房價下跌如何化解，樓市如何去庫存 2016年房價會下跌還是上漲

來源：整理時間：2022-12-04 17:48:16 編輯：今日頭條手機版

1，樓市如何去庫存 2016年房價會下跌還是上漲

2016年房地產政策指出將圍繞供需兩端進行，在原有降價、補貼、除限等基礎上，增加新進市民的需求，更為有效地去庫存。但需注意的是，目前我國房地產市場仍然面臨著“結構性過剩”，因此，在加速化解庫存的同時，需警惕一線等重點城市房價快速上漲的風險。

應該是小幅下跌才能去庫存，個別地方，例如北上廣深等地，維持原價或者是小幅上漲

國家喊話要樓市去庫存對房價影響主要有以下幾點：去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產商債務風險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經濟造成嚴重后果，現在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度

樓市如何去庫存 2016年房價會下跌還是上漲

2，房價下跌還在還月供的供房族應該怎么辦

對于房價不斷下跌這個事實，還在不斷繳納月供的購房者來說，他們現在能做的事情就是盡可能的讓自己的房子發揮更大的價值。首先，我們要區分不同地區的房子。雖然說在全國范圍來看房地產價格是不斷潮頭向下的，但是對于一些一線城市或者說是正在新興發展的城市來說，它的整體房價卻是在逆勢上漲的，因此在這樣一種情況之下，我們并不能夠貿然下定結論，房價就會一直下跌，而我們應該區分我們目前的房子位于什么樣的經濟發展地區，它未來的發展程度會是怎么樣的情況，首先要弄明白自己房價的定位，才能夠給自己未來的投資決策，做好相應的理論指導。但是對于這一部分的人群來說，我們應該讓自己的房子更好地發揮作用，也就是說我們要盡可能的讓自己的房子租出去，如果只是買房讓自己住的話，那么完全不必擔心房價下跌，因為房價無論是上漲還是下跌，我們都不會把自己剛需的房子賣出去，所以說房價的上漲和下跌是不在我們的考慮范圍之內的，而對于房價下跌最為敏感的，還是進行房地產投資的這批人，他們往往是擁有多套房子，所以說在這樣一種情況之下，還是要把自己的房子租出去，才能夠盡可能的減少自己的損失。最后對于大部分的供房主來說，面對房價的不斷下跌，他們的心情肯定是非常著急的，但是這是國家在宏觀調控上面著力管控的領域，我們個人是很難改變這一現狀，所以說我們最好的情況就是盡可能的等待房價回暖再做決定，如果現在這個時間非常需要資金的話，那么也可以及時的轉手變現，盡可能的讓自己的資金回籠，為以后的投資做好其他準備。

房價下跌還在還月供的供房族應該怎么辦

3，金融危機是什么意思為什么會發生金融危機

金融危機又稱金融風暴，是指一個國家或幾個國家與地區的全部或大部分金融指標(如：短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地(價格)、商業破產數和金融機構倒閉數)的急劇、短暫和超周期的惡化。最直接的表現:是通貨膨脹簡單的說就是在一段時間里出現股票狂跌不止、房產價格暴跌、土地貶值甚至貨幣價值下跌的狀況，然后就有金融機構破產、公司企業紛紛倒閉、失業率大幅上升乃至整個社會經濟陷入蕭條等等狀況。出現這些狀況的都可以稱為金融危機。這次美國經濟危機之前,美國表面上一片歌舞升平的繁榮景象.其實主要是由房地產市場虛假繁榮帶動的,美國的房地產交易投機過度.其現象可以用我們方便理解的一個比方來形容:都說股票賺錢,我們全民去炒股票,錢都投進去了還不過癮,還想借錢生錢,就把手上的股票抵押了融資繼續買入股票,而有的銀行連你的抵押都不要就給你融資.如此一來,風險就大量的積累下來了.一旦哪一天,瘋狂的炒股熱潮有了退燒的跡象,股票也跌了,很多人也因還不上借款而割肉離場,又有很多人因還不上錢,抵押的財產被銀行收了去,還有很多銀行因為沒有留取足夠的抵押品,在貸款人無力還債的時候只好認賠.連鎖反應下來,個人破產,信貸機構破產,經濟蕭條,通貨膨脹.美國政治界經濟界其實都是一幫政客，他們對管理國家經濟的能力實在不敢恭維，他們對自己國家的病患一點都不察覺，采取的快速連續升息政策其實正是這次危機的導火索，此措施使得大量的貸款無法歸還，引發連鎖的壞帳反應，使美國不少金融公司以多米諾骨牌狀的倒下。美國政府是想抑制一下過于旺盛的投資,壓縮信貸規模，以及控制被拉高了的物價,所以采取了緊縮銀根的政策,其中升息是一條,其他的還有提高銀行存款準備金、發行票據吸納貨幣市場上的資金等等?，F在他們已經把事情搞砸了，搞大了，是世界級別的經濟危機了。造成危機的根本原因就是美國多年以來重點發展金融業，幾乎是無限的在擴張金融帝國，仗著自己是國際結算貨幣“美元”的爹，不重視控制自己國內的金融風險，因為他知道即使有了危機發生，他也可以印出所需要的任何金額的美元來化解，至于造成的國際金融，國際匯率，國際物價的動蕩，正好可以打擊對手，而他自己是不會被搞垮的。

金融危機是什么意思為什么會發生金融危機

4，剛需高價買房之后突然房價下降40這該怎么辦

我覺得這種情況之下，你可以選擇觀望，在適當情況下將房子出售，并且要放平自己的心態。房子是是商品，它有漲有降，這是正常的事情。一些人高價買房，過了一段時間以后，房價突然暴跌。面對這種情況，有些人可能會接受不了，有一些人會找開發商鬧。但這都無濟于事。我覺得面對這種情況我們應該這樣做。在這種情況下，你可以繼續觀望。房子可能會漲價，也有可能會降價。這時候他突然下跌40%，那也有可能過一段時間之后，它有可能又會反彈了。所以你不要悲觀的對待這件事情，在這種情況之下，你可以選擇繼續觀望，等到市場行情好的時候，你可以選擇將它出手。如果房價有繼續下跌的趨勢，那你也可以選擇將房子出手，這樣也可以挽回一部分的損失。這樣做可以防止它跌得更厲害，你損失的更多。這時候你也要讓自己想開一些。買房是一場博弈，既然你要進行這場博弈，你就要有平穩的心態。房價已經下跌了，這是不可逆轉的趨勢，你也無力操控它。你也不可能讓它一夜之間回到巔峰的狀態。面對無法改變的事情，那我們就要學會嘗試接受它。如果你整天因為房價下跌的事情而讓自己過得不開心，或者工作都無心工作。這有可能會導致你的正常生活受到影響，也可能會導致你的身體健康出現問題。既然我們已經做了一個選擇，那我們就要坦然接受它，我們要坦然接受它的漲和跌。面對這樣的情況，我們要學會調節自己的心態，心態調整好了，你的日子才會過得更好。否則讓自己活在痛苦當中，你的生活會過得很陰暗。如果你買房了后遇到這樣的情況你會如何做呢？歡迎在下方留言說說！

5，2009年6月珠海房價均價叫漲還叫跌

房地產市場是宏觀經濟的晴雨表，房價走勢更是普通百姓關注的熱點話題。本次社會熱點調查顯示，多數市民認為，2009年珠?？傮w房價將保持平穩運行，目前的市區房價仍有小幅下挫空間，每平方米6000元左右最為合理。回顧：“三伏”到“三九”再到“回暖” 調查顯示，2008年的珠海房市行情經歷了從“三伏”到“三九”再到“回暖”的起伏變化。市房地產登記中心產權登記資料顯示，2008年上半年全市新建商品住房交易均價6226元/平方米，同比上漲24.1%。其中，第二季度新房均價為6836元，比一季度增長近2000元。交易量方面，1至8月份，全市商品房成交量居高不下，單月成交量在1400宗左右，繼續保持2007年的“熱度”。9月份開始，珠海市房地產市場開始急速降溫，總交易量由8月份的1600宗迅速下滑到10月份的不到700宗。交易量急速下滑，房價卻繼續維持在高位運行。統計資料顯示，去年第三季度新房均價繼續維持在6800元以上，房價高位滯漲態勢明顯。進入11月份，受利率降低、稅費減免等利好新政影響，再加上部分中小型新樓盤降價促銷，珠海樓市開始逐步回暖。統計顯示，11月份總交量超過1000宗，比上月增長近1倍。展望：未來珠海房價下降空間不大經過2008年的“跌宕起伏”，未來珠海房價的走勢如何是市民最關心的問題。調查顯示，14.7%的市民認為2009年珠海總體房價將繼續平穩上升，認為保持相對平穩的占45.7%，而認為還有下跌空間的占39.6%。綜合調查數據表明，盡管近期有少數樓盤降價促銷，但仍有六成市民認為未來珠海房價不會下降。部分市民認為，與深圳、上海等地不同，珠海房地產泡沫較小。隨著珠港澳大橋、廣珠鐵路、廣珠輕軌等重大交通項目實施進程加快，交通瓶頸的逐步破解將珠海房市形成強力支撐，未來珠海房價下降空間不大。評價：市區房價每平方米6000元最合理盡管多數市民認為未來總體房價走勢平穩，但仍有不少市民認為目前的市區房價仍有小幅下降空間。對市區房價判斷的調查顯示，56.8%的市民認為5000－6000元每平方米的市區房價較為合理，另有28.8%認為合理價格在6000－7000元。由此可見，根據目前珠海的現狀，多數市民認為市區房價每平方米在6000元左右較為合理。根據有關部門測算，這一房價與包括土地購置費、建筑成本及綜合配套在內的市區樓盤綜合開發成本較為接近。

6，如果房價下跌嚴重時普通人要如何自保

房價漲跌與平常人沒有多大關聯，那么如果房暴跌得話，平常人想保也保不了的。做為平常人房屋只是用來住的，沒有多余的房子去炒，因而房子的價格使用價值只是一個數字概念，基本上沒有本質實際意義。假如說有的話，都是精神上的某類達到和失望。可是，平常人大多數都是根據銀行貸款買房，假如房價下跌，房子的價值會大幅度降低，乃至小于銀行借款的額度。這樣的情況下假如你繼續持有房屋，就需要再次還款，卻還的基本都是“怨枉錢”。假如你斷貸，金融機構有權利取回房屋房產拍賣，但拍賣房的價格會變低，假如房產拍賣金額小于金融機構剩下借款金額，還需要此外補好。那樣，假如房子價格確實暴跌要自我保護得話，就需要根據你的具體情況了。房價下降會遺留下相當多的爛尾，這一很好理解。房子賣不出去了，基本建設一半的新樓盤都是會停產，產生爛尾樓。爛尾的背后是一堆的供應商，基本建設商，還有一堆預售房的業主，這些人的就業和收益必然受影響，這部分人幾乎就是這個社會最基層的人。住房貸款周期時間動則二三十年，除開金飯碗多數人的工作中都難以平穩這么多年。假如買房十年內就會有水平還完大部分住房貸款，那么這樣的工資水平是相對安全?？上У氖?，現如今房價過高，2016年以后買房的人面臨的壓力太大風險高。假如首付款全是借的，月供又占據家庭年收入的40%之上，那樣確實一定要做好風險防控。盡管普通百姓一直埋怨房子價格非常高，但要知道，房地產大部分占有中國人資產的80%之上，假如房價下降，那不可能是一兩個家庭的事，反而是不計其數家庭的滅亡，幾十年累積的財富彈指一揮間煙消云散，這換做一切平常人都是無法接受的。

7，新年買房專家推介購買旺宅的四大法則

隨著眾多新盤新貨熱推，今年的樓價下跌的可能性又不大，很多早前持觀望態度的買家也坐不住了，紛紛決定出手，給早已回暖的樓市又添了一把火。然而，怎樣才能買到一套住得舒適、風水又好的房屋，恐怕大多數人都不太清楚。對此，資深堪輿顧問、明正堂工作室的堪輿顧問蘇敬表示，選擇旺樓要考慮的風水因素很多，除了交通、道路等情況外，房屋的形狀、布局乃至主人的生肖等都有一定的講究。法則一：交通便利從大環境來說，交通是一個非常重要的因素。蘇敬指出，無論是什么屬相、命格如何，在買樓時都要考慮到“路通財通”。在風水學里，公路、鐵路和地鐵等交通道路等都是“財路”的表征。一個樓盤沒有道路相通，沒有地鐵和輕軌等連接，首先會造成樓主來往出入不方便，同時也會影響樓主的財務收入。所以，建議大家在選購樓宇的時候，最好選擇一些交通方便的樓盤。法則二：道路避煞考慮交通的同時，也要注意樓盤附近的道路情況。蘇敬說，在風水里有“路煞沖宅”的情況，即道路直沖住房或者宅院，這是大兇的煞，容易造成樓主的血光之災?；獾姆椒ㄒ蚍课莸臉菍痈叩突蛘咂渌蛩囟煌\統來說，可以在路煞的方位掛珠簾和擺放屏風。除了對沖的路，還有一些天橋和馬路，反弓向著樓宇劈來，像大鐮刀一樣，稱為反弓煞和鐮刀煞，同樣也會為主人招來血光之災以及運氣反復。還有其他圓弧形的建筑，弓形頂端朝向樓宇，殺傷力也是一樣。因此，準業主選購樓宇時，要注意看房屋對出的道路是否有這樣的不利景觀。當然，從房屋的窗戶往外看，如果有一些尖角建筑或一些尖聳的建筑物，也會造成不利，應盡量避免。法則三：圓屋不宜蘇敬指，在房屋內部也要注意一些基本要訣。如房屋的整體形狀，風水學認為宅局形狀以正方、長方、闊方、前窄后闊、前低后高等為“吉宅”，前寬后窄、左右長短不一等形狀怪異的房屋為“兇宅”。尤其認為圓形之屋不宜，因為中國傳統文化崇尚“天圓地方”，圓形主動，居住其中會不得安寧。從現代設計學角度看，圓形住宅在室內房間布局上很容易出現“銳角”的分割，給居住者帶來諸多感觀上的障礙和使用上的不便。此外，房屋的大門不能直沖陽臺；整個房屋要光暗分明，客廳要明亮，房間稍暗淡；而且廚房布置忌犯“水火沖”，即爐頭和水池正對，這些都是對于大多數人都適合的方法。法則四：對應生肖不同生肖的人在選擇房屋時，應著重對應自己的“財位”和有利方位來選擇，盡量在有利自己的方位上設置一些通風、有窗、采光好的房間。如果這些房間有好的氣場流動，那么主人住在里面就會精神百倍、財源滾滾。當然，一個家庭里可能會有多個屬相，那么，買房時要優先以家里的主要經濟來源的屬相來考慮。

8，08年經濟危機引起的原因是哪些

市場的失靈已將世界經濟領航到崩潰邊緣，各國政府一致行動挽救危機爆發的行為也表明了問題的嚴重性。當權威的經濟人士將已經爆發的次貸金融風暴歸咎于伯南克的前任格林斯潘時，人們才發現這場危機的來源不是來源于經濟發展本身，而是政府失靈所致。這正好說明：市場的失靈并非市場原因。人類在理性中成長，但理性僅僅局限于某個時期，而非永遠。當格林斯潘每一次拯救美國以及全球經濟的時候，經濟學家們對格林斯潘的崇拜到了頂峰?，F在，當經濟危機再次出現時，理性卻告訴經濟學家們，格林斯潘不是神，也是一個會犯錯誤的老齡孩子。　　無論是上世紀中期以后發生的金融危機，還是本世紀初的金融危機，美聯儲及其他西方國家聯手借助貨幣貶值、注資、降息等方法化解危機擴大，恢復了世界經濟增長的穩定。但此次危機可能會導致全球各國政府的行為并不會像以往一樣如愿，因為，此次危機的背景已不同于過去任何年代的金融危機。界定了這一區別，也就明白了這次史無前例經濟危機發生的根源。　　任何經濟危機的發生都需要一個過程，本次危機也會有一個過程。在危機爆發深化過程中，各國政府的挽救行為會延遲危機爆發的進程。在全球房價尤其是美國虛高房價下跌過程中，經濟衰退需要一個時間。從已有的歷史危機經驗來看，這個時間大概需要三到六個月。因此，到了2008年，我們才能夠經歷本文所描述的危機進程，看到資產大幅貶值的事實。　　在本次世界性危機發生過程中，危機會經歷以下各階段：第一階段，就是目前大家已經看到的世界各國政府的拯救行為。當各國政府無力挽救這場危機且危機深化時，危機就會轉入第二階段；第二階段，大約在2008年3月左右，危及開始大規模擴散，各國政府開始自救，拋售美元資產，維護本國貨幣穩定，克服內在經濟危機或政治震蕩。個別國家為了擺脫經濟危機動蕩，可能會發動對外戰爭；第三階段，2009年全球經濟陷入蕭條，各國開始實施振興經濟的新經濟政策。在振興經濟的同時，各國政府開始聯絡協商，重構全球金融體系。第四階段，2013年，全球區域經濟聯合體構建，對美元結算體系依賴性逐步減小，世界完全呈現出多極化發展趨勢，人民幣完成世界化貨幣進程。　　在國內，房價股價已經顛覆了國民心理。從2005年全民炒房到2006年全民炒股，泛濫的投資投機推高了國內資產價格。進入2007年，泛濫流動性與輸出型通脹壓力已經開始逼迫國民進行保值性投資，房價股價被推向極限。股市經過5.30震蕩，國內股民轉入基金投資，祈求資產保值，這為機構投資者推高股指提供了無限動力。現在，大批新發行基金在推高股指的同時，也為基金未來風險的擴大敞開了雪崩的大口。有些國內學者稱股市的泡沫比房市的泡沫危害較輕，極端熱捧國內資本市場，藉以緩釋過剩的國內流動性。在筆者看來，這是極端危險的信號，因為，這些學者還沒有認識到全球經濟危機發生的路徑，沒有從美國次貸危機中感受到國內經濟蘊含危機的端倪，沒有看到全球化資源配置所導致的經濟失衡背景。更深層次上，大家還沒有看到危機已日趨靠近自己的生活。

9，2009年11月6日目前買房劃算嗎

房價高不高？要不要買房？什么時候買房合適…… 可以用以下3條標準來測算。一是房價收入比。聯合國1993年對世界107個國家進行了全面研究得出的標準是3至6倍。即你購買一套房子時，總房款(包括裝修費)與家庭稅后收入之比如果為3至6倍，則說明這種房價在你的支付能力內。這一比例越高，說明房價就越高。二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。這個比一般在28%至35%，如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質量。三是家庭負債余額(即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。從上述的網絡調查來看，國內不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又是房價一路高漲的原因。　　趁房價高時大房換小房那么，過高的房價又是怎樣造成的？房地產開發商會說是由市場供求關系決定的。從表面上看，這種說法與實際相差不遠。因為，很多購房者(炒房者除外)在買房時是處于信息不完全、不對稱、不科學、不規范的情況之下，從而預期房價一直會漲，預期購買房子一定能夠保值增值，這樣自然也就與房地產開發商、炒房者一起推高了房價。再加上目前國內購房者多數是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨生子女，從小就在兩三代人的庇護下成長，一旦成為住房消費主體，出于個人享受方面的考慮會比其父輩更多，對成本、負擔等方面的考慮相對少一些。在這種模式下，房價也容易被推高。因此，高房價、“超標享受”使個人住房按揭月供款負擔過重的現象也就十分平常了。面對這樣一種困境，民眾如何來化解這些風險或負擔？筆者認為辦法有兩種。一是民眾在房價高位時趁機調整個人住房持有方式，如由大房子調整為小一些的房子、由高價的房子調整為價格低一些的房子、由市中心的房子調整為近郊房子；二是如果看到利率上升時，可以考慮是否調整方式，如由浮動利率轉為固定利率等。對于目前還沒有購房的民眾，一定要根據個人實際情況量力而為，不要沖動購房。一定要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件。如果國內的住房消費者都能夠更多些理性，那么，房地產市場上任何興風作浪的行為就會成為過眼云煙，難以侵害暫時還處于弱勢地位的消費者了。 ======================================================================= 樓主你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納！

之前中國出現相關印花稅問題，即購置90平以下并可以減少百分之幾的印花稅（各省市不同）所以出現購房小高潮。目前國內房價是由各地的供求情況而定的為多

有需要就買按現在的市場不是跌到哪里去 GDP每年都在增漲 CIP一樣也在漲觀望的太多了以目前經濟來看上海北京都出現“地王” 發展商都看好市場了希望能幫到你

10，如何控制消費信貸的風險

一、我國商業銀行消費信貸風險的表現（一）作為優質資產的住房業務現在正承受著更多的潛在風險近十年我國經濟進入上升期，作為國家支柱的房地產業發展發展迅速，帶動住房價格上漲。在消費信貸業務中占比最大的個人住房業務都是在重復著這樣一種循環:每次我國實行房地產調控政策后，消費者持觀望態度，房產交易減少，個人住房貸款業務隨之收縮。等調控政策被市場消化后，市場進入穩定期，個人住房貸款再次進入擴張期。商業銀行也因此承擔了更多的政策風險。（二）銀行消費信貸業務被借款人用作投資的資金來源相當一部分投資客戶看中了銀行消費信貸業務還款靈活、利率低的特點，通過提供假交易合同、假收款方資料向商業銀行申請個人綜合消費貸款，套取商業銀行信貸資金用于投資資本市場、樓市，一旦碰上投資失利，樓價下跌，商業銀行的信貸資金回收將失去保障。（三）間接貸款為主的業務模式使房地產中介機構向商業銀行轉嫁業務風險房地產市場的分工使我國商業銀行對中介機構的依賴程度日益增加。大多數銀行只負責消費信貸業務的審批環節，其他環節則由中介機構代辦。由于目前我國對房地產中介的監管立法存在缺失，無法對房地產中介機構的行為進行多方面約束，使房地產中介很容易將業務風險轉嫁給商業銀行。房地產中介有的故意隱瞞重要信息，發布虛假廣告招攬客戶，損害當事人的利益;有的參與炒房，扭曲了市場價格;有的違反了國家的稅收制度，協助交易當事人簽訂陰陽合同，幫助客戶逃稅，種種行為都有可能造成商業銀行的信譽、利益受損，嚴重的還會影響貸款的收回。（四）虛假交易現象頻繁出現在樓市低迷時，“假按揭”是開發商套取銀行資金的一種常見手段?，F在全國樓價上漲，“假按揭”則有雙重含義。一種方式是借款人找知情者出面申請貸款，自己每月還款。實質是借款人為了爭取低利率貸款或想利用銀行資金投資炒房。另一種方式是通過借款人聯合中介公司或按揭公司一起造假通過虛構購房者的形式，采用欺騙或偽造手段，制造虛假貸款申報資料向銀行申請貸款，使銀行蒙受資金損失。二、我國商業銀行消費信貸風險的成因分析（一）制度因素1．法律法規不健全個人消費信貸業務的發展依賴我國個人信用制度的建立。有了良好的法律環境保護，消費信貸業務才能良好的發展。但我國現行法律體系涉及個人信用方面的規定較少，且對于個人失信行為也沒有明確規定具體的懲罰措施，尤其是抵押變現難的問題一直難以解決。在配套政策方面，目前我國個人破產制度，社會保障等制度不完善，導致個人信用行為征信困難，隱藏著嚴重的法律與道德風險。2．缺乏成熟完善的個人信用征信機構和個人信用評估體系在我國，民眾信用觀念匱乏、個人的信用信息披露不夠，信用信息資源缺乏共享。造成銀行與消費貸款者之間信息不對稱，致使消費者發生惡意騙貸和行為，商業銀行提供的消費信貸“門檻高”和“手續繁”，消費信貸風險增大?？傊?，個人信用制度缺失是造成消費信貸風險根本原因。3．消費信貸風險轉移機制不完善（1）消費信貸的商業保險制度發展滯后為了使銀行和消費者雙方利益都能獲得安全保障，國外都建有與之相適應的保險制度。如法國住房貸款保險模式，意大利、西班牙采用團體保險模式對住房貸款進行保障，美國在汽車貸款中要求借款人擁有足額的人身保險，駕駛責任保險和對新購汽車的汽車保險，有的國家還要求消費者對其作為擔保的抵押物辦理火災保險等。而我國目前消費信貸的商業保險發展較為緩慢。（2）消費信貸證券化發展不夠成熟消費信貸證券化作為資產證券化發展的一個重要方面，對解決消費信貸的流動性風險，實現抵押貸款資金的良性循環，優化消費信貸資產起著重要的作用。一方面，開展住房抵押貸款證券化業務后，商業銀行可以將長期的抵押貸款債權通過包裝上市轉化為證券，并相應地將證券化后的貸款資產轉移到資產負債表外，以達到合理降低銀行風險資產總額，減少資產規模，提高資本充足率的目的；另一方面，通過住房抵押貸款證券化運作，抵押銀行將持有的抵押貸款轉化為證券在市場上交易，這樣就把原來由銀行獨家承擔的借貸風險分散給多家投資者承擔，實現了風險的分散。（二）銀行方面原因1.銀行貸款設計不夠合理部分貸款種類自身存在嚴重缺陷，導致貸款風險天然存在。如“零首付”個人住房貸款和“零首付”汽車貸款，貸前有可能出現假的單位收入證明的風險；以汽車作為抵押品亦存在較大的風險。目前汽車貸款大多以汽車作為抵押品，這種方法簡單而又直接，但是與房地產等不動產相比，汽車的折舊、降價速度快，二手車的變現也相對困難。2.銀行操作中存在違規現象銀行為了市場份額與盈利，違規操作是從銀行內部形成資產風險最主要的原因。部分工作人員自身業務素質或思想素質不高、控制風險意識差，貸前審核不嚴格及貸后監管不及時。貸款發放前審批程序流于形式，貸款發放后，銀行監控催收不力造成借款人賴帳或拖欠等行為。（三）消費者方面原因消費者方面的原因主觀性強且隨意。不確定性導致的風險屬于信用風險的范疇。1．消費者行為的不確定性現階段借款人與貸款人之間存在信息不對稱，致使消費者惡意騙貸或拖欠的情況屢見不鮮。因此，明確借款人行為十分必要。2．消費者償還能力的不確定性消費者收入的可靠性、職業的穩定性、家庭結構的變化等和意外事件等因素，在貸款期內有可能發生不利的變化，其中任何一個因素的變化都會影響到消費者的償還能力，可見消費者的償還能力具有相當大的不確定性。如果消費者的償還能力波動到不足以償付應償付貸款額時，損失就會轉嫁給貸款人。因此，正確分析消費者償還能力和采取措施彌補消費者償還能力的不足，是消費信貸風險控制的關鍵環節之一。三、加強我國商業銀行消費信貸風險控制的對策與建議針對以上提出的消費信貸風險的形成原因，制定合理的控制消費信貸風險的政策、建議并協助政府和社會完善制度環境等措施來防范和化解消費信貸風險，提高消費信貸質量，將損失減少到最小的程度。1、營造有利于消費信貸風險控制的外部環境完善的法律法規制度是有效進行個人信貸風險管理的有力保障，是控制消費信貸風險管理中懲戒制度的有力保證。而當下我國在消費信貸方面的立法還不是很完善，許多配套的法律法規的缺失使得大量債權得不到有效保障。政府應將控制消費信貸風險列為亟待立法完善的課題。應盡快制訂一部綜合性的《消費信貸法》，規范有關問題的流程、制度，從而引導我國商業銀行順利開展消費信貸業務。2、建立消費信貸的擔保保證制度擔保是為社會化風險轉移機制。擔保分為物的擔保和人的擔保。物的擔保是消費者以自己擁有的不動產、動產和有形資產為抵押和質押擔保債務償還，如到期不能履行其義務，銀行可以行使其對擔保物的權力來滿足自己的債權。人的擔保是獨立的第三方作為擔保人，以法律協議形式做出承諾，在消費者不能按期償還其債務時，擔保人將承擔其償債義務。3、規范商業銀行消費信貸流程要規范信貸流程，必須從源頭加以控制，層層落實。要建立健全貸款管理責任制度，該文原載于中國社會科學院文獻信息中心主辦的《環球市場信息導報》雜志總第491期2013年第05期-----轉載須注名來源審貸分離制度和貸款檢查制度。個人消費信貸風險管理的流程包括產品的設計與影響、貸前審批、貸后管理以及清貸管理幾個步驟。從跟蹤、監控入手，建立一套消費信貸風險的預警機制，加強貸款后的定期或不定期跟蹤監控，從而從流程上有效規避消費信貸風險。

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房價下跌如何化解，樓市如何去庫存 2016年房價會下跌還是上漲

1，樓市如何去庫存 2016年房價會下跌還是上漲

2，房價下跌還在還月供的供房族應該怎么辦

3，金融危機是什么意思為什么會發生金融危機

4，剛需高價買房之后突然房價下降40這該怎么辦

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