至于中山哪個區域最有投資潛力，也可以從這幾個方面去觀察分析；一、關于地段潛力，目前最熱門的地段就是深中通道四個出口周邊的邊區，四個出口分別位于開發區黎村出口附近，博愛路出口附近，中山站出口附近，港口出口附近及南朗馬鞍島附近，目前馬鞍島上的萬科單價已經去到了三萬多。
1、中山哪個區域最有投資潛力？
很高興有機會回答這個問題房子原來的價值就是居住價值而已，為何能有升值和投資價值，無非是地段，發展規劃，交通建設，學區需求及生活配套的完善而賦予給房子更多的價值和潛力。至于中山哪個區域最有投資潛力，也可以從這幾個方面去觀察分析；一、關于地段潛力，目前最熱門的地段就是深中通道四個出口周邊的邊區，四個出口分別位于開發區黎村出口附近，博愛路出口附近，中山站出口附近，港口出口附近及南朗馬鞍島附近，目前馬鞍島上的萬科單價已經去到了三萬多，
二、發展規劃，目前中山重點投資建設的區域，南朗翠亨新區的規劃建設，火炬開發區的配套跟進；石岐新經濟總部的建設；西區華僑歡樂海岸城，華潤萬象城三舊改造都在火熱進行中。三、關于交通建設，深中通道，深茂高鐵，中開高速，坦神快線，港口碼頭建設，BRT建設，主要集在在南朗，開發區，坦洲，港口，石岐區四、目前優質學校基本都集中在，東區，石岐五、目前完善的生活配套集中在，東區，南區，西區，北區，開發區，東升，古鎮，小欖，
總結：按綜合達標的區域主要是，南朗翠亨區，火炬開發區，石岐區，港口鎮等，這四個區域目前的房子由高到低的排列分別是：翠亨，火炬，石岐和港口接近。結合當地實際情況和中山十年地產的觀察給的建議是：長遠投資可選翠亨區個人較為推薦石岐區，推薦理由：石岐大型新經濟總部的建設，目前現成的商業，生活，學區配套，東連東區，火炬開發區，交通有中山北站，中山站環繞，港口高速，中江高速，華僑歡樂海岸城，目前價格也相對適中，選投石岐，遠可攻，近可守，不用擔心房子流通性的問題，
2、中山哪個鎮房子升值潛力最大？
中山的這種模式已經注定每個地方都不適合投資，首先規劃比較亂，每個鎮的面積都不大，但是每個鎮都要發展自己的一二三產業，因為每個鎮面積的受限，不會形成規模化。就算想形成規模化，每個鎮的財力也不允許大動干戈，中山要想二次創業必定要走兩條路中任意一條，1.并鎮設區，采取市區級管理模式，對各區土地統一連片規劃。
2，鎮級合并形成超級產業大鎮（類似于獅山），小欖，東風，阜沙，東升合并為新的小欖，南頭，黃圃，三角合并為新黃圃，古鎮，橫欄合并為新古鎮，沙溪，大涌，合并為新沙溪，三鄉，神灣，板芙合并為新三鄉，民眾，南朗，開發區合并為新的翠亨新區，市區形成，東區，西區，南區，港口，五桂山街道，坦洲區域不變，重點打造科創生態旅游小鎮及珠海高端后花園。
臨沂發展是不錯，但是和中山不在同一量級，發展也不在同一層級，我們參考五個因素，分別為城市分級、區域定位、區塊分級、人均GDP、人均可支配收入。城市分級：臨沂三線城市、中山二線城市；區域定位：臨沂山東半島城市群、中山珠三角城市群；區塊分級：臨日都市圈、中山粵港澳大灣區；人均GDP：臨沂44407元、中山111433元；人均收入：臨沂25545元、中山46865元，
由此可見，臨沂目前不論是城市等級還是經濟領域和中山都有著巨大差距，同時兩者所在的區域也不是同一量級。說個直觀點的數據，廣東省凈資產百萬家庭數量是山東的40倍還多，簡單說就是山東和廣東的富人比例是1:40，那么山東人均經濟倒數第四的城市如何能與珠三角城市比發展？中山的農村，大批量的三層電梯洋房別墅，很多人家車庫都不止一個，所以單從經濟層面看，別說臨沂，就是青島和濟南的民富都比不了中山。
