華夏幸福創(chuàng)始人王文學所控股的華夏幸?；鶚I(yè)控股持有上市公司華夏幸福的股權(quán)比例只有21.25%。根據(jù)華夏幸福公布的2021年財報簡報顯示，2021年預計華夏幸福會出現(xiàn)330億~390億之間的虧損，華夏幸福出現(xiàn)巨額虧損，除了華夏幸福的王文學受傷之外，中國平安也會出現(xiàn)很大的損傷。

1、現(xiàn)在華夏幸福債務危機，買華夏幸福的房子會不會爛尾？

這個問題我比較有發(fā)言權(quán)。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發(fā)商里邊，比較講良心的一個，華夏幸福的物業(yè)服務也非常好。他的問題是，擴張?zhí)?，重點布局環(huán)京，結(jié)果環(huán)京限購，導致他的資金開始緊張。前期產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入太多，回報周期長，加上政府地方債太多，無法按時支付款項，重壓之下，資金才會出現(xiàn)問題，華夏幸福自持物業(yè)很多，如果把自持物業(yè)全部出清的話，也會解決大部分問題。

2、華夏幸福巨虧391億，大股東中國平安還有救嗎？

按照中國平安的規(guī)模以及盈利能力，即便華夏幸福虧損了，也不至于讓平安整體出現(xiàn)虧損，更談不上有救沒救的問題，首先我們不否認華夏幸福爆雷對平安的影響確實很大。2021年華夏幸福出現(xiàn)債務危機，目前已經(jīng)沒能力償還債務，正處于重整準備階段，而且根據(jù)華夏幸福公布的2021年財報簡報顯示，2021年預計華夏幸福會出現(xiàn)330億~390億之間的虧損。

華夏幸福出現(xiàn)巨額虧損，除了華夏幸福的王文學受傷之外，中國平安也會出現(xiàn)很大的損傷，因為單純從股份比例來看，目前平安是華夏幸福最大的股東。中國平安旗下平安人壽及其一致行動人分別于2018年和2019年分兩次獲得華夏幸福25.2%的股權(quán)，具體股權(quán)構(gòu)成為：平安人壽自有資金占股10.58%；平安人壽分紅險一個險分紅持股8.38%；平安人壽萬能險一個險萬能持股持股6.09%。

而目前華夏幸福創(chuàng)始人王文學所控股的華夏幸福基業(yè)控股持有上市公司華夏幸福的股權(quán)比例只有21.25%，所以目前平安人壽才是華夏幸福真正的大股東，只不過平安人壽只是財務投資人，并不是華夏幸福真正的實控人。既然是財務投資，那最看重的當然是回報，然而從華夏幸福的表現(xiàn)來看，平安人壽投資華夏幸福出現(xiàn)了很大的虧損，平安人壽和一致行動人是在2018年和2019年購入華夏幸福股份的。

2018年7月10日，華夏控股與平安資產(chǎn)管理有限責任公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定華夏控股通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，向平安資管轉(zhuǎn)讓582,124,502股公司股份，占公司總股本的19.70%，轉(zhuǎn)讓價格確定為23.655元/股，轉(zhuǎn)讓價款共計13,770,155,095元，到了2019年1月31日，平安資管與華夏幸?？毓伞⑼跷膶W再次簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，平安資管受讓華夏幸福170,886,000股股份，轉(zhuǎn)讓價格為24.597元/股，轉(zhuǎn)讓價款共計4,203,282,942元。

這兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓花了平安差不多180億，然而從2019年到2022年，華夏幸福的股價一路不斷下跌，截止目前其股價只有3.3元左右，這跟平安資管受讓華夏幸福股權(quán)當時相比，跌幅已經(jīng)達到85%以上，據(jù)此推算，單純從股票賬面上來說，平安損失至少達到150億以上。比如華夏幸福上半年營業(yè)收入210.68億元，同比下降43.63%；凈虧損94.8億元，同比下降256.37%，

同期，中國平安公告稱，上半年凈利潤580.05億元，同比下降15.5%，利潤額度減少106億左右，另外公告還提到上半年中國平安對華夏幸福相關投資資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值359億。其次、按照平安的盈利能力，即便投資華夏幸福出現(xiàn)虧損，也不影響平安的整體運營，平安目前已經(jīng)成長為中國最大的金融企業(yè)集團之一，旗下業(yè)務涵蓋保險，銀行，證券，信托，資產(chǎn)管理等等，不論是資產(chǎn)規(guī)模，營收規(guī)模還是利潤規(guī)模都非常龐大。

目前中國平安還沒有公布2021年全年的業(yè)績，但從2021年前三季度的表現(xiàn)來看，他們?nèi)匀蝗〉昧撕芸捎^的利潤，2021年前三季度，中國平安營收達到9841億元，凈利潤816.38億元，雖然營收和凈利潤都出現(xiàn)了大幅度的下降，其中凈利潤同比下浮更是達到20.77%，凈利潤減少213.6億。但是按照前三季度業(yè)績表現(xiàn)來看，預計全年平安營收總額有望達到1.2萬億以上，凈利潤有望達到1,000億以上。