華夏幸福創(chuàng)始人王文學(xué)所控股的華夏幸福基業(yè)控股持有上市公司華夏幸福的股權(quán)比例只有21.25%。根據(jù)華夏幸福公布的2021年財(cái)報(bào)簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年預(yù)計(jì)華夏幸福會(huì)出現(xiàn)330億~390億之間的虧損，華夏幸福出現(xiàn)巨額虧損，除了華夏幸福的王文學(xué)受傷之外，中國(guó)平安也會(huì)出現(xiàn)很大的損傷。

1、現(xiàn)在華夏幸福債務(wù)危機(jī)，買華夏幸福的房子會(huì)不會(huì)爛尾？

這個(gè)問(wèn)題我比較有發(fā)言權(quán)。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過(guò)的開(kāi)發(fā)商里邊，比較講良心的一個(gè)，華夏幸福的物業(yè)服務(wù)也非常好。他的問(wèn)題是，擴(kuò)張?zhí)欤攸c(diǎn)布局環(huán)京，結(jié)果環(huán)京限購(gòu)，導(dǎo)致他的資金開(kāi)始緊張。前期產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入太多，回報(bào)周期長(zhǎng)，加上政府地方債太多，無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，重壓之下，資金才會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，華夏幸福自持物業(yè)很多，如果把自持物業(yè)全部出清的話，也會(huì)解決大部分問(wèn)題。

2、華夏幸福巨虧391億，大股東中國(guó)平安還有救嗎？

按照中國(guó)平安的規(guī)模以及盈利能力，即便華夏幸福虧損了，也不至于讓平安整體出現(xiàn)虧損，更談不上有救沒(méi)救的問(wèn)題，首先我們不否認(rèn)華夏幸福爆雷對(duì)平安的影響確實(shí)很大。2021年華夏幸福出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，目前已經(jīng)沒(méi)能力償還債務(wù)，正處于重整準(zhǔn)備階段，而且根據(jù)華夏幸福公布的2021年財(cái)報(bào)簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年預(yù)計(jì)華夏幸福會(huì)出現(xiàn)330億~390億之間的虧損。

華夏幸福出現(xiàn)巨額虧損，除了華夏幸福的王文學(xué)受傷之外，中國(guó)平安也會(huì)出現(xiàn)很大的損傷，因?yàn)閱渭儚墓煞荼壤齺?lái)看，目前平安是華夏幸福最大的股東。中國(guó)平安旗下平安人壽及其一致行動(dòng)人分別于2018年和2019年分兩次獲得華夏幸福25.2%的股權(quán)，具體股權(quán)構(gòu)成為：平安人壽自有資金占股10.58%；平安人壽分紅險(xiǎn)一個(gè)險(xiǎn)分紅持股8.38%；平安人壽萬(wàn)能險(xiǎn)一個(gè)險(xiǎn)萬(wàn)能持股持股6.09%。

而目前華夏幸福創(chuàng)始人王文學(xué)所控股的華夏幸福基業(yè)控股持有上市公司華夏幸福的股權(quán)比例只有21.25%，所以目前平安人壽才是華夏幸福真正的大股東，只不過(guò)平安人壽只是財(cái)務(wù)投資人，并不是華夏幸福真正的實(shí)控人。既然是財(cái)務(wù)投資，那最看重的當(dāng)然是回報(bào)，然而從華夏幸福的表現(xiàn)來(lái)看，平安人壽投資華夏幸福出現(xiàn)了很大的虧損，平安人壽和一致行動(dòng)人是在2018年和2019年購(gòu)入華夏幸福股份的。

2018年7月10日，華夏控股與平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定華夏控股通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，向平安資管轉(zhuǎn)讓582,124,502股公司股份，占公司總股本的19.70%，轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定為23.655元/股，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)13,770,155,095元，到了2019年1月31日，平安資管與華夏幸福控股、王文學(xué)再次簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，平安資管受讓華夏幸福170,886,000股股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為24.597元/股，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)4,203,282,942元。

這兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓花了平安差不多180億，然而從2019年到2022年，華夏幸福的股價(jià)一路不斷下跌，截止目前其股價(jià)只有3.3元左右，這跟平安資管受讓華夏幸福股權(quán)當(dāng)時(shí)相比，跌幅已經(jīng)達(dá)到85%以上，據(jù)此推算，單純從股票賬面上來(lái)說(shuō)，平安損失至少達(dá)到150億以上。比如華夏幸福上半年?duì)I業(yè)收入210.68億元，同比下降43.63%；凈虧損94.8億元，同比下降256.37%，

同期，中國(guó)平安公告稱，上半年凈利潤(rùn)580.05億元，同比下降15.5%，利潤(rùn)額度減少106億左右，另外公告還提到上半年中國(guó)平安對(duì)華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值359億。其次、按照平安的盈利能力，即便投資華夏幸福出現(xiàn)虧損，也不影響平安的整體運(yùn)營(yíng)，平安目前已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)最大的金融企業(yè)集團(tuán)之一，旗下業(yè)務(wù)涵蓋保險(xiǎn)，銀行，證券，信托，資產(chǎn)管理等等，不論是資產(chǎn)規(guī)模，營(yíng)收規(guī)模還是利潤(rùn)規(guī)模都非常龐大。

目前中國(guó)平安還沒(méi)有公布2021年全年的業(yè)績(jī)，但從2021年前三季度的表現(xiàn)來(lái)看，他們?nèi)匀蝗〉昧撕芸捎^的利潤(rùn)，2021年前三季度，中國(guó)平安營(yíng)收達(dá)到9841億元，凈利潤(rùn)816.38億元，雖然營(yíng)收和凈利潤(rùn)都出現(xiàn)了大幅度的下降，其中凈利潤(rùn)同比下浮更是達(dá)到20.77%，凈利潤(rùn)減少213.6億。但是按照前三季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，預(yù)計(jì)全年平安營(yíng)收總額有望達(dá)到1.2萬(wàn)億以上，凈利潤(rùn)有望達(dá)到1,000億以上。