深圳的小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠洫?dú)特的歷史背景問(wèn)題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山。深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)，深圳自從上屆地方政府開始，嚴(yán)查新建小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在有的都是舊房了，南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河?xùn)|佳兆業(yè)等舊改我是阿均哥，從事小產(chǎn)權(quán)拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權(quán)或拆遷房，請(qǐng)關(guān)注我。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買？萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠洫?dú)特的歷史背景問(wèn)題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)！01我先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題，什么樣的小產(chǎn)權(quán)可以買。1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報(bào)建的，從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。

比如：紅星國(guó)際新城、中泰國(guó)際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等，2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：一是開發(fā)商與村委合作的。與開發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會(huì)稍小一點(diǎn)，配套還可以，在交易上因?yàn)橛写逦硶园踩潭壬缘陀诖逦浚菃渭冮_發(fā)商建的。

房子買賣都直接由開發(fā)商一手操辦，小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。如盛世江南就是一個(gè)很大的小區(qū)，雙層地下車庫(kù)，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔(dān)心就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，只要細(xì)心點(diǎn)，也還是沒(méi)有問(wèn)題的！3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產(chǎn)權(quán)一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見證！也是小產(chǎn)權(quán)房最為復(fù)雜的，復(fù)雜的主要是實(shí)際土地屬性，產(chǎn)權(quán)、報(bào)批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發(fā)商收購(gòu)之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復(fù)雜了，下次單獨(dú)開一個(gè)文章作介紹！02萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會(huì)遇到拆遷的機(jī)會(huì)，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會(huì)拆遷的就是農(nóng)民房，

如果真的遇上拆遷的話，可以說(shuō)你是幸運(yùn)的！因?yàn)樯钲诘?a href="/tag/1160.html" target="_blank" class="infotextkey">城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個(gè)也是后ZF解決小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)手段）3、實(shí)際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河?xùn)|佳兆業(yè)等舊改我是阿均哥，從事小產(chǎn)權(quán)拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權(quán)或拆遷房，請(qǐng)關(guān)注我！也可以私信我，我會(huì)一一詳答，謝謝！，

2、深圳未來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房將何去何從？

首先我要說(shuō)的就是，在這之前在深圳買各類小產(chǎn)權(quán)房的人都賺了，前幾年房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候的何止翻倍！如今，在新的小產(chǎn)權(quán)早已經(jīng)不可能增加的情況下，這類歷史遺留問(wèn)題也跟商品房一樣，成了缺乏土地的深圳的有限資源，相關(guān)政策前已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)，政府不會(huì)拆，也拆不了，存在即是合理。至于未來(lái)的政府會(huì)如何處置，可以有很多種方法：比如分類收編，一些可以變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房，一些可以變?yōu)榘簿臃勘Ｕ戏浚恍┛梢匝a(bǔ)繳地價(jià)轉(zhuǎn)為紅本，但不會(huì)有一種是會(huì)讓買小產(chǎn)權(quán)的人血本無(wú)歸的，

舉例一種小產(chǎn)權(quán)房，就是村委統(tǒng)建樓，既有投資價(jià)值，又有居住價(jià)值規(guī)模大，居住環(huán)境好，花園商業(yè)教育地鐵學(xué)位等等一應(yīng)俱全，除了本本的顏色，跟商品房外觀無(wú)異。個(gè)人不但不反對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)，還很看好小產(chǎn)權(quán)中的村委統(tǒng)建樓，不少都是是居住環(huán)境好，交通出行又便利的選擇，價(jià)格是片區(qū)商品房的一半不到，這個(gè)居住價(jià)值高不高？還不占用商品房名額，據(jù)我所知，有不少高級(jí)公務(wù)員因?yàn)椴荒茏龇繝敚加型顿Y，是的，地段配套好一樣可以高價(jià)出租，入手門檻更低，套利出手容易，對(duì)所謂買不起商品房的人，都是好選擇，至少這種購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)自住或投資的操作，跑贏了因?yàn)樵谏钲谫I不起商品房轉(zhuǎn)而到臨深買房的人，

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房最后會(huì)不會(huì)全部被拆掉？

這個(gè)我了解比一般人多。我買賣過(guò)幾次商品房，五年前買小產(chǎn)權(quán)3千多一平，現(xiàn)在一萬(wàn)多一點(diǎn)，位置不太好，我朋友3套商品房這兩年全拋了，換成小產(chǎn)權(quán)，深圳自從上屆地方政府開始，嚴(yán)查新建小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在有的都是舊房了，這兩年，小產(chǎn)權(quán)也可以掛戶口了，需要的證件大家可以去派出所問(wèn)問(wèn)。學(xué)位是一直都有的，但很多人對(duì)這個(gè)有誤解，以為小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有學(xué)位，其實(shí)通常是采用租賃合同貨租賃信息的形式，好多是老公租給老婆，聽說(shuō)明年開始用網(wǎng)格登記住房信息作為學(xué)位房了。