與此同時，在未來大量政府租賃房和長租房沖擊下，武漢租金有望走低，進一步降低房產投資回報、武漢房地產從制度和政策獲得投資紅利正越來越少，房地產市場預期將發生變化。數據顯示，武漢精裝平均價格最高的月份在3月和4月，但5月后平均裝修價格大幅下滑，如萬科、恒大等品牌房企從萬元剛需盤到高端盤，裝修價格大多在2000-2500元左右。

1、在武漢做房地產中介有前途么？為什么中介公司都是沒有底薪卻還是有人愿意堅持呢？

買過一次二手房跟中介打過交道，來說說自己的看法，首先中介員工每個都很積極很努力的工作，他們每天也很累，得騎著個小電驢到處跑，貼廣告，帶人看房，每天網絡上的信息跟進。所以當遇到了買房客特別像我這樣的急需買房的，就更加的熱情了，應該說是珍惜每個來自不易的機會吧，我孩子要上學，所以我一周就把房子買了，一百幾十萬的總價，他們中介直接拿一到兩個點的提成，個人提成好像是三七分還是四六分那樣，反正我那一單中介小伙21歲提了三四千，那小伙自己也買了房子每個月還要還貸款大約五千，他還沒有底薪，我開始以為有，他說沒有，每天跑的累，聽完后，我不免心里有點惻隱心，但是他說他工資比我們高，因為他看了我和老公流水。

叫我也去做中介，說銷售錢多些，來錢快，我說我這身體吃不消，我說你這每個月這大壓力還年輕以后換個行業，他說他要一直干中介，要做到總監位置，我就祝福他越做越好，年輕人有想法值得去經歷時間的洗禮，越大壓力也許對他來說就是越大的動力。所以人人有自己的活法，那些過得好的都不是大風吹來的！最后說一句中介雖苦收入不錯，

2、現在在武漢買房劃算嗎？

在“金九銀十”即將到來之時，這種“常態”變化背后，卻隱含著許多別樣的意義，武漢樓市的“金九銀十”正在及將要經歷什么？從盤盤光到分區光平均開盤去化率走低2017年以來，億房研究中心監測開盤共計224次。監測數據顯示，七八月份以來，武漢平均開盤去化率逐漸走低，部分樓盤開盤去化率僅40%，而日光盤的占比也逐月下滑，8月僅48.4%。

非日光盤的增多表明市場日趨分化，市場逐漸回歸理性，性價比和好地段成購房者首選市場回歸理性在近期日光盤中，高性價比和價值度較高的好地段樓盤仍是購房者關注的重點。從各區域日光占比看，南湖、白沙洲、光谷東、漢陽中心、四新和漢南日光盤占比均為100%，其中南湖片是由于供應量少需求量大，漢陽中心和四新則是由于大部分樓盤性價比相對較高，而白沙洲和漢南則是由于價格相對便宜，而沌口日光盤占比最低僅17%。

數據顯示，性價比和地段仍是購房者最關注的因素，如同為東西湖片，庭瑞新漢口因周邊配套相對成熟，均價高達14000元仍日光，而美聯德瑪假日二期因相對偏僻性價比較低開盤去化率僅51%，購房者對樓盤的選擇上正越來越理性。精裝價格大幅降低裝修正在被開發商“拋棄”裝修房因監管和后期法律風險等問題正在被越來越多的開發商所拋棄，

數據顯示，武漢精裝平均價格最高的月份在3月和4月，但5月后平均裝修價格大幅下滑，如萬科、恒大等品牌房企從萬元剛需盤到高端盤，裝修價格大多在2000-2500元左右。而其他精裝樓盤裝修價格也一般在3000以下，4000以上基本絕跡，?此外，如華發外灘首府、純水岸東湖、融創觀瀾府、天匯龍城、諾展星座等項目直接放棄精裝，只賣毛坯。

預計金九銀十武漢樓盤精裝仍繼續回歸正常狀態，貸款難和高利率正成購房需求“殺手”貸款難和高利率正成購房需求“殺手”，購房門檻的提高將直接降低購房需求。武漢部分樓盤出于優化客戶和快速回籠資金等目的，推出全款購房，但將進一步降低去化率，如江夏某樓盤要求客戶全款購房，無疑抬高了客戶的購房門檻，加上板塊內規劃并未徹底落實，不足以支撐過高的價格，因此開盤去化率慘到只有35%。

而其他要求全款的項目除價值度較高的項目，去化率均不理想，“全款的往里面走按揭的不要堵在門口”這種情況是難以持續的。?目前，武漢首套房貸率上浮10%，二套房貸利率上浮20-25%，且協議利率與貸款難成正比，利率的上漲不僅提高了購房成本也降低了投資收益率，金九銀十及整個下半年信貸將繼續緊張，貸款難和高利率對有效購房需求的制約將越來越大。