題的！3、農民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產權一般都簽轉讓協議和律師見證！也是小產權房最為復雜的，復雜的主要是實際土地屬性，產權、報批手續、是否紅線內、中間轉手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發商收購之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產房、集資房、大紅本等，太復雜了，下次單獨開一個文章作介紹！02萬一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統建樓、軍產房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機會，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會拆遷的就是農民房，

如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的！因為深圳的城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個也是后ZF解決小產權房的一個手段）3、實際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉河東佳兆業等舊改我是阿均哥，從事小產權拆遷房我年，更多的小產權或拆遷房，請關注我！也可以私信我，我會一一詳答，謝謝！，

2、深圳未來的小產權房將何去何從？

首先我要說的就是，在這之前在深圳買各類小產權房的人都賺了，前幾年房價暴漲的時候的何止翻倍！如今，在新的小產權早已經不可能增加的情況下，這類歷史遺留問題也跟商品房一樣，成了缺乏土地的深圳的有限資源，相關政策前已經存在的小產權，政府不會拆，也拆不了，存在即是合理。至于未來的政府會如何處置，可以有很多種方法：比如分類收編，一些可以變為共有產權住房，一些可以變為安居房保障房，一些可以補繳地價轉為紅本，但不會有一種是會讓買小產權的人血本無歸的，

舉例一種小產權房，就是村委統建樓，既有投資價值，又有居住價值規模大，居住環境好，花園商業教育地鐵學位等等一應俱全，除了本本的顏色，跟商品房外觀無異。個人不但不反對購買小產權，還很看好小產權中的村委統建樓，不少都是是居住環境好，交通出行又便利的選擇，價格是片區商品房的一半不到，這個居住價值高不高？還不占用商品房名額，據我所知，有不少高級公務員因為不能做房爺，都有投資，是的，地段配套好一樣可以高價出租，入手門檻更低，套利出手容易，對所謂買不起商品房的人，都是好選擇，至少這種購買小產權自住或投資的操作，跑贏了因為在深圳買不起商品房轉而到臨深買房的人，

3、深圳小產權房最后會不會全部被拆掉？

這個我了解比一般人多。我買賣過幾次商品房，五年前買小產權3千多一平，現在一萬多一點，位置不太好，我朋友3套商品房這兩年全拋了，換成小產權，深圳自從上屆地方政府開始，嚴查新建小產權，現在有的都是舊房了，這兩年，小產權也可以掛戶口了，需要的證件大家可以去派出所問問。學位是一直都有的，但很多人對這個有誤解，以為小產權沒有學位，其實通常是采用租賃合同貨租賃信息的形式，好多是老公租給老婆，聽說明年開始用網格登記住房信息作為學位房了。