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每個城市都有自己核心的區(qū)域，而核心區(qū)域的房價一般是一座城市房價的高地。東莞的核心區(qū)域有五個，分別是南城國際商務區(qū)，房價在3至6萬/平之間;三江六岸，房價在1至4萬/平之間;松山湖（生態(tài)園以及東部工業(yè)園區(qū)），房價在1至8萬/平之間;濱海灣新區(qū)，目前暫無房源在售，周邊房價2至4萬/平之間;粵海銀屏產(chǎn)業(yè)園，房價在1至2萬/平之間。上述五大區(qū)域，房價的分化明顯，其中松山湖園區(qū)和南城區(qū)域的房價最高，同時新房和二手房的價差也明顯。但是，"地段的價值"還是松山湖和南城最大。個人建議，對于首付達到200萬起的朋友，重點關(guān)注松山湖和南城區(qū)域;首付120萬元左右的朋友重點關(guān)注"三江六岸區(qū)域";首付低于100萬的朋友要么選擇南城小戶型要么選擇其他鎮(zhèn)區(qū)，具體可結(jié)合通勤時間決定。值得注意的是整個東莞內(nèi)部房價分化巨大，即使相同區(qū)域，不同樓盤價差也明顯，需要考慮樓盤的樓齡、物業(yè)管理水平和戶型因素決定購房區(qū)域。回答對你有幫助嗎?如有請采納

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3，東莞買房看這里各區(qū)域均價先要心中有數(shù)

日前東莞市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3370套，環(huán)比下降72.41%；銷售面積39.83萬平方米，環(huán)比下降71.54%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為11204元/平方米，小幅下滑0.9%。2月雖然是春節(jié)月，但收深圳客進入東莞置業(yè)的影響，共有15鎮(zhèn)街房價上“萬字頭”，其中鳳崗和塘廈新建住宅成交均價達到2萬元以上，其他房價上萬元的鎮(zhèn)街還包括松山湖、東城、南城、清溪、樟木頭、大朗、大嶺山、寮步、黃江、厚街、道滘、虎門、莞城。一年漲一萬東莞市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2月塘廈、鳳崗房價每平方米分別是22433元和20362元，松山湖則是19409元；與去年同期相比，房價每平方米，塘廈、鳳崗上漲了1萬元，松山湖上漲了近6000元，黃江上漲了4000元。上周，塘廈、松山湖和長安的住宅均價過2萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為部分區(qū)域漲勢過快，與深圳價格水平正逐步縮短，房價已近乎“觸頂”。新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑房價去年起，東莞幾個鎮(zhèn)區(qū)房價出現(xiàn)快速上漲，其中表現(xiàn)最為明顯的是清溪、樟木頭、麻涌和寮步。數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，樟木頭今年2月房價達13065元/平方米，清溪達12252元/平方米。同比去年同期均上漲約6000元/平方米。其中，麻涌打造“電商專業(yè)名城”，前景被看好，房價也從去年2月的6534元/平方米上漲至今年的8771元/平方米，但該區(qū)域配套仍不夠完善。房價“過山車”還有幾個鎮(zhèn)街的房價猶如坐上了“過山車”。2012年2月，大嶺山房價高達11270元/平方米，但是2013年2月回落至9352元/平方米，至2014年更是跌至6296元/平方米。2015年，深圳客進入大嶺山，房價迎來飛速上漲。在去年底今年初受到拍出新“地王”影響，房價上漲至14643元/平方米。沙田鎮(zhèn)則從2015年2月的“6字頭”，飛漲至今年2月均價達到10776元/平方米，有樓盤銷售均價達12000元/平方米以上。老城區(qū)價格洼地相比之下，配套成熟的東莞主城區(qū)樓市房價波動小，發(fā)展平穩(wěn)，區(qū)域均價在9000~12000元/平方米。據(jù)東莞市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，同比2012年2月，2016年2月，莞城、東城、南城五年時間房價只漲了2000~3000元/平方米，萬江只漲了200元/平方米。主城區(qū)四鎮(zhèn)街的新建住宅均價分別為11106元/平方米、12290元/平方米、12273元/平方米和9938元/平方米。（以上回答發(fā)布于2016-03-24，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產(chǎn)信息

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