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1，物業費提價怎么向業主解釋

不給錢停電停燈.所有物業公司都經常這么干的

拿出物業服務合同，業主享受了物業服務就要繳納物業費。

物業費提價怎么向業主解釋

2，與業主談房價有什么辦法

業主是否降價與他用錢的是否著急有關系如果他急賣的話那價格就可以砍的比較低如果他不急的話那么房價價格也不會降

樓價升了老業主會補錢給開發商嗎？房價下跌，業主可以違權這是個愚昧的思想！

與業主談房價有什么辦法

3，怎樣向業主解釋物業費比其他小區的高

這個用不著怎樣解釋，業主能選擇在那里買房那就得接受比別的地方昂貴的物業管理費，但物業不能光收錢不辦事，要保證也能比別的地方安全，不然這錢業主會覺得花的不值

小區是有等級的，高級小區設施齊全，相對的物業費也是很高的，這個有文件的。

主要：1）自已所管的物業所在地的等級；不同等級收費不同。2）所做的質量高于其他物業的管理項目；優良優價。

怎樣向業主解釋物業費比其他小區的高

4，怎么向業主解釋房子不住還需交物業管理費

可以由物業管理費的組成部分說說，　　物業管理費一般由以下一些項目構成：　　(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。　　(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。　　(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。　　(8)公共區域植花、種草及其養護費用。　　(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。　　(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。　　(11)節日裝飾的費用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。　　(14)公共電視接收系統及維護費用。　　(15)其他為管理而發生的合理支出。　　這些好像都和業主住不住在本小區沒有什么關系，是每個業主平均承擔的，不可能業主暫時不住，他家門口的地就沒人掃，電梯水泵都停止運行，諸如此類

首先，你應知道什么是物業管理費。物業管理費就是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。按照《物業管理條例》的規定，業主在物業管理活動中，應當履行按時交納物業服務費用的義務。你雖然長期未在該小區居住，但仍然應當履行交納物業管理費的義務。因為物業管理公司提供的服務是一種公共性服務，即前面所說的各種服務，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。因此，購房者長期不住的房屋，同樣應當交納物業管理費。

5，怎樣談房價

看臉，人品好遇到好點的，不加你價還幫你砍價。如果遇到差點的，你會被坑。最簡單有效的就是讓他們拿出與業主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業主給中介公司簽的委托出售合同，上面價格是死的。其他，就是你看好一套房子，網上能找到的話，如果不同中介可多詢價。

談房價可以有以下幾點的技巧：1、查明產權狀況房產由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結構房屋的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環境和配套舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。4、了解物業管理狀況對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。從這幾個方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價。如有想更深入了解的可以登錄超級經紀人網

這個和買衣服是一樣的。價格主要是你先出一個你的心里價位，然后對方出一個價格，然后就是商量。因為沒有中介，所以價格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個。因為他們的合同比較規范。你到時候給他們點服務費就可以了，沒多少錢，也就一千多把。租房期間業主是不能漲價的，這個在合同里邊都有。除非合同到期，業主有權利漲價，不然他不能漲價。如果他要漲價的話，你可以通過法律手段保護自己。主要還是根據合同做，其實很少有業主這么做，因為這么做根本沒道理，這是常識~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬留言，或者直接選擇給我提問題。。。。。祝你生意興隆，財源廣進。·