華夏幸福創(chuàng)始人王文學所控股的華夏幸?;鶚I(yè)控股持有上市公司華夏幸福的股權(quán)比例只有21.25%。根據(jù)華夏幸福公布的2021年財報簡報顯示,2021年預計華夏幸福會出現(xiàn)330億~390億之間的虧損,華夏幸福出現(xiàn)巨額虧損,除了華夏幸福的王文學受傷之外,中國平安也會出現(xiàn)很大的損傷。
1、現(xiàn)在華夏幸福債務危機,買華夏幸福的房子會不會爛尾?
這個問題我比較有發(fā)言權(quán)。我和華夏幸福合作了十年了,他是我合作過的開發(fā)商里邊,比較講良心的一個,華夏幸福的物業(yè)服務也非常好。他的問題是,擴張?zhí)?,重點布局環(huán)京,結(jié)果環(huán)京限購,導致他的資金開始緊張。前期產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入太多,回報周期長,加上政府地方債太多,無法按時支付款項,重壓之下,資金才會出現(xiàn)問題,華夏幸福自持物業(yè)很多,如果把自持物業(yè)全部出清的話,也會解決大部分問題。
2、華夏幸福巨虧391億,大股東中國平安還有救嗎?
按照中國平安的規(guī)模以及盈利能力,即便華夏幸福虧損了,也不至于讓平安整體出現(xiàn)虧損,更談不上有救沒救的問題,首先我們不否認華夏幸福爆雷對平安的影響確實很大。2021年華夏幸福出現(xiàn)債務危機,目前已經(jīng)沒能力償還債務,正處于重整準備階段,而且根據(jù)華夏幸福公布的2021年財報簡報顯示,2021年預計華夏幸福會出現(xiàn)330億~390億之間的虧損。
華夏幸福出現(xiàn)巨額虧損,除了華夏幸福的王文學受傷之外,中國平安也會出現(xiàn)很大的損傷,因為單純從股份比例來看,目前平安是華夏幸福最大的股東。中國平安旗下平安人壽及其一致行動人分別于2018年和2019年分兩次獲得華夏幸福25.2%的股權(quán),具體股權(quán)構(gòu)成為:平安人壽自有資金占股10.58%;平安人壽分紅險一個險分紅持股8.38%;平安人壽萬能險一個險萬能持股持股6.09%。
而目前華夏幸福創(chuàng)始人王文學所控股的華夏幸福基業(yè)控股持有上市公司華夏幸福的股權(quán)比例只有21.25%,所以目前平安人壽才是華夏幸福真正的大股東,只不過平安人壽只是財務投資人,并不是華夏幸福真正的實控人。既然是財務投資,那最看重的當然是回報,然而從華夏幸福的表現(xiàn)來看,平安人壽投資華夏幸福出現(xiàn)了很大的虧損,平安人壽和一致行動人是在2018年和2019年購入華夏幸福股份的。
2018年7月10日,華夏控股與平安資產(chǎn)管理有限責任公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定華夏控股通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式,向平安資管轉(zhuǎn)讓582,124,502股公司股份,占公司總股本的19.70%,轉(zhuǎn)讓價格確定為23.655元/股,轉(zhuǎn)讓價款共計13,770,155,095元,到了2019年1月31日,平安資管與華夏幸??毓伞⑼跷膶W再次簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,平安資管受讓華夏幸福170,886,000股股份,轉(zhuǎn)讓價格為24.597元/股,轉(zhuǎn)讓價款共計4,203,282,942元。
這兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓花了平安差不多180億,然而從2019年到2022年,華夏幸福的股價一路不斷下跌,截止目前其股價只有3.3元左右,這跟平安資管受讓華夏幸福股權(quán)當時相比,跌幅已經(jīng)達到85%以上,據(jù)此推算,單純從股票賬面上來說,平安損失至少達到150億以上。比如華夏幸福上半年營業(yè)收入210.68億元,同比下降43.63%;凈虧損94.8億元,同比下降256.37%,
同期,中國平安公告稱,上半年凈利潤580.05億元,同比下降15.5%,利潤額度減少106億左右,另外公告還提到上半年中國平安對華夏幸福相關投資資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值359億。其次、按照平安的盈利能力,即便投資華夏幸福出現(xiàn)虧損,也不影響平安的整體運營,平安目前已經(jīng)成長為中國最大的金融企業(yè)集團之一,旗下業(yè)務涵蓋保險,銀行,證券,信托,資產(chǎn)管理等等,不論是資產(chǎn)規(guī)模,營收規(guī)模還是利潤規(guī)模都非常龐大。
目前中國平安還沒有公布2021年全年的業(yè)績,但從2021年前三季度的表現(xiàn)來看,他們?nèi)匀蝗〉昧撕芸捎^的利潤,2021年前三季度,中國平安營收達到9841億元,凈利潤816.38億元,雖然營收和凈利潤都出現(xiàn)了大幅度的下降,其中凈利潤同比下浮更是達到20.77%,凈利潤減少213.6億。但是按照前三季度業(yè)績表現(xiàn)來看,預計全年平安營收總額有望達到1.2萬億以上,凈利潤有望達到1,000億以上。