珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán)，但光鮮之下是無(wú)奈，珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠，人才流失嚴(yán)重，雖然珠海高校眾多，但面對(duì)珠海畸形的房?jī)r(jià)，每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，就業(yè)定居的人才很少。珠海哪個(gè)板塊比較有升值潛力，我認(rèn)為，就現(xiàn)在珠海這個(gè)房?jī)r(jià)水平，最苦的當(dāng)屬本地剛需人群，就目前珠海的發(fā)展水平，和如此高的房?jī)r(jià)根本不匹配，論城市綜合實(shí)力，經(jīng)濟(jì)總量，城市建設(shè)，醫(yī)療、教育、交通等等，珠海充其量也就一個(gè)三線城市水平。

1、珠海的房?jī)r(jià)怎么樣？

謝謝邀請(qǐng)，在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先簡(jiǎn)單了解一下這個(gè)城市。珠海，廣東省地級(jí)市，位于廣東省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是珠江三角洲南端重要的城市，從2017年來(lái)看，珠海樓市房?jī)r(jià)基本一直在上漲，進(jìn)入2018年初，由于政府出臺(tái)的調(diào)控政策作用，房?jī)r(jià)平穩(wěn)徘徊了很短時(shí)間，又繼續(xù)開(kāi)啟上漲模式。根據(jù)我了解的信息顯示：2018年7月份，珠海新房均價(jià)在20122元每平米，環(huán)比上月增長(zhǎng)了0.15，

我認(rèn)為，就現(xiàn)在珠海這個(gè)房?jī)r(jià)水平，最苦的當(dāng)屬本地剛需人群，就目前珠海的發(fā)展水平，和如此高的房?jī)r(jià)根本不匹配，論城市綜合實(shí)力，經(jīng)濟(jì)總量，城市建設(shè)，醫(yī)療、教育、交通等等，珠海充其量也就一個(gè)三線城市水平。珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán)，但光鮮之下是無(wú)奈，珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠，人才流失嚴(yán)重，雖然珠海高校眾多，但面對(duì)珠海畸形的房?jī)r(jià)，每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，就業(yè)定居的人才很少，

是什么原因?qū)е轮楹Ｈ绱烁叩姆績(jī)r(jià)？我們一起來(lái)探討一下。原因有，金海大橋的通車，港珠澳大橋即將通車，在加上在建的深中通道，即將建成的好萊塢電影主題樂(lè)園等等，其中最重要的兩點(diǎn)就是，一個(gè)是珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出讓價(jià)格越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商拿地成本不斷增加，再一個(gè)就是大量外部資金進(jìn)入，這些熱錢很多流入了珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些都是導(dǎo)致珠海房?jī)r(jià)上漲的重要因素，

2、珠海樓市將迎推貨小高潮，對(duì)剛需有何置業(yè)建議？哪些區(qū)域及板塊能夠保值升值？

謝邀請(qǐng)。置業(yè)，需要實(shí)力，剛需階層選擇具有潛力的樓盤(pán)置業(yè)，確實(shí)要做一番功課。目前，根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，供大于需的樓市現(xiàn)狀，部分區(qū)域房?jī)r(jià)回落微調(diào)，是必然，對(duì)剛需置業(yè)有如下建議：1、位置是選擇住宅的關(guān)鍵。根據(jù)自己的實(shí)力選擇區(qū)域位置；2、配套，周邊生活、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、文化、娛樂(lè)等配套是否健全；3、建筑格局，就是你買的房子是怎樣的格局，

我講求南北通透，方正，采光靚麗，南向窗外視野開(kāi)闊無(wú)遮擋，無(wú)死角，樓層在235層，面積85至140之間。有人會(huì)說(shuō)，南方235層會(huì)潮濕吧？其實(shí)，現(xiàn)在住宅樓建設(shè)大都是舉架鏤空，一樓都是空置的，據(jù)地面都在78米以上，同時(shí)5層以下為直供水，五層以上為二次天臺(tái)供水，4、交通便利，這個(gè)也很重要。目前珠海哪個(gè)板塊比較有升值潛力。