樓層越高，房屋公攤面積越大，一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)相比較，兩梯四戶(hù)公攤較大。兩梯四戶(hù)的高層，一般來(lái)說(shuō)公攤系數(shù)在27%-35%之間，注意兩梯四戶(hù)的公攤系數(shù)比普通高層要大一點(diǎn)，值得注意的是一梯兩戶(hù)、兩梯兩戶(hù)、兩梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)等每一棟的公攤面積都不同。

1、兩梯四戶(hù)的高層樓房，公攤面積多少屬于正常？

題主問(wèn)的很仔細(xì)，觀察也很仔細(xì)，感覺(jué)也很準(zhǔn)，明確地講這個(gè)面積是合情合理的，18層以上的高層，合理的公攤應(yīng)為建筑面積的20~30%，具體解釋如下：第一：兩梯四戶(hù)的高層，一般來(lái)說(shuō)公攤系數(shù)在27%-35%之間，注意兩梯四戶(hù)的公攤系數(shù)比普通高層要大一點(diǎn)。兩梯四戶(hù)的房子除了樓房都有的核心筒，電梯，管道井和樓梯之外，還有獨(dú)立的前室和逃生通道，

樓梯的長(zhǎng)寬也要比普通高層大，這是有消防規(guī)定的。假如公攤系數(shù)取比較常見(jiàn)的30%，套內(nèi)實(shí)際使用面積計(jì)算如下：1、套內(nèi)建筑面積=銷(xiāo)售建筑面積115/1.3=88.46平米，2、公攤面積=建筑面積115-套內(nèi)建筑面積88.46=26.54平米。3、套內(nèi)實(shí)際使用面積=套內(nèi)建筑面積面積88.46-外墻和套內(nèi)墻體面積（9 10）*2*0.1-6（套內(nèi)隔墻面積和陽(yáng)臺(tái)面積大約6平米左右）=88.46-3.8-6=78.66平米，

因此題主感覺(jué)該戶(hù)型的實(shí)際用面積80平米不到是對(duì)的，感覺(jué)很準(zhǔn)。如果公攤越大，說(shuō)明你的房子的舒適度越高，因?yàn)楦鞣N公共配套都有設(shè)計(jì)，消防標(biāo)準(zhǔn)也比較嚴(yán)格，第二：值得注意的是一梯兩戶(hù)、兩梯兩戶(hù)、兩梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)等每一棟的公攤面積都不同。電梯越多，公共空間也越多，配套設(shè)施也越多，公攤面積也就越大，公攤系數(shù)只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶(hù)型，其每戶(hù)的\

第三：國(guó)家沒(méi)有對(duì)公攤系數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化制定，因?yàn)榉课蓊?lèi)型和房屋配套不同，所以公攤大小不一，公攤系數(shù)是個(gè)因變量，來(lái)源于實(shí)際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡(jiǎn)單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。第四：套內(nèi)實(shí)際使用面積計(jì)算公式：1、建筑面積=公攤面積 套內(nèi)建筑面積，2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。