樓層越高，房屋公攤面積越大，一梯兩戶和兩梯四戶相比較，兩梯四戶公攤較大。兩梯四戶的高層，一般來說公攤系數在27%-35%之間，注意兩梯四戶的公攤系數比普通高層要大一點，值得注意的是一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶等每一棟的公攤面積都不同。
1、兩梯四戶的高層樓房，公攤面積多少屬于正常？
題主問的很仔細，觀察也很仔細，感覺也很準，明確地講這個面積是合情合理的，18層以上的高層，合理的公攤應為建筑面積的20~30%，具體解釋如下：第一：兩梯四戶的高層，一般來說公攤系數在27%-35%之間，注意兩梯四戶的公攤系數比普通高層要大一點。兩梯四戶的房子除了樓房都有的核心筒，電梯，管道井和樓梯之外，還有獨立的前室和逃生通道，
樓梯的長寬也要比普通高層大，這是有消防規定的。假如公攤系數取比較常見的30%，套內實際使用面積計算如下：1、套內建筑面積=銷售建筑面積115/1.3=88.46平米，2、公攤面積=建筑面積115-套內建筑面積88.46=26.54平米。3、套內實際使用面積=套內建筑面積面積88.46-外墻和套內墻體面積（9 10）*2*0.1-6（套內隔墻面積和陽臺面積大約6平米左右）=88.46-3.8-6=78.66平米，
因此題主感覺該戶型的實際用面積80平米不到是對的，感覺很準。如果公攤越大，說明你的房子的舒適度越高，因為各種公共配套都有設計，消防標準也比較嚴格，第二：值得注意的是一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶等每一棟的公攤面積都不同。電梯越多，公共空間也越多，配套設施也越多，公攤面積也就越大，公攤系數只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的\
第三：國家沒有對公攤系數進行標準化制定，因為房屋類型和房屋配套不同，所以公攤大小不一，公攤系數是個因變量，來源于實際的公攤面積和套內面積，不能簡單地由公攤系數導出其應有的公攤面積或套內面積。第四：套內實際使用面積計算公式：1、建筑面積=公攤面積 套內建筑面積，2、公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。
