山東哪個景點房價低，山東乳山海景房每平1800元這里的房價為何這么便宜

來源：整理時間：2023-02-28 20:58:03 編輯：今日頭條手機版

1，山東乳山海景房每平1800元這里的房價為何這么便宜

山東乳山海景房每平米才1800元，讓很多網友震驚，這可是赫赫有名的海景房，多少人夢寐以求的最佳居住地，足不出戶就可以看到波瀾壯闊的大海的，環境更是沒得挑，但是近期，卻有媒體爆出山東乳山的海景房竟然低至每平米1800元，投資者爆料稱11年虧掉35%！出現這種降價嚴重的原因有很多。第一，據統計2007年到2010年乳山房地產竣工總面積高達562.32萬平方米，但由于過度開發，而當地的需求市場不景氣，導致越來越多的房子被擠壓，乳山海景房作為擠壓房產中的重頭戲，隨之也變得不景氣。一般海景房都主打海景別墅，作為避暑勝地、旅游度假基地，市場需求還是很不錯的，但是網友爆料降價的這個海景房小區主打的是低端小戶型房產，銷售人群主要是單身上班族或者是投資房產者，小區位于環境較好的郊區，離商業工作區比較遠，不適合上班族居住，所以導致大量積壓，故而出現降價的現象。第二，海景房的地理位置比較偏遠，配套設施不完善，沒有便利的生活服務設施，更別提是娛樂消費措施，這里冬天沒有暖氣，空氣長期潮濕，不適合長期居住和老年人居住，只能用來避暑度假，這也是造成人們需求減低也是一個原因。第三，乳山缺少外來長期定居的人口，在市場需求力不足的情況下，又進行了大規模的房地產投資和開發，不僅沒能刺激出房地產市場的活力，反而讓房地產市場陷入了低迷期。總之，投資有風險，買房須謹慎，理性消費權衡利弊，莫要一時沖動留下長久傷痛！

山東乳山海景房每平1800元這里的房價為何這么便宜

2，山東乳山海景房每平1800元這里的房價為何這么便宜

由于過度開發，越來越多的房子擠壓，乳山海景房變得不景氣。據了解乳山二手房均價在3900元每平方米左右，與10年前比較沒有大的變化，據說還略低，據統計2007年到2010年乳山房地產竣工總面積高達562.32萬平方米。而且很多三四線小城市也都在開發房地產，有的超過1萬一平了，但是人們平均月工資三千多，還都搶著買，甚至出現供不應求。很多原因導致海景房出現降價。配套設施不完善，造成人們需求減低，其他設施不行，供暖、醫療、購物消費，冬天小區一個人都沒有，乳山銀灘本是個避暑休閑的好地方，但遠離市區沒啥配套，這樣的海景房只能夏季度假，有些房子暖氣都沒有，冬天能凍死人沒法長住，更談不上投資價值。乳山銀灘的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不適合走低端的路線，再好的地方房子蓋得太多了，價格也上不來。海景房的置業夢想：不少人都被海子的那句“面朝大海，春暖花開”所撩動，幻想著自己老了之后也能過上這樣自在悠閑的生活，“海景房”成為一代又一代人的置業夢想。而我國的海景房，渤海、黃海、東海、南海地區為佳，而乳山位于海景房大省——山東。于是當時乳山海景房一出，便成了無數內陸人心中的“大海與遠方”。拋開“乳山海景房”，海景房一定能想到的就是“高端”帶來的“升值空間大”，畢竟購買時不到2000元，而我們印象中的海景房都是輕松上萬。在當時的購房者看來，或許乳山房價翻幾番，也不是什么難事。有了以上這兩點的加持，就不愁最初的海景房賣不出去。

山東乳山海景房每平1800元這里的房價為何這么便宜

3，山東乳山總價五萬就能買套海景房為何房價這么低廉

雖說乳山二手房賣出“白菜價”有些夸張，但是目前那里新房和二手房懸殊的價格卻是不容忽視。那么是什么原因導致這樣的情況，又是什么原因讓乳山新房的價格保持堅挺呢？乳山，在威海一直排第三，前邊的榮成文登在國家剛排百強縣的時候就進入了。從歷史角度去看，威海還屬煙臺管轄時，乳山的縣域經濟也不是太好，主要靠農業，工業幾乎沒有。這也是計劃經濟時代造成的后果。所以，在2000年前后，乳山的黨政主要領導拍板開發海邊的房地產項目。威海乳山，是個美麗的地方，而且是全國長壽市。乳山銀灘，享譽世界，來了沒有人覺得這里不美，而且環境優異，空氣優良，沒有天災也很少人禍，良心說，這真是居家養老，宜居生活的最美好的地方。前幾年，乳山開發銀灘，引來了大批購房客，比起北京深圳，這里買房只用個零頭，而環境正因了那句面對大海，春暖花開的美景，真是美哉！但是人少房多是一個劣勢。中國房產超市網的數據顯示，目前乳山市二手房均價在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上漲了1400多元。而目前在乳山市銀灘旅游度假區，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房價格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房價格相差巨大。過去兩年，持續投資造成了很多投資投機性的一些房產，二手房越來越多，這樣就對二手房的價格會形成一定的影響。因為它這個價格增長還是相對比較緩慢，如果購房者抱著投資目的去投資房產的話，我相信你會失望的。多年來，乳山銀灘房產銷售形成了“井水不犯河水”的營銷模式，新房銷售以來自各地的看房團為主力，而二手房市場以其他一些散客、游客為主。這也是造成新房價格和二手房價格相差比較大的一個原因。乳山銀灘的海景房95%以上都賣給了外地購房者，而當炒房客撤離后，二手房市場供應過剩也造成了價格和新房價格嚴重脫軌，此外，由于配套設施不足，空置率高，當地海景房的熱度也逐漸消退。乳山沿海的開發時斷時續很不順利。進入2010年之后還是挺好的，各方面協調的結果吧市里省里也重視。至于說1米1400？肯定是個別離海邊太近潮濕嚴重的樓、屬個案。威海的沿海地帶房價大體都在五六千七八千，價格還能接受。全國各地買房者的評價還是比較中肯公允的。

山東乳山總價五萬就能買套海景房為何房價這么低廉