除了建造成本之外，實際上對于商品房來說最大的一個成本就是土地成本，所以對于各大開發商來真正的毛利潤大概在30%左右。32層的住宅樓，拋開土地成本，如果單純從建房的成本去看的話，其實成本不會太高，但這里面的各項費用開支明目繁多，很多地方都要花錢。

1、拋開土地成本，單單建一棟32層的，一平方成本多少呢，為什么？

1棟32層的住宅樓，拋開土地成本，如果單純從建房的成本去看的話，其實成本不會太高，但這里面的各項費用開支明目繁多，很多地方都要花錢。雖然我不是從事建筑行業的，但是我們在信貸行業經常會接觸到一些建筑商來借錢，所以通過實地考察與分析他們的財報，還是能夠了解一下各項開支的去向的，一般情況下商品房的建造成本具體如下。

一、設計費，一棟住宅樓的建設并不是開發商想怎么建就怎么建，你必須根據政府的相關規劃要求設計住宅樓，那你就得請一些專業的建筑規劃所來設計。至于這個設計費是多少，要看不同的建筑所，一般情況下設計費大概在15塊錢到20塊錢之間每平米，二、監理費。搞一個工程肯定會有監理，監理收費標準一般都是按照基價乘以專業系數，其中商品住宅的系數一般都是1，

比如一棟樓造價一個億，對應的監理費基價為218.6萬，這個監理費占造價工程的比例大概是2.18%，當然最終監理費是多少還要看開發商跟監理費機構自己談價。正常情況下住宅樓的監理費一般是在8塊錢到9塊錢之間每平米，三、前期費用。在大家看來造一棟房子貌似很簡單的事情，但實際上在建房子之前前期是需要做很多工作的，

比如勘探費，三通一平費，建圍墻的費用等等，這些費用加起來大概在16元每平米左右。四、建筑費用，建筑費用，這是建造一棟房子最主要的成本構成，這些費用包括打夯、地基結構、主體結構、內部基本裝飾、外部門窗安裝等等，這些費用全國各地大同小異，一般在1500塊錢左右每平米，不同地區可能有50~100塊錢之間的差距。

五、配套費用，房子主體結構建立起來之后，并不是說你馬上就可以入住了，還要做很多配套工作，比如通電工程，通水工程，通氣工程，安防工程，管道鋪設，小區景觀綠化等等，這幾項費用加起來大概在230塊錢左右每平米。六、其他費用，其他費用也比較多，比如勞保基金、農民工保證金，節能費，城市配套費，各種咨詢費，檢查費，審理費，水電增容費等等，這些費用加起來大概在300塊錢左右每平米。

把以上各項費用加起來之后，1棟32層的住宅樓，每平米的造價大概在2100元左右，當然除了上面這些費用之外，一棟樓建成之后，從開發商轉到消費者的手里，這個過程還會產生其他費用。比如開發商的營銷費用，人員費用，辦公成本費用，稅費成本，此外還有借錢用于開發項目的財務費用等等，至于這些費用是多少，不同的地區會有很大的差別，一般是在800塊錢到1000塊錢之間，

所以綜合以上各項費用之后，開發商建一棟住宅樓的成本至少會在2800塊錢到3000塊錢之間。這個價格相對一二線城市動不動就幾萬塊錢的房價來說，其實是比較低的，那是不是意味著開發商的利潤空間就很大呢？這個未必見得，除了建造成本之外，實際上對于商品房來說最大的一個成本就是土地成本，所以對于各大開發商來說，真正的毛利潤大概在30%左右。