武漢本地人，子女結婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價太高，且距離家比較遠，未來想回武漢工作，且距離家近一點；4.純投資客，外地人且有多套房產，看好武漢未來發展，想提前置業房產。但也有其它的辦法可以在漢買房，并不受限購政策的影響。

1、想在武漢買一套房，但是人不在武漢上班，武漢又有很多限購區域，有什么好建議嗎？

置業武漢的人分幾種：1.武漢本地人，子女結婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價太高，且距離家比較遠，未來想回武漢工作，且距離家近一點；4.純投資客，外地人且有多套房產，看好武漢未來發展，想提前置業房產。所以樓主需要搞清楚自己屬于哪個情況，對武漢不熟悉的買房人，置業武漢有很多坑，如果沒有武漢戶口，住宅方面只能考慮不限購區域，比如新洲、蔡甸、江夏五里界、黃陂橫店，以及公寓，公寓不限購不限貸，其實若不考慮居住，買公寓用于出租或者做成民宿，也是一個不錯的選擇，公寓就是要地段好，要么周圍配套成熟，要么有大量寫字樓，不愁出租，唯一就是公寓屬于商業，不能落戶，不對口學區，未來升值有限。

住宅方面，遠城區的住宅，如果不是為了居住，其實投資價值不明顯，現在價格也逐漸在抬升，新房空置率不低，主要購買人群是靠近周邊縣市的居民，地緣性客戶，想著到老家和去武漢比較近，買的比較多，或者就是當地的改善，其實買房，每個人都有一個地域的偏好。或以工作地點為參考，或以老家地點為參考，值得注意的是，鄂州葛店現在并不屬于武漢，因靠近光谷東，加上光谷東比較熱門，地鐵11號線延長了一站到葛店南站，因而很多賣房子的打著，光谷東，不限購的名號賣葛店房子，其實葛店是否并入武漢，目前不知，起碼目前葛店是屬于鄂州的，而且葛店的未來發展真的依靠光谷東，因為高新大道沿線企業很多，這附近房價也很高，快到2萬，葛店南站房價1萬出頭，其實也不低了，作為光谷東的住宅需求外溢，如果未來不是在光谷東工作，其實買葛店房子有點虧。

除了葛店，別的地方，買房人最好買之前去看下，咨詢我的買房人大部分是外地人，很多人都是沒看房直接買的，買了以后又后悔，怕后面會跌價，武漢新房價格部分區域是穩定的，部分區域未來還會漲價，現在主城區地逐漸開發完，都慢慢向周邊擴散了。若是有武漢戶口，在武漢買房，也是要根據自己錢多錢少，以及自己情況具體分析了，

2、沒有武漢戶口，想不受限制買房有推薦的地段和小區嗎？

如今外地人若想獲得武漢購房的資格，大多還是會選擇按照政策規定的提供兩年級以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在漢買房，并不受限購政策的影響，你可以參考一下：1、把戶口遷入了武漢再買房有些外地戶籍家庭，之前在武漢已經買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件，但是卻沒有將戶口遷入，這時如果想買房，就需要將戶口遷入武漢后再買。

成為武漢戶籍后，在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的，這就不需要提交社保或個稅證明了，這時并沒有什么額外的費用，只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數人可以滿足這樣的條件，事先在武漢有房產，所以可以考慮用其他方式將戶口轉成武漢市的，比如直系親屬間的投靠入戶，這樣也是可以買房的，效果也是一樣的。

2、購買不限購不限貸的房子這類房源一般都是非住宅性質的房產，大多都是商住兩用的業態形式，由于不限購不限貸，也是限購族的可選房源之一，但需要注意的是，這些房源價格一般較高，產權為40或50年，同時首付最少需要5成，利率也得上浮，前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。3、以親屬或公司的名義買房很多人自己屬于限購人群，所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。