深圳樓市收緊，對其它地區(qū)樓市的影響如何。深圳樓市躁動，買房人有哪些風(fēng)險需要規(guī)避，深圳715政策收緊調(diào)控，我認(rèn)為對樓市是喜憂參半，為什么，深圳樓市火熱是假的，真實情況是一片冷清，我們知道深圳樓市上漲的最直接誘因是貨幣寬松，因此這個環(huán)境如果沒有變化，投資樓市的資金不可能被分流，深圳設(shè)防了，資金自然會去調(diào)控力度相對較少的地區(qū)進(jìn)行繼續(xù)炒作，比如其它城市如東莞、惠州，甚至是廣州等地。

1、深圳樓市火熱，官方接連表態(tài)，釋放了什么信號？置業(yè)者如何看懂樓市？

深圳樓市火熱是假的，真實情況是一片冷清。我們先看看去年廣東衛(wèi)視財經(jīng)郎眼節(jié)目中數(shù)據(jù)；19年十一黃金周整個深圳加起來只賣出去17套房，你沒看錯我也沒寫錯，就是17套，二手房掛牌量由19年上半年的三四萬套，到了下半年十月份激增到了14萬套以上，寫字樓空置率高達(dá)20%以上。這還是一年中銷售最旺季，而且還是疫情沒有爆發(fā)之前到了今年，大體情況大家都知道，結(jié)合去年的數(shù)據(jù)來看今天的樓市火爆新聞，是不是一眼就能看出問題？據(jù)相關(guān)媒體紕漏，步入今年二三月份，深圳寫字樓空置率平均超過30%，南山區(qū)前海地區(qū)高達(dá)66%，二手房掛牌量估計超過了三十萬套，在此背景之下，深圳房產(chǎn)還能漲嗎？還能搶購嗎？現(xiàn)在相信大家心里都有底了，

2、深圳樓市躁動，買房人有哪些風(fēng)險需要規(guī)避？

深圳樓市躁動，買房人有哪些風(fēng)險需要規(guī)避？大家好，我是幸福里簽約專家風(fēng)語評樓，今天和大家談?wù)劊F(xiàn)在買房需要規(guī)避的一些風(fēng)險。可能有朋友會說，現(xiàn)在深圳樓市這么火，房價漲的這么猛，哪里有什么風(fēng)險，不然，現(xiàn)在的樓市，還是存在著一些風(fēng)險的，第一個風(fēng)險就是高位站崗的風(fēng)險。跟股市一樣，樓市也存在買漲不買跌的現(xiàn)象，特別是現(xiàn)在市場最火的時候，就有很多原本不打算買房或者不打算近期買房的人選擇出手買房，他們想跟著房價上漲，賺上一波，

但其實，現(xiàn)在跟風(fēng)買房，是一件高風(fēng)險的事情，因為房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性非常大。的確，現(xiàn)在樓市是很火，出現(xiàn)了近一千多人搶五套房的盛況，也出現(xiàn)了近萬人搖號的大場面，在這樣的熱鬧之下，樓市即將出現(xiàn)的，可能不是大漲，而是嚴(yán)厲的調(diào)控政策，細(xì)心的朋友已經(jīng)留意到，現(xiàn)在深圳樓市的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)變得有些畸形，似乎所有人都在想著買房，深圳也被很多人戲稱為炒房特區(qū)或炒房示范區(qū)，在這樣的環(huán)境下，有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)控的可能性極大，房價也可能出現(xiàn)調(diào)整，部分借錢買房的人，資產(chǎn)安全會受到很大的沖擊。

第二個風(fēng)險是準(zhǔn)備不充分的風(fēng)險，這里所謂的準(zhǔn)備不充分，指的是準(zhǔn)備名額，購買資金和貸款資格。近期，發(fā)生了多起因為沒有貸款資格而無法履行購買合同的事情，白白的損失定金，第三個風(fēng)險是買錯的風(fēng)險。現(xiàn)在的樓市是真的火，火的讓很多人沖動的買房，有些人，一沖動，就買錯了，比如，2015年房價大漲的時候，一些沒有購買名額的投資者購買了東海國際公寓，結(jié)果是到現(xiàn)在，原價出手都沒有人接盤。

怎么樣才能不會買錯呢？要購買真正能住的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品，一方面可以自己用，另外，適合住的項目，以后賣的時候，才好賣，才具有抗跌能力，第四個風(fēng)險是防止被套路的風(fēng)險。現(xiàn)在一方面是樓市很火，一方面是經(jīng)濟(jì)狀況很差，在這樣的情況下，就會有些人開始動起歪心思，比如最近幾天，某知名開發(fā)商售樓員，就借口可以內(nèi)部拿房，以喝茶費(fèi)的名義騙了很多買房者的錢，

3、深圳前兩天的樓市火熱，深圳市卻發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房價，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的通知》，你該如何看待此項政策背后透露出的房產(chǎn)大勢？深圳之后的樓市走向會如何？

我們現(xiàn)在的大背景是房住不炒，這個背景始終沒有變，而且，預(yù)計在幾年內(nèi)也不會有什么變化。所以如果哪個城市房價上漲，那么就會出臺相應(yīng)的政策，把這個城市的房價壓一壓，誰敢冒頭就打誰，現(xiàn)在是因城施策，每個城市的房地產(chǎn)政策相對靈活，我們有充足的政策工具來使用，所以不怕那個城市感冒頭，對于深圳這個城市來講，我們現(xiàn)在一提深圳，就能想到有很多科技企業(yè)、創(chuàng)新發(fā)展，一個非常有潛力的城市。